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　　編輯 | C叔

　　綠城管理是綠城旗下的全資子集團，以代建業務為核心，囊括企業管理咨詢、建設工程項目管理、房產銷售代理等經營項目。其于2015年9月由綠城集團收購綠城鼎益房地產投資管理有限公司及綠城時代城市建設發展有限公司重組而來，并因2016年6月整合藍城房產建設管理集團有限公司的代建業務而擴大規模。

　　前身可追溯至綠城集團于2010年開啟的代建業務，歷經近10年的發展，綠城管理的代建已進化為4.0版本。綠城管理的代建模式為委托方按需定制，通過政府代建、商業代建及資本代建三大業務模式，幫助房地產行業的投資人與合作伙伴在房地產開發中獲得收益。

　　代建四個階段（資料來源：公開資料）

　　作為綠城品牌和代建管理模式輸出的主體，綠城管理全心打造出一系列明星項目，其中以保障房項目居多。譬如杭州的湖頭陳花苑、海潮雅園，麗水的西橋世家、金華的金都美苑等項目，不僅在品質上不輸一般商品房，而且還被譽為當地的“最美保障房”。

　　如今，綠城管理的代建業務已經做成中國最大品牌。財報顯示，截至2019年6月末，綠城代建項目合計317個，規劃總建筑面積約7284萬平方米，預計總可售金額4194億元。

　　而綠城管理在綠城體系中的分量逐步凸顯。2016-2018年綠城代建的業務銷售額分別為181億元、430億元及552億元，占同期綠城集團總銷售額比例的15.89%、29.39%及35.29%；2019年綠城代建項目更是貢獻664億元，合同銷售面積約505萬平方米。

　　值得一提的是，一旦綠城管理成功上市，將成為中國首家以代建為主業的上市公司，也是綠城旗下繼綠城中國和綠城服務（02869.HK）后第三家上市公司。

　　以代建為主要業務方向的上市公司還未有先例。如果能夠推動上市，綠城管理將獲得資本市場支持，其代建規模和地位都能夠通過資本力量維持，甚至還能進一步增加，同時也能為其他房地產企業提供一種新的發展案例。

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責任編輯：張海營