3月13日，港股上市房企碧桂園（02007.HK）發布業績預告稱，預期截至2022年12月31日止年度可能錄得剔除公允價值變動、匯兌凈損益等影響后的歸屬于公司股東的核心凈利潤介乎約人民幣10億元至人民幣30億元，預期股東應占虧損介乎約人民幣55億元至人民幣75億元。
碧桂園表示，凈利潤數據下行主要有三方面的原因：受房地產行業整體經營不佳及疫情影響，開發業務結轉毛利率下降；面對市場變化的不確定性，對存貨進行了較大額的減值計提；受美元升值影響，公司在2022年形成了較大額的匯兌損失，致使歸母凈利潤在公司上市以來首次轉負，但公司核心凈利潤保持正向。公司董事會認為，上述盈利的影響因素多為非現金性質。董事會對公司未來的發展充滿信心。
最近兩年里，受到新冠疫情反復、宏觀經濟環境、房地產行業政策調控等多重超預期因素影響下，房地產行業陷入極端困境，房企暴雷從2021年個別案例演變到2022年的大面積爆發，據不完全統計，截至2022年末累計暴雷房企超過30家，部分房企還被債權人提起清盤呈請，民營房企信用風險持續暴露。另外，還有一大批房地產企業走向破產，媒體統計2022年全國有308家房企通過人民法院網發布了相關破產文書。
過去一年里，房企總體利潤大幅下滑，虧損規模同比大幅增加。截至3月8日73家上市房企發布了2022年盈利預警或業績快報，其中43家企業預虧，按照預告利潤下限計算，總虧損將超過1700億元。34家央企、國企和混合所有制企業中有17家預告2000年歸股凈利潤虧損，預告虧損占比50%，其中包括華僑城、首開股份、美好置業、北辰實業、華遠地產、格力地產等知名房企；39家民營企業中有25家預告去年歸股凈利潤虧損，預告虧損占比超過64%。43家預告虧損企業中，預計最大虧損在100億及以上的有7家企業，其中藍光發展預計虧損219億元，榮盛發展預計最大虧損約250億元。
業內人士分析認為，項目銷售不暢、項目交付進度慢、房價整體下行、房企以價換量等因素都會導致結轉利潤減少。作為龍頭房企，碧桂園也不可避免地受到市場下行的沖擊影響，但在本輪下行周期以現金流為核心管理目標，努力保證有充足的資源推動房屋的完美交付以及各項債務的如期兌付。全年公司財務水平和運營狀況良好，年內到期公司債券均如期償付，維持了良好的信用記錄，且融資渠道保持暢通，總體依然穩健。
第三方機構統計顯示，2022年百強房企銷售總額約7.6萬億元，同比下降41.3%。碧桂園2022年累計實現權益合同銷售金額3574.7億元；權益合同銷售建筑面積4451萬平方米，在行業內繼續保持領先，同比下滑幅度優于行業整體表現。此外，2022年集團及其聯營合營公司合計交付近70萬套房屋，交付量居行業榜首且遠超同行，展現了示范性民營房企的規模實力與韌性。
去年11月以來，宏觀政策多箭齊發，給予優質民營房企提供了較大的融資支持，碧桂園已獲得工商銀行等銀行逾3000億元意向性綜合授信支持。今年1月，碧桂園再獲最高達5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資支持，并獲批儲架式注冊發行200億元中期票據。
去年底中央經濟工作會議提出要確保房地產市場平穩發展，滿足行業合理融資需求，有效防范化解優質頭部房企風險，要因城施策支持剛性和改善性住房需求，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。今年兩會期間，住房和城鄉建設部部長倪虹也表示，要抓優質房企，一視同仁支持優質國有房企和優質民營房企合理融資、改善負債情況。
今年以來，隨著超過30個地級市陸續下調首套房貸利率下限，房地產市場環境已有所轉機。中指研究院監測數據顯示，2023年頭兩個月 TOP100房企銷售總額降幅同比已大幅收窄，其中2月份TOP100房企單月銷售額環比上升35.1%，房地產市場回暖苗頭初現。碧桂園前2月權益合同銷售額248.5億元，繼續位居行業前列，2月權益銷售額環比呈現穩步增長態勢。
摩根大通分析認為，盡管盈利警告可能會暫時影響情緒，但這實際上可能是壞消息出清，預計地產行業會逐漸恢復。除了央企、國企，經歷過嚴寒考驗的優質民營房企也將迎來更廣闊的發展前景。
責任編輯：張海營
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