大浪淘沙，越復雜的市場環境越能昭顯藍籌企業穿越周期的強大經營能力。2019年3月18日，碧桂園宣布2018年全年業績，全年權益銷售額達5018.8億元，同比增長31.25% ，實現營業收入3790.8億元，大幅增長67.1%。毛利達到1024.8億元、凈利潤約為485.4億元，分別同比增長74.3%、68.8%。股東應占利潤同比增長32.8%，達346.2億元。

　　有分析認為，碧桂園經營業績的持續提升正是得益于城鎮化市場紅利的不斷兌現。國家發改委主任何立峰近日表示，2018年中國常住人口城鎮化率達到59.58%，城鎮化率每提高一個百分點，就有近1400萬人從農村轉入城鎮，不僅增加城市公共服務設施投入，也會釋放巨大的衣食住行等消費需求。而這也是即便全國房地產銷售規模增速趨緩，大部分龍頭房企仍依然堅定看好行業前景的原因。

　　伴隨著中國新型城鎮化戰略的深入推進，碧桂園豐富而優質的土儲也將不斷推動公司經營規模和效益穩步上升。年報數據顯示，截至2018年末，僅僅是粵港澳大灣區，碧桂園就擁有3721億元的權益可售貨值，此外還有潛在可售資源約5554億元，加上已獲取的權益可售資源合計9275億元，后勁十足。

　　經營業績實現有質量增長

　　2018年，碧桂園的各項經營指標均錄得穩步提升，實現5018.8億元權益銷售額，同比增長31.25%，營業收入大增67.1%至3790.8億元。收入大幅增長的同時，該公司的盈利水平也在穩步提升，2018年毛利潤達到1024.8億元，同比增長74.3%，結算毛利率進一步回升至27.0%。2018年，公司實現的凈利潤約為485.4億元，同比增長68.8%。股東應占利潤同比增長32.8%，達346.2億元。股東應占核心凈利潤約341.3億元，同比增長38.2%。基本每股盈利1.61元，同比增長30.9%。

　　公司凈負債率比例在2017年的基礎上進一步降低7.3個百分點至49.6%，持續低于行業平均水平。

　　截至2018年底，碧桂園現金余額為2425.4億元，占總資產比例達到14.9%。在行業資金面持續收緊的背景下，連續第3年實現正凈經營性現金流，取得房地產權益銷售現金回籠約4557.9億元，權益銷售回款率高達91%，體現主營業務突出的運營能力及強大的造血功能。

　　2018年，碧桂園繼續擴大于中國市場的業務布局，實現了中國內地所有省份的全覆蓋。截至2018年期末，該公司業務分布于中國內地31個省、69個市、1156個區和縣，項目總數達到2148個。

　　截至2018年末，該公司錄得不含增值稅的已售未結收入6627億元，未來結算收入增長可期。

　　業績發布會上，碧桂園集團總裁莫斌表示， 預計2019年的房地產市場仍將保持平穩健康的發展趨勢，對于龍頭房企而言，意味著更多的發展機會，公司將加大力度提升全周期綜合競爭力，提高市場占有率。

　　城鎮化仍將釋放巨大消費需求

　　作為中國新型城鎮化的身體力行者，無論行業處于周期的何種階段，碧桂園始終堅持自己的價值判斷。在業績公告里，碧桂園表示，當前經濟形勢復雜，但公司始終對中國經濟實現穩定增長、長期向好抱有堅定信心，對十四億追求美好生活的人們有堅定信心。

　　在之前的集團管理會上，碧桂園集團董事會主席楊國強直言，改革開放今年41年，無數人從農村出來打拼，他們要在城里買房安家。而碧桂園近幾年業績穩步增長，就是因為老百姓收入提升后希望在城里買房，把父母孩子接到縣城里居住。“中國有60%以上的縣碧桂園還沒進入，還有廣闊的發展空間。”

　　萬科集團董事會主席郁亮也認為，中國的城市化進程仍在繼續，房地產仍然會維持較大規模，還有大概20個點城鎮化率的空間。“以都市圈化為主要特征的城市化還在進行，行業的不平衡不充分問題還很明顯，我們的機會、潛力仍然是存在的。”

　　保利發展也注意到，雖然中國的人口規模已告別高增長的數量紅利，但巨大的人口基數下，人口素質提升和城鎮化遷徙等結構變化，正在帶來新一輪的人口質量紅利。京津冀、長三角和粵港澳三大都市圈是中國經濟發展的核心引擎，擁有極大的發展空間和潛力，未來也將是人口質量紅利集中釋放的核心區域。

　　土地儲備規模、格局、貨值等指標是衡量一家房價發展后勁的重要參考。在備受關注的粵港澳大灣區都市圈，碧桂園的土地儲備規模獨占鰲頭，權益可售資源建筑面積超過2544萬平方米，權益可售貨值達到3721億元，此外還有潛在可售資源約5554億元，加上已獲取的權益可售資源合計9275億元，發展潛力可見一斑。

　　由于在大灣區擁有充足且優質的土地儲備，碧桂園近年來于該地區的銷售成績也十分可觀。據克而瑞統計，2018年碧桂園國內權益合約銷售前十城市中，就包括粵港澳城市惠州、佛山、東莞及廣州。可以預見，高度契合國家區域發展戰略的豐富土儲未來數年還將繼續釋放能量，有力支撐其業績保持平穩健康發展。

責任編輯：白仲平