原標題：徹底爆了！月薪超10萬！

　　香港樓市太火爆。

　　自2月28日中國香港特區政府宣布樓市全面“撤辣”以來，大量內地客戶涌入香港樓市，業內人士表示，如果這一趨勢持續，中介月收入達到20萬港元將不成問題。已有中介表示，在政策調整前，每月僅能拿得底薪，而上個月的收入已突破10萬港元。甚至有中介稱：“如果市況能維持住，年入百萬港元不是夢”。

　　全面“撤辣”后，香港樓市的熱度仍在持續升溫。3月7日，恒基地產旗下位于香港九龍半島長沙灣的Belgravia Place樓盤二次開盤，當日售出190套，占可銷售單位超過90%。該項目當晚緊急加推了92套，將于下周一發售，折實平均呎價（1平方呎≈0.0929平方米）17430港元，漲價幅度約8.4%。

　　與此同時，申請按揭的宗數也大幅上升。據經絡按揭轉介統計，該行客戶申請按揭宗數在“撤辣”后首周急升1.2倍，其中二類客源更是顯著大增3.4倍，或將成為香港樓市未來增長的重要動力。

　　月薪10萬

　　3月8日，中新經緯報道，自2月28日中國香港特區政府宣布樓市全面“撤辣”以來，大量內地客戶涌入香港樓市，業內人士表示，如果這一趨勢持續，中介月收入達到20萬港元將不成問題。

　　報道稱，已有中介表示，在政策調整前，每月僅能拿得底薪，而上個月的收入已突破10萬港元。中原地產一中介稱：“如果市況能維持住，年入百萬港元不是夢”。

　　另外，多家中介機構透露，近期接到的內地客戶咨詢量激增，應接不暇。許多內地客戶選擇乘坐飛機或高鐵前往香港購房。通常購買單套房產的多為香港本地居民，而購買多套甚至整棟樓宇的幾乎全是內地客戶。

　　內地客戶大量涌入的同時，香港多家經紀門店針對“新香港人”和內地客戶推出特別服務，有門店專為申請高端人才計劃買樓退稅提供服務，有門店櫥窗張貼的“撤辣”海報為簡體字，還有門店特別成立了“普通話專組”。

　　美聯物業研究中心表示，“撤辣”后，美聯深圳的客戶對香港物業的咨詢量大幅上升50倍，帶看量也顯著上升超20倍，準備購入的客戶不在少數。“據銷售現場反饋，上周香港住宅交易現場上，內地客戶占比大約有三成。”

　　美聯物業深圳董事總經理江賢亮表示，香港目前的住宅價格已經回調到2016年年底的水平，住宅租金整體攀升至4年來最高。因此“撤辣”之后，香港成為低房價、低交易稅費、高租金回報率的地區，增強了本地市場及外地市場買家的購買信心。

　　江賢亮進一步表示，近幾年香港各項人才引進計劃已經引進十幾萬個高凈值居民家庭，再加上3月1日起正式實施的新資本投資者入境計劃，預計未來一段時間內，香港人口上升將非常明顯，助推住宅物業的需求量上升。

　　緊急加推、漲價

　　全面“撤辣”一周后，香港樓市的熱度仍在持續升溫。

　　3月7日，恒基地產旗下位于香港九龍半島長沙灣的Belgravia Place樓盤二次開盤，208套房、7300個意向登記、2300組抽簽選房。

　　發展商表示，當日售出190套，占可銷售單位超過90%；連同第一次開盤售出的138套，短短5日共售出約328套。

　　恒基集團方面對銷售情況非常滿意，并表示，買家以自用為主，亦有少量長線投資者。其中，大部分買家是香港本地居民，也有部分買家來自深圳、廣州。

　　本次推售的208套房源每平方呎價為16531港元至19152港元，套均總價約359萬港元至868萬港元。如果扣除最高10%折扣優惠后，套均總價為323.1萬港元至781.2萬港元，折后呎價約14878港元至17237港元。

　　據香港橙新聞報道，Belgravia Place項目二次開盤較首次更火爆，有內地的一家三口特意從廣州過來，豪擲1500萬港元至1600萬港元買入2套，買樓后隨即乘坐高鐵返回內地。

　　報道稱，該項目當晚緊急加推了92套，將于下周一早上9時發售，折實平均呎價17430港元，較上一張價單折實平均呎價16076港元，調升約8.4%。

　　該項目位于長沙灣巴域街1號，近深水埗地鐵站，距離尖沙咀5站，項目分2期發展，合計提供1000伙，第一期設有714戶，間隔由開放式至3房，實用面積由177至756平方呎，項目主推1房至2房的戶型，占比超過八成。

　　最便宜的一套上車盤是1B座8樓16室，面積約199平方呎（約18.5平方米），屬開放式間隔戶型，折后總價約323.1萬港元，呎價約16236港元，預計完工日期為2025年7月31日。

　　中原地產表示，現在香港樓市新盤銷售十分火熱，相信本次房源售罄沒問題。在本輪意向登記客群中，香港本地買家約占九成，絕大部分為自住。

　　就在前幾天，Belgravia Place項目進行了第一次開盤銷售，受到市場高度關注與追捧，首批138套房源收到超過4400個意向登記，超額認購逾30倍，開賣后4小時即售罄。

　　按揭申請激增

　　樓市自全面“撤辣”后，交投氣氛有所改善，入市買家增加，申請按揭的宗數也隨之上升。據經絡按揭轉介統計，該行客戶申請按揭宗數在“撤辣”后首周急升1.2倍，當中二類客源更是顯著大增3.4倍，或將成為香港樓市未來增長的重要動力。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場積壓多年的購買力釋放，新盤市場交投尤其火爆，按揭市場亦有顯著回升。透過經絡按揭申請按揭的個案當中，一手物業的占比由全面“撤辣”前的19%大增一倍至38%。

　　通過經絡按揭轉介的按揭申請個案中，“新香港人”及內地客戶比全面“撤辣”前大增3.4倍。

　　另外，曹德明指出，美聯儲主席鮑威爾日前發表的貨幣政策證詞表示，若經濟形勢按預期發展，今年稍后或開始進行降息，香港利率有望在今年下半年下調，在多重利好因素下，預計香港樓市將穩步復蘇，預計今年按揭宗數將逐步回穩。

　　3月5日，摩根大通發布報告指出，受香港財政預算案宣布撤銷樓市調控措施影響，近幾日香港樓市銷售出現積極反應，開發商股價上漲約1%。報告預測，今年香港樓市成交量將增加逾30%，但住宅價格仍可能下跌5%至10%。

　　責編：戰術恒

　　校對：祝甜婷

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責任編輯：楊賜