按照07年北京和上海的人均可支配收入和房屋銷售均價計算的房價收入比均為17倍(假設購買90平米的一套住房)，房價收入比是指一個地區的住房平均價與家庭年平均收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。目前國際上公認的合理的房價收入比為3至6倍。我國的北京、上海、廣州、深圳房價收入比均高于國際標準的2倍以上，中西部省會城市以及二線城市百姓的“房價收入比”也都超過了國際公認標準的1倍以上。過高的的房價收入比表明了我國的房屋價格呈現過熱上漲，居民的實際支付能力比較低。

　　總體來看，07年我國的房地產投資、土地價格和房屋價格均快速上漲，房地產市場處于高位運行，部分地區過熱現象明顯。

　　二、宏觀調控效果初步顯現

　　(一)調控政策回顧

　　在我國宏觀經濟面臨過熱風險以及房地產市場運行呈現泡沫化趨勢的情況下，07年政府出臺了一系列的宏觀調控措施，其中下半年出臺的政策實質性作用較為明顯，主要包括：

　　1、加大保障性住房實施力度2007年8月13日，《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》發布，主要包括以下幾點：

　　加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系，并以此作為住房建設和住房制度改革的重要內容，作為政府公共服務的重要職責。

　　城市新審批、新開工的住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。

　　《意見》是我國住房制度改革的一個綱領性文件。兩會期間機構改革，把建設部改為住房與城鄉建設部，更加準確和明顯的強調了未來樓市調控的思路，也充分體現了國家對解決住房保障問題的決心。目前部分城市公布了08年住房建設計劃，北京08年計劃建設保障性住房1150萬平米，占整體住房計劃的42%，深圳08年計劃建設保障性住房228.4萬平米，占整體計劃的19%，可以預見未來幾年保障性住房的供給將會進一步加大，將會分流一部分對商品房需求，使房價趨于穩定。

　　2、加強房地產信貸管理

　　2007年9月27日，人民銀行和銀監會出臺了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，主要包括：

　　嚴格房地產開發貸款管理，對項目資本金(所有者權益)比例達不到35%或未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業銀行不得發放任何形式的貸款。

　　嚴格住房消費貸款管理，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　《通知》將收緊房地產開發貸款和個人住房貸款，對房地產供給和需求同時起到抑制作用，第二套房貸政策將有力抑制房地產的投資性需求。