1000萬平方米土儲

　　本報記者　張友　實習記者　劉振盛

　　“我們2008年在北京還有兩個項目開工。”3月17日，金科集團總經理諶俊宇向本報記者透露。就在兩個月之前，金科集團才聯合另一地產公司在北京取得一塊土地，順利完成進京“趕考”的第一步。

　　諶俊宇同時透露，金科集團要在未來10年達到年收入1000億元。2006年，地產龍頭萬科A(000002。SZ)的主營業務收入不過178.48億元，金地集團(600383。SH)則僅僅為35.63億元。

　　其有如此豪情壯志的底氣在于，金科集團在2007年末完成了引進三家基金的工作，而與中國國際金融有限公司(下稱“中金公司”)等的談判也還在進行中。在引進基金后，金科集團希望在2008年底或者2009年完成A股IPO，登陸資本市場則將助其完成收入1000億元的目標。

　　1050萬平方米土地儲備

　　3月17日，中金公司董事以及平產管理公司董事總經理、投資總監任冷，東營投資顧問公司的相關人士一起現身金科集團。

　　據金科集團內部人士介紹，中金公司將以戰略投資者身份入股金科集團，至于入股比例和投資金額則不方便透露，“目前還沒有簽署最后的協議。”中金公司并非金科集團引進的第一家基金。

　　此前，包括美國加納基金、紅星美凱龍以及另外一家基金已經敲定了入股金科集團，此三家基金的投資額一共超過十億元，不過三個基金的比重都不超過5%，紅星美凱龍是以戰略投資者身份入股。從公開資料看，金科集團是美國加納基金在中國的第二單生意，此前其收購了沈陽機床集團30%的股權。

　　地處重慶的金科集團是一家以房地產開發為主業，并涉及與主業相關的五星級酒店、基礎設施建設、物業管理等領域的大型企業集團，總資產100億元，凈資產70億元，擁有國家一級房地產開發資質和一級建筑施工資質。“我們另外還與國內其他大公司正在進行實質性的、深度的談判。”諶俊宇說。

　　投資者考量一個地產公司的重要依據是土地儲備，基金同樣如此。

　　2007年12月，金科集團北上首都，并在兩個月之后成功取得一塊土地，該地塊位于昌平區小湯山鎮，占地150余畝，規劃建筑面積13.4萬平方米，用地性質為住宅及其配套用房、商業用房，地塊已實現三通一平。

　　在完成進京趕考的第一步后，金科集團在北京、重慶、涪陵、成都、江蘇無錫、江陰、湖南長沙、瀏陽等城市都已有項目，并即將進入上海、天津等城市。

　　諶俊宇稱，截至3月1日金科集團的儲備土地總量達到1050萬平方米，此數目甚至超過了部分已上市地產公司。而在2006年，金科集團的土地儲備不過500萬平方米。“我們1月份就拿了6塊土地，政府大量供應土地，而大量企業沒有資金，我們則準備了幾十億元，所以金科集團土地儲備量增加多的就是這個地方。”諶俊宇說。

　　比如，1月24日，金科集團以3.51億元的價格拿下九龍坡區中梁山組團J分區J09-06／02、J09-07／02、J09-08／02、J09-09／02地塊。

　　“在2007年底，我們知道要緊縮銀根，因此銀行，比如農業銀行和工行就搶先對優質客戶突擊發放了貸款，金科集團就在此列。”農業銀行重慶分行一人士告訴記者。在有充足的“子彈”后，金科集團乘機在潮退時拾得貝殼。

　　不過，諶俊宇透露，金科集團目前的土地儲備中有大約20%的土地還沒辦好土地證。就分布而言，土地儲備還是大體在重慶，占一半多一些，在成都、長沙、北京、無錫、江陰、瀏陽等7個地方儲備的突出占40%。

　　項目隨土地鋪開。

　　僅僅重慶金科地產就預計2008年在售項目將達十多個，以主城區為中心，以長江為紐帶向下游發展，項目總開發量362萬平方米，總銷售額突破52億元。而金科集團的目標是2008年地產開發完成120億元的收入。