原標題：浙商銀行房貸首付降至二成 用足政策緣何震動業界 來源：國際金融報

　　“市場對于樓市調控松動的預期加強。有業內人士擔憂，一旦‘口子撕開’，若越來越多地方效仿，甚至進一步松動政策，可能會引發樓市異動。”

　　疫情之下，兩成首付重出江湖！

　　2月24日，有消息稱，浙商銀行已在近日下發調整個人貸款通知，將非限購城市居民家庭購買首套個人住房的貸款的首付比例從原來的30%下調至20%。

　　據《國際金融報》記者多方了解，該消息屬實。截至目前，浙商銀行部分網點已開始執行此項新政策。整體來看，此政策執行地主要集中于部分三四線非熱點的中小城市，其余城市仍嚴格執行原信貸政策。

　　那么，在“房住不炒”定位下，該如何理解浙商銀行的此番操作？后期是否還會有更多商業銀行加入此戰局？

　　已有網點開始執行

　　“我行網點確已開始執行二成首付的新政。”在記者地毯式搜索中，浙商銀行金華分行客戶經理張明（化名）對《國際金融報》記者表示，該網點近期已接到總行下發的關于房貸政策調整通知，將原來的首付貸款比例從三成調降至兩成。

　　張明稱，目前的首套房貸利率大約為5.4%至5.6%左右。“從近期下發的通知來看，出現調整的只是首套房首付的比例，其他并未發生明顯改變。二套房首付比例仍舊在四成左右，如果資質較好做到三成也是有可能的”。

　　據張明介紹，金華為浙江省的地級市，屬于三四線城市，房價不算高，新房價格平均在1.5萬元左右，當地常住居民較為有限。他告訴記者，“其實現在執行二成首付政策的，基本都是一些非限購地區的三四線非熱門中小城市，主要是為能夠進一步刺激當地居民的購房積極性。”

　　為了能夠更進一步了解核實，記者同樣也以客戶名義向浙商銀行布局在浙江省如嘉興、紹興等較為熱門城市的分支機構進行咨詢，相關工作人員均表示暫時并未收到關于房貸首付比例下調的通知。

　　“暫時沒收到房貸首付降調的通知，仍然在嚴格執行首套房貸三成的貸款政策。”浙商銀行嘉興分行客戶經理對《國際金融報》記者坦言，預計后期嘉興當地大概率不會出現房貸政策的調整。“嘉興雖然也是三四線城市，但近幾年購房熱度不低，不太可能調降”。

　　2月24日晚，浙商銀行方面就降調二成首付情況對相關媒體回應稱，“該行始終嚴格執行監管部門關于限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。”

　　后期或有銀行跟進

　　“其實有銀行早就這么做了，我們不算是業內首家。”浙商銀行人士對媒體公開表示。

　　2016年2月，央行、原銀監會曾發布調整個人住房貸款政策有關問題的通知，表示在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

　　換言之，浙商銀行此舉并未“犯規”，無非是把政策空間用足了。但即便如此還是在業內引起強烈震動。

　　“在當前背景下，浙商銀行此舉很容易被外界誤認為‘救市’，進而做延伸猜想造成心理影響。”一位不愿具名的業內人士分析。

　　融360|簡普科技大數據研究院監測的41個重點城市中，目前首套房主流首付比例為3成的城市數量最多，占比73%，包括廣州、深圳兩個一線城市和南京、杭州等28個二線城市；8個城市的首套房主流首付比例為2成，包括南寧、哈爾濱、長春等地；北京和上海兩個一線城市的首付比例為3.5成，惠州地區首套房主流首付比例為2.5成。

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，浙商銀行此舉是一個信號，后期不排除有更多銀行跟進。他對《國際金融報》記者坦言，在監管較為嚴厲的時刻，這種做法是不太容易有的，客觀地說目前商業銀行的貸款額度較為充裕。

　　記者注意到，自2月21日起，多地政府相繼出臺了較為積極的房地產支持政策。

　　2月26日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發布最新通知顯示，公積金最長貸款期限統一設定為30年，且可貸額度上浮，首套房最高貸款額度120萬元、二套房最高貸款額度80萬元。

　　而在不久前，河南駐馬店市、廣西南寧市也相繼發布鼓勵公積金購房的政策。其中，南寧允許公積金購買二套房，駐馬店市則是將首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%。

　　另外，近期已有多個省市相繼推出各類涉房支持政策，主要著力點集中在為房企紓困、緩解企業流動性壓力、減少交付違約等方面，旨在保障疫情防控期間土地市場穩定有序，緩解房地產行業資金壓力。

　　“房住不炒”基調未改

　　新年伊始，新冠肺炎疫情這只“黑天鵝”降臨。

　　多位銀行業內分析人士認為，這次疫情對于銀行的沖擊主要在于資產質量及信貸需求。

　　“網點門可羅雀，一整天都很難接到客戶關于按揭貸款方面的咨詢電話。”浙商銀行鄭州分行某信貸經理對《國際金融報》記者感嘆道。

　　記者從多位信貸從業人員處了解到，每年春節前后，樓市較為火爆，人們也將這個稱為“小陽春”。不過，2020年樓市的“小陽春”黃了。因疫情防控需要，多地售樓處已暫時關停，也很少有人來銀行辦理相關房貸業務。

　　談及后期樓市的走勢，嚴躍進認為，“相信政策及利好信息的刺激下，預計3月份樓市會出現一定回暖現象，呈現先抑后揚的趨勢。”

　　市場對于樓市調控松動的預期加強。有業內人士擔憂，一旦“口子撕開”，若越來越多地方效仿，甚至進一步松動政策，可能會引發樓市異動。

　　不過，監管層近期已多次表示，繼續堅持“房住不炒”的定位。

　　2月19日，央行在《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》中強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

　　2月24日，中國銀保監會政策研究局一級巡視員葉燕斐也表示，銀行貸款要真正用于生產經營活動，而不是違規流向房地產、違規流向資本市場。

　　近日，銀保監會就針對中信銀行違規發放土地儲備貸款等19項違法違規事實，重罰2020萬元。

責任編輯：陳鑫