新浪財經(jīng)上市公司研究院 大眼樓管/肖恩

　　新浪財經(jīng)訊 隨著A股和港股兩地上市的房企中報陸續(xù)公布，整個主流房企在今年上半年的經(jīng)營情況也得以清晰。新浪財經(jīng)上市公司研究院統(tǒng)計了70家主流上市房企的各項經(jīng)營數(shù)據(jù)，以分析行業(yè)之變。總體來看，上半年主流上市房企的業(yè)績加速分化，銷售成績普遍減速，平均銷售均價不再快速增長，房企的降杠桿意愿非常明顯，拿地強度有所滑坡，加之融資環(huán)境趨緊導致房企融資成本大幅上升，使得在各項調(diào)控政策之下房企的預期盈利能力或將逐漸下降。

　　就主流房企的杠桿率來說，從去年下半年至今年上半年，降杠桿的趨勢非常明顯，數(shù)據(jù)也能佐證這一事實。2018年中、2018年底、2019年中，70家主流上市房企的凈負債率分別為：125%、111.13%、110.97%；資產(chǎn)負債率分別為：79%、79.88%、80.09%；短期償債壓力（一年內(nèi)到期債務/賬面資金）分別為：0.85、1.03、0.94。

　　但仍有部分房企的杠桿率依然高企，具體的公司來看，在統(tǒng)計的凈負債率超過100%的房企達到25家，其中云南城投將負債率最高達到531.37%，其后包括泰禾集團（258.69%）、華夏幸福（224%）、中交地產(chǎn)（197.29%）、佳兆業(yè)（196.48%）、中南建設（185.55%）、綠地控股（171.83%）、中國恒大（151.9%）、陽光城（181.51%）等。

　　短期債務壓力方面，在統(tǒng)計的一年內(nèi)到期的債務與賬面資金之比超過100%的房企達到18家，即賬面資金不足以覆蓋公司的短期債務。其中云南城投將負債率最高達到8.18，其后包括泰禾集團、華發(fā)股份、富力地產(chǎn)、中國恒大、綠地控股。

　　值得注意的是，在大多數(shù)房企紛紛降杠桿的同時，部分房企卻逆勢加杠桿，這里面有主動的，也有被動加杠桿的。在統(tǒng)計的凈負債率上升超過10個百分點的包括：中交地產(chǎn)、云南城投、華夏幸福、融創(chuàng)中國、新城控股、華發(fā)股份、陸家嘴等房企。其中中交地產(chǎn)的凈負債率由2018年底的89.48%上升到今年中的197.29%。融創(chuàng)中國的凈負債率由去年底的150%逆勢增長至205%，整體債務有所增長。

責任編輯：公司觀察