樂居財經張林霞?12月14日，2024中國城市更新論壇在北京首鋼園舉行。大會主論壇主題為“迎接資產規劃時代心智賦能存量更新”，并設置有兩場分論壇，討論城市更新如何歷久彌新、城市新一線街區與商業未來等熱門議題。

首鋼基金執行總裁沈灼林發表題為《首鋼基金城市更新價值創造之探索》的主題演講，他表示，首鋼園是世界上規模最大的城市更新片區，整個首鋼園占地面積8.63平方公里，規劃建筑面積700多萬平方米，集中產業包含辦公、商業、住宅，也是一個產城融合。

首鋼園整體的定位，第一是一起向未來的城市復興新地標；第二是今年市委市政府提出兩園河協同聯動發展，包括首鋼園、園博園和永定河。

首鋼基金2018年開始探索性進入，到現在已經累計投資200多億，建設了100多萬平方米的高品質產業園區，這些項目基本上都圍繞在首鋼園，當然在首鋼園之外也有，包括理想城。首鋼園里面有冬奧廣場、六工匯集五、首程時代、融石廣場，產品各具特色。

首鋼基金重點在四個方面打造核心能力，第一是投融資的能力；第二是項目整體規劃能力；第三是產業運營能力，第四是資產證券化。

投融資方面。積極引入各方社會資源，成立了九支基金，其中有產業轉型基金，投資首鋼園的載體和企業，另外也有園區項目基金，每個項目基金對應不同的項目，項目基金也引入一些金融機構。

項目規劃方面。對產業客戶需求的洞察來指導每個項目的定位，產品規劃和業態功能組合。

產業方面的打造。產業聚集效應比較明顯，將首鋼園區打造成專精特新科技獨角獸的培育基地。堅持產業服務定位，成立產業服務中心，涵蓋打造金融服務、孵化器、加速器、專精特新服務站。

資產證券化。基金公司成立了20多人的專業團隊，涵蓋了既做REITs顧問，也做REITs投資，也做自己集團的產業園。

關于城市更新的價值創造，城市更新是以產品投資，投資回報期很長，價值體現在全周期各個環節。

沈灼林認為，城市更新開發建設期，重要的是做好精準的產品定位和開發成本控制。在運營期是招商去化，這是一個核心，為入園的企業提供增值服務，還可以創造一些增值服務的收益。成熟期通過資產證券化將資產價值變現。

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