來源：智通財經網

　　11月13日，港交所網站披露招商房托基金通過上市聆訊，該基金是由招商蛇口發起，招商局置地（00978）擔任房托管理人，花旗環球金融擔任其獨家上市代理，招商證券國際為財務顧問。

　　房地產投資信托基金為集體投資計劃，以基金單位信托形式組成，主要投資于產生收入的物業，并以其收入向基金單位持有人提供穩定回報。招商房托基金為主要以擁有及投資中國的商業物業為目的而成立的房地產投資信托基金，其將首先專注于：粵港澳大灣區（不包括兩個招商置地城市，即佛山和廣州）以及北京及上海。

　　業績方面，2016年至2018年，招商房托基金產生收益分別為人民幣3.67億（單位下同）、3.60億及3.89億，年復合增長率為3%。同期，溢利分別為3.48億、7.25億及10.99億，年復合增長率為78%。2019年上半年招商房托基金溢利為3.92億，同比下降50%。

　　目前招商房托基金的資產共由深圳蛇口的五棟物業組成，其中一棟為甲級寫字樓，三棟為寫字樓綜合體（技術上劃為工業用途）及一棟為購物中心，均位于深圳市南山區蛇口。這五棟物業分別為：新時代廣場、數碼大廈、科技大廈、科技大廈二期及花園城。

　　截至2019年6月30日，物業的可租賃總面積約為25萬平方米，評估價值為人民幣65.17億，物業的平均租用率約為81.0%。

　　這五棟物業資產優勢明顯。其一是地理位置優越。這五項物業均位于前海蛇口自貿區，與深圳創新產業樞紐及中央商務區緊密相連；其二擁有多元化的優質租戶。除花園城外，物業客戶群體涉及各行各業，如新一代信息技術、房地產及餐飲行業。優質的租戶也意味著低房租拖欠率；其三強勁內生增長潛力。根據市場顧問報告，蛇口甲級及以及寫字樓的平均月租金預計將從2018年的每月每平方米245元及137元增至2023年的每月每平米304元及164元，復合年增長率4.41%及3.66%。

　　于2016-2019年上半年，這五處物業分別實現租賃收益總額3.19億元、3.03億元、3.25億元及1.60億元，同期取得物業收益總額2.46億元、2.74億元、3億元以及1.48億元。

　　此外，智通財經了解到，自2005年領展首開先河至今，港交所有且僅有領展房產基金（00823）、冠君產業信托（02778）、匯賢產業信托（87001）等10只REITs（不含已停牌睿富房地產基金）。一旦招商房托基金成功上市，將成港交所第11只REITs，以及第六只包含內地物業的REITs。

責任編輯：馬婕