本文來自微信公眾號“風云地產界”

項目停工，官網停更，作為深耕鄭州近20年的本土開發商，名門地產到底怎么了？

撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

進入3月，名門地產多次被列為被執行人。天眼查信息顯示，名門地產在3月17日再度被兩次列為被執行人，執行標的分別為212.14萬元和341.9萬元。

在過去三個月內，名門地產被列為被執行人高達11次。與此同時，今年1月，名門地產董事長孫群堤又再次被限制高消費，這已是他2020年至今，收到的第七封法院限消令。

除此之外，名門地產還深陷“停工”、“破產”傳聞，雖然一度試圖通過辟謠、拿地等方式來打破這個說法。但今年以來，這個傳聞似乎開始慢慢浮出水面。

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多個項目存在問題

近日，風云地產界（微信公號：fydcj888）注意到，名門地產的多個項目處于停工狀態，遲遲沒有恢復開工。

據購房者趙先生透露，他在2019年9月購買了河南鄭州項目名門天境，當時給出了巨大的優惠。當時售出的酒店式公寓，除了采用首付分期外，在三年之內，每月還能領到3000—4000元的補貼，這個補貼也可以選擇一次性領取，作為首付補貼。

名門天境項目工地（攝于時間：2021年3月3日）

趙先生還透露，從去年下半年開始，之前選擇每月補貼的業主，沒有再收到錢。更令人意外的是，在2019年6月的時候，名門天境項目就已停工。

對于停工的原因，從鄭州金水區當地部門的回復中，我們可以看到，2019年6月，該項目的總包單位就已退出，預計2021年的元旦后復工。

但據趙先生透露，項目至今仍然處于停工狀態，并沒有復工的跡象。如今，距離項目當時約定的完工時間2022年12月31日，還剩不到兩年時間。

風云地產界發現，名門地產出現問題的項目不只一個。據了解，位于鄭州的名門樾府同樣處于停工狀態。今年1月，名門翠園熙晴苑項目第三次發出了逾期交房通知書，本來決定在2021年7月30日交付，又要到2022年3月31日才能交房。

除此之外，名門翠園1號地云鼎苑6號樓，在2019年12月時，還因未取得預售許可證，涉嫌違規銷售。還有項目名門郡景，存在業主購房多年，開發商一直未及時辦理房產證等現象發生。

02

糾紛疊加，執行標的超30億元

名門地產是一家在河南信陽起家的開發商，1998年由孫群提聯合宋金興、秦保玉等合伙人，組建興達房地產，開啟地產生涯。

興達房地產在南陽四年時間，連續打造了四個項目，積累了外拓資本。2003年，興達房地產收購河南泰辰置業、河南東能實業有限公司等鄭州本地房企，進軍鄭州，目前已經在鄭州扎根近二十年。

2006年10月，公司正式更名為名門地產。2014年，名門地產發生過一次股東變動：原股東興達房地產和興達投資從股東層面退出，河南智興有限投資有限公司進入且100%持股。名門地產董事長和法定代表人也由興達系掌門人宋金興變成智興投資高管孫群堤。

金融借款糾紛（圖片來源天眼查）

天眼查信息顯示，名門地產目前注冊資金1.6億元人民幣，經過20多年的經營發展，對外投資達到40家。不過，名門地產現在存在巨大風險，自身風險達到370條，周邊風險1443條，并且才在3月18日產生了“法律訴訟”消息，深陷多個金融借款糾紛。

天眼查信息還顯示，從去年7月開始，名門地產多次被列為“被執行人”，被執行總金額達到31.39億元。要知道，名門地產2019年在鄭州的銷售額，也才只有38.36億元。

陷入多種糾紛的名門地產，經營狀況令人堪憂。

據趙先生透露，部分業主在今年3月初去過名門地產的鄭州總部，已經沒有幾個人在辦公。有的業主曾在去年10月前往總部，公司總部已經沒有前臺，還有一位老大爺住在了公司。

風云地產界通過電話聯系名門天境的一位負責人，電話沒人接聽；另外，電話聯系名門天境售樓處，也未有人接聽。

圖片來源：名門地產官網

值得注意的是，名門地產官方網站的新聞停更在2020年6月，其公司公號名門地產在去年10月1日之后，再沒有更新過。

由此來看，目前名門地產是否還在正常經營，還需要打上一個問號。

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信托模式風險暗藏

名門地產與信托交集甚廣，在業內已不是秘密。

據了解，早在2007年開發金水路的名門浦發廣場時，名門地產就開始用起信托。2008年中下旬，次貸危機席卷全球的時候，名門地產開啟“地產+擔保”模式的先河，即開發商以房產回購的形式向擔保公司借款。

為獲取巨大的資金支持，名門地產已經在多個地塊獲取上，采取與信托公司進行合作的方式，而這種合作往往存在“明股實債”的風險。

圖片來源：天眼查

公開資料顯示，鄭州名門翠園熙晴苑項目的開發商是河南圣鴻置業有限公司，2016年3月，股東由名門地產（河南）有限公司變更為中融信托，目前中融信托是河南圣鴻置業100%的唯一股東。

通過查閱資料發現，名門地產還先后合作過中融國際信托、百瑞信托、北京國際信托等多家信托公司。在名門地產項目中，信托公司持股超過九成以上，已成普遍現象，持股達到100%的也不在少數。

天眼查資料顯示，債權人中，除了熟悉的信托朋友圈之外，還包括工商銀行、中原銀行等金融機構。

通過信托牽手多位金主，讓名門地產擴儲顯得信心十足。2013年，名門地產經過214輪競拍，刷新洛陽當年單價“地王”紀錄；2014年，經過125輪角逐，鄭州當年首個限價房地塊。

2014年，名門地產還連續接手鄭州多個城中村改造項目，包括二七區張魏寨、孫八寨、金水區押砦，數量與當年建業地產、恒大地產持平，超過本地房企和其他外來房企。

直至2019年，名門地產已建、在建工程逾1000萬平方米，土地儲備3萬多畝（約2000萬平方米）。這個土儲體量，按照2019年克而瑞統計的房企土儲榜單，名門地產能進入TOP45的行列。

然而，2019年5月，隨著房地產信托的嚴格管控，名門地產的信托模式似乎變得難以持續。去年4月，眾多項目的停工消息，也引發了“名門地產資不抵債已申請破產”的傳聞。

雖然當時名門地產竭力澄清，還在去年9月份的時候，通過拿地的方式，證明自己。當時與名門地產深度合作的中融信托，雙方之間信托規模高達60億元，選擇采用了引入房企佳源國際，接手了名門地產鄭州銷冠項目名門翠園，以及名門橙邦。

目前來看，名門地產董事長孫群提被“限高”，公司也多次被列為“被執行人”，資金問題已經浮出水面。

名門地產曾經的金主們，也開始選擇離開。中融信托，也在近期提交了執行裁定書，申請法院執行名門地產。

有業內人士表示，名門地產的資金困境，是在調控持續的背景下，信托集中到期所造成的。曾經大規模舉債，難以全身而退。

如今名門地產留下的項目停工、逾期交房、拖延辦理房產證等問題，還在等待解決。

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