樂居新媒體 徐迪 設計方案公示近兩個月，反饋意見還未通告。近日，南三環新盤金茂璞逸豐宜的產品面積段和戶型圖流出。

據公眾號“京樓小算盤”透露，金茂璞逸豐宜目前已完成樣板間制作，預計下月能開盤。項目推出五種戶型共504套房源，主力為135㎡及153㎡兩個面積段，南區戶型面積段為110㎡-135㎡；北區面積段為150㎡-190㎡。

產品設計上最為逆天的是內嵌式陽臺和開敞陽臺并存，這在北京還是首例，其中南向內嵌式陽臺，最大寬度達到2米5，北面還有設備層為全贈送的室內面積。

這套操作下來，在北京同期的純平層產品中，金茂璞逸豐宜的實際得房率或將一騎絕塵。

圖片來自公眾號“京樓小算盤”

根據此前公示的設計方案，項目規劃建設14棟住宅樓，北區8棟7-16F，4#樓首層局部架空；南區容積率略高，規劃6棟12F-18F住宅樓，3#樓設計為首層架空。架空層不低于3.6米，預計將以會所形式呈現；與此同時，項目還在北區正中央樓棟東側位置預留了三個大小不一的下沉庭院，最大一塊占地約500平米，大概率也將被打造為會所空間。

上述方案于10月底公示，截至目前已將近兩個月，官方還未通告反饋意見的采信情況。反觀比它晚公示1個月的北京隅西頌，上周就已毫無反饋意見地通過了方案，只等拿預售許可開盤了。

金茂新作+內城三環+首座璞系，本身就是自帶流量的組合，從拿地開始就引發業界諸多猜想，從產品系的選擇，到戶型設計、架空層、陽臺等的品質空間的設置、使用率情況等等，持續被討論。金茂也是接住了這波流量，僅用1周時間，就PO出了一張高清平面設計圖，公開回應各方猜測。

值得一提的是，在璞逸豐宜平面圖公示的10天之后，北京出臺了最新的高品質住宅導則，鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺、鼓勵營造尺度舒適的戶內高度、鼓勵設置通高躍層、鼓勵在住宅首層設置架空層……而在此之前出圖的璞逸豐宜，就已經預判了高層的預判，把“好房子”配件給用起來了。

景觀外立面的設計上，從璞逸豐宜售樓處展示的設計團隊來看，均是知名的豪宅設計首席，再結合現場開放的“東方美學會客廳”，預計項目整體外觀設計也將契合“京韻建筑”概念，做成偏中式風格。

戶型設計上，目前的消息是，面積段在130-190㎡區間。其中150㎡以下為主力產品，加上贈送面積，得房率或達95%，這個建面戶型可做到寬敞三居或功能性四居。

璞逸豐宜位于南三環外，與南三環直線距離約400米，與5號線劉家窯站和10號線宋家莊站直線距離約900米，自駕或乘車都較為便捷。周邊還有北京中醫藥大學東方醫院、新業廣場、北京方莊購物中心、豐臺區成壽寺小學、十一學校豐臺中學等配套，基本可以滿足人們的日常生活所需。

項目向南距離北京金茂府僅1公里左右，目前北京金茂府掛牌價仍在10萬/平米，二期價格略低，部分房源9萬出頭。項目向東三公里內還有包括合生縵云、東叁金茂府、北京天譽等豪宅，網簽均價也在10萬/平米以上。

據不完全統計，豐臺目前在售新盤近30個，基本上每個熱門區域都有多個項目貼臉競爭，沒有一枝獨秀的存在。璞逸豐宜出面臨同樣情況，周邊區域總價2000萬的豪宅扎堆，且銷售情況遠不如前兩年，2021年開盤的“分鐘寺三兄弟”目前仍有部分尾盤在售。

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