本報記者 張友 實習(xí)記者 劉振盛

　　“我們的房產(chǎn)開發(fā)貸款比重太高了。”3月10日，重慶農(nóng)村信用聯(lián)社一高管稱。

　　2007年，重慶信用社一度猛攻房產(chǎn)開發(fā)貸款。根據(jù)重慶市國土局的抵押貸款統(tǒng)計顯示，在2007年11月，當(dāng)?shù)夭煌耆�統(tǒng)計的土地抵押貸款業(yè)務(wù)有131筆，其中新辦為68筆，重慶信用社新辦13筆。到了2008年，從1月1日截至3月5日，重慶整個新辦土地抵押貸款92筆，重慶信用社新辦共20筆。至此，重慶信用社已經(jīng)是連續(xù)數(shù)月高居當(dāng)?shù)赝恋氐盅嘿J款交投筆數(shù)第一位。

　　類似情況的還有當(dāng)?shù)氐闹貞c銀行。

　　隨著重慶銀行、重慶信用社等新生力量的沖擊，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)開發(fā)貸款市場份額也已悄然變化。從2008年前兩個月的情況來看，四大商業(yè)銀行中，只有工行重慶分行以15筆的交投量依然位居次席，招商銀行重慶分行、交通銀行重慶分行等則排名相對靠后。

　　在此變局中，另外一個不起眼的群體——典當(dāng)公司也在嘗試沖擊這個格局。重慶典當(dāng)協(xié)會的負(fù)責(zé)人稱，重慶的典當(dāng)公司有70%的業(yè)務(wù)是地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。

　　誰在貸款？

　　根據(jù)重慶市國土局的統(tǒng)計顯示，從1月1日到3月5日，當(dāng)?shù)匾还舶l(fā)生開發(fā)貸款197筆。其中工行重慶分行共新辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款15筆，共注銷開發(fā)貸款15筆；信用社注銷23筆，新辦20筆；重慶銀行注銷12筆，新辦11筆。不過，勢頭兇猛的重慶信用社卻有意收縮戰(zhàn)線，上述高管稱，現(xiàn)在信用社房產(chǎn)開發(fā)貸款的比重太高了。不過，對于是否將采取措施調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)、以及如何調(diào)整，該高管卻不愿意透露。

　　此外，華夏銀行重慶分行和建行重慶分行等也開始反撲。

　　從1月1日到3月5日，建行重慶分行新辦10筆，注銷9筆，依然注重大客戶。比如，重慶龍湖凱安地產(chǎn)發(fā)展有限公司將位于重慶市沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)U2-7/02地塊出讓土地使用權(quán)評估30465.6萬元，向建行重慶分行貸款。

　　華夏銀行重慶分行則新辦11筆；農(nóng)行重慶分行同樣表現(xiàn)不俗，新辦12筆；民生銀行重慶分行新辦4筆；興業(yè)銀行重慶分行注銷9筆，新辦10筆；中行重慶分行新辦1筆；中信銀行重慶分行新辦2筆；招商銀行重慶分行則一共新辦1筆。

　　重慶銀行、重慶信用社的強(qiáng)勢始于2007年。

　　2007年9月末，中國人民銀行和銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(下稱《通知》)，此后，地產(chǎn)寒冬來臨。

　　但是，重慶的情況似乎有些特殊。重慶統(tǒng)計信息網(wǎng)的資料顯示，2007年，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)完成投資849.90億元，同比增長35.0%，較2006年加快了13.4個百分點。2007年9月20日，國務(wù)院審批通過重慶新一輪城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，促使房地產(chǎn)投資增速再上臺階，第四季度各月投資增長速度均在35%以上，并在11月份形成同比增長38.0%的峰值。

　　中國人民銀行重慶營管部一人士介紹，開發(fā)投資與開發(fā)貸款并沒有直接聯(lián)系。不過，當(dāng)?shù)貒�土局的土地抵押貸款情況或許可以說明一些問題。