人民銀行金融市場司司長鄒瀾4月14日在2022年第一季度金融統計數據新聞發布會上表示，近期，房貸利率下調主要是發生在銀行層面。3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

　　鄒瀾表示，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限。“這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特征?！彼f。

　　“我國房地產市場區域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用了全國、城市、銀行三層的定價機制?！编u瀾進一步解釋，以利率下限為例，全國層面首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點，這是全國都要遵守的下限政策；人民銀行各省分支機構按照因城施策原則，指導省級市場利率定價自律機制，在全國政策下限基礎上，確定轄內每個城市的貸款利率加點下限，這是本城市范圍內都要遵守的下限，實踐中，多數城市直接采用了全國下限，沒有額外再做加點要求；銀行結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，明確利率的定價規則，在各城市利率政策下限基礎上，合理確定每筆貸款的具體加點數值，這是完全市場化的經營決策。

　　房地產貸款主要由個人住房貸款和房地產開發貸款兩項構成?！皞€人住房貸款與房地產交易直接相關?！睋u瀾表示，比如，從長期觀察看，新房個人住房貸款發放額和新建商品住宅銷售額的比值，始終在38%到42%之間波動。受疫情近期多發、部分居民收入下降、房地產建筑營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現了下滑，個人住房貸款發放額也有小幅回落。此外，隨著個人住房貸款余額不斷增大，每個月的還款額也在逐漸增大。截至3月末，全國個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長8.9%。盡管新房貸款發放額與新房銷售額的比值還處于歷史上較高的水平，但余額同比增速比去年末下降了2.3個百分點。

　　房地產開發貸款方面，鄒瀾表示，恒大風險顯性化后，金融機構出現了短期應激反應，人民銀行積極指導商業銀行更多關注建設項目本身的償還能力，保持開發貸款平穩投放，滿足房地產建設項目的合理融資需求。與去年四季度相比，今年一季度全國房地產開發貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規模相比，開發貸款余額也處在較高水平。

　　鄒瀾表示，下一步，人民銀行將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。

　　近日，各地紛紛推出樓市調控新政。

　　4月12日，安徽省淮北市住房和城鄉建設局官方網站發布《關于淮北市購房優惠政策的實施意見》（以下簡稱《意見》），為該市春季房展會推出購房優惠“組合拳”：

　　財政補貼個人或家庭購買首套房、非首套房者，最高6萬元、4萬元獎勵，購買非住宅商品房者，最高3萬元獎勵。購房首付比例最低降至20%，首套房貸款年利率最低5.1%，提前還款0違約金。此外，購房者還可享受房地產開發商提供的，減免總房款3%-5%的優惠。

　　與此前江蘇、浙江、廣東多地推出的樓市限購松綁政策不同，安徽淮北市此次推出的購房優惠似乎更實在、更誘人。而且政府財政出錢補貼消費者買房，近年來比較罕見。這么多項購房利好疊加，也被網友稱為“史上最有誠意”的購房優惠新政。

　　實在：

　　財政補貼購房者最高6萬元

　　上證報記者了解到，該《意見》由淮北市住房和城鄉建設局、淮北市財政局、中國人民銀行淮北市中心支行、淮北市銀保監分局四個部門聯合發出，經淮北市政府同意正式發布，以此支持滿足剛性住房需求，引導改善性住房需求，促進商品房市場銷售，降低非住宅商品房庫存?！兑庖姟分?，購房優惠政策主要分三部分：財政獎勵、金融機構信貸支持和房地產開發企業補貼。

　　財政獎勵部分，分三種情況給予不同的獎勵數額。即個人或家庭購買首套新建商品住房，給予600元/平方米獎勵，最高不超過6萬元（即補貼最高100元/平方米）；個人或家庭購買非首套新建商品房，給予400元/平方米獎勵，最高不超過4萬元（即補貼最高100元/平方米）；個人、家庭或企業在購買新建非住宅商品房時，給予150元/平方米獎勵，最高不超過3萬元（即補貼最高200元/平方米）。

　　與此同時，金融機構提供充足的信貸額度，優先滿足房展會期間購房人的按揭貸款需求。資料齊全、符合貸款條件的，一般5個工作日即可放款；降低借款人資金成本，展會期間首付比例最低降至20%，執行利率優惠，首套房貸款年利率最低可降至5.1%，提前還款0違約金；此外，購房者還可同時向銀行申請家裝、家居消費貸款。

　　還有一重購房福利來自房地產開發企業?！兑庖姟分赋?，在房地產開發商自愿的基礎上，為購買新建商品住房的個人或家庭，提供總房款減免3%-5%的優惠。參展房地產開發商需將項目、優惠信息提前在市住房城鄉建設局網站進行發布。

　　提醒：

　　優惠政策僅限五一春季房展會期間

　　這么多優惠政策，相信一定會吸引不少買房人。不過，需要提醒廣大消費者注意的是，本次補貼政策也有適用范圍和使用原則。該購房優惠政策只適用于2022年4月30日至5月4日淮北市春季房展會期間，房地產開發企業開具銷售不動產發票的新建商品房（5月4日前完成合同網簽，5月13日前完成合同備案）。

　　使用原則則為先購后補，專款專用、違法必究。也就是說，購房者需在購房后并取得不動產權證，方可申請購房財政獎勵。購房獎勵資金由淮北市財政每年列入專項預算，市住房城鄉建設局組織定期發放，?？顚Ｓ?。對弄虛作假、騙取獎勵資金的依法追回，并追究有關單位和人員的責任。

　　據介紹，為了激活房地產市場，刺激個人住房消費，淮北市住房和城鄉建設局于2月28日專門召開了一次全市房地產企業懇談會，并著手籌備2022年房地產交易會。3月4日，形成展會方案初稿，會同淮北市傳媒中心、房地產業協會進行討論修改，同步對接市財政局擬定展會期間的購房優惠政策。3月23日，市委相關部門再次召開專題會，對展會舉辦方式、優惠政策力度等進行研究。此前，當地還舉辦了“2022年淮北市房地產展示交易會新聞發布會”，表示結合疫情防控形勢，最終決定采取分布式+線上舉辦2022年春季房地產展示交易會。

　　根據淮北市財政提供的數據，2021年，淮北市房地產企業稅收16.6億元，2020年房地產地方稅收13.5億元，2022年1-2月房地產地方稅收1.8億元。相比較，淮北市房地產2022年開年似乎遇冷。

　　不過“金三銀四”，五一長假更是消費“黃金周”，地方政府也希望整合多方力量，加大優惠力度，刺激房地產回暖。

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責任編輯：李琳琳