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深藍(lán)財(cái)經(jīng)
驚爆！百?gòu)?qiáng)房企人事地震：核心高管大換血！公司剛剛回應(yīng)
牛年伊始，實(shí)地集團(tuán)就被爆出猛料。
據(jù)花木蘭財(cái)經(jīng)報(bào)道，實(shí)地集團(tuán)日前被爆出大批管理層離職的消息，他們收到的一份離職名單顯示，以下13名實(shí)地集團(tuán)高管過了年不來上班了，直接辭職不干了，大部分人還是裸辭。
○副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰
○執(zhí)行總裁兼CFO李斌（2019年4月入職）
○副董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁羅劍威
○副總裁兼成渝區(qū)域總裁張煒
○資金副總裁劉軍（2020年3月入職）
○人力行政副總裁樊全文
○投資副總裁楊司貴
○營(yíng)銷副總張羽晴（2020年10月入職）
○原營(yíng)銷常務(wù)副總經(jīng)理熊建生（張羽晴前任）
○人力行政中心總經(jīng)理衷新偉
○投資拓展中心總經(jīng)理李百陽
○西二區(qū)域負(fù)責(zé)人劉濤
○北三區(qū)域負(fù)責(zé)人王琳
在這份名單中，財(cái)務(wù)、投資、營(yíng)銷、區(qū)域總等條線是重災(zāi)區(qū)。被曝出離職的高管中，張羽晴、劉軍等加入實(shí)地的時(shí)間并不長(zhǎng)，最短還不到半年時(shí)間。
據(jù)悉，這場(chǎng)人事劇震從2020年10月下旬就已經(jīng)開始，一直持續(xù)至今。
實(shí)地集團(tuán)明星高管紛紛離職
實(shí)地集團(tuán)這場(chǎng)高管離職風(fēng)波，不得不提到一個(gè)關(guān)鍵性人物——?jiǎng)⑸濉?/font>
實(shí)地副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰，原碧桂園江蘇區(qū)域總裁。早在2020年8月，就曾一度傳出劉森峰提出離職的消息，有媒體曝出劉森峰在9月份內(nèi)部會(huì)議上宣布副總裁余潔辭職，而后自己也摔門離場(chǎng)。不過去年10月份，劉森峰曾親自跟媒體辟謠說，“我沒摔門，短期不會(huì)辭職?！?/font>
最終這場(chǎng)摔門風(fēng)波僅確認(rèn)了實(shí)地集團(tuán)營(yíng)銷常務(wù)副總經(jīng)理熊建生離職，原鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷部總經(jīng)理張羽晴接任，原財(cái)務(wù)總監(jiān)李斌被提拔為集團(tuán)執(zhí)行總裁
據(jù)消息人士稱，此次內(nèi)部會(huì)議揭開了實(shí)地集團(tuán)的人事動(dòng)蕩的序幕，此后長(zhǎng)達(dá)數(shù)月時(shí)間里，實(shí)地集團(tuán)頻繁出現(xiàn)中高層更迭：除了營(yíng)銷副總裁、北京區(qū)域總裁離職，負(fù)責(zé)實(shí)地的投資副總裁、資金副總裁以及大量區(qū)域級(jí)別一二把手紛紛離職。
據(jù)悉，這些區(qū)域高管大多是總裁劉森峰當(dāng)年從江蘇碧桂園帶來的。
除此之外，這份離職的高管名單可謂是藏龍臥虎。
執(zhí)行總裁兼CFO李斌曾就職于龍湖、華夏幸福、泰禾集團(tuán)，2019年4月入職實(shí)地集團(tuán)，原是實(shí)地集團(tuán)CFO，主要負(fù)責(zé)分管融資、資金、財(cái)務(wù)、稅務(wù)工作。2020年8月，李斌被提拔為執(zhí)行總裁。
資金副總裁劉軍曾就職于中海和寶能。
副董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁羅劍威曾就職于萬科和遠(yuǎn)景能源。
這份名單還隱藏了一個(gè)明星職業(yè)經(jīng)理人：楊司貴。原綠地集團(tuán)浙江區(qū)域總經(jīng)理，后來去了融創(chuàng)，主要負(fù)責(zé)拿地，隨后又入職了實(shí)地集團(tuán)。
這樣一個(gè)明星高管團(tuán)隊(duì)在總裁劉森峰的帶領(lǐng)下，一舉扭轉(zhuǎn)了實(shí)地集團(tuán)停滯不前的局面。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年，實(shí)地集團(tuán)一轉(zhuǎn)前兩年規(guī)模下跌趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)257.4億規(guī)模，排名剛好在100位。權(quán)益金額也高達(dá)238億，位列第82名。
不過，劉森峰的主導(dǎo)和訴求或許也是這場(chǎng)高管離職風(fēng)波的導(dǎo)火索。
據(jù)消息人士透露，劉森峰的改革動(dòng)作令實(shí)地集團(tuán)內(nèi)部文化發(fā)生了重大變化，許多人因無法適應(yīng)，加之年內(nèi)市場(chǎng)遭遇疫情和調(diào)控政策雙重打壓，出現(xiàn)了大量職業(yè)經(jīng)理人離職的情況。
實(shí)地集團(tuán)發(fā)布聲明：僅兩人因個(gè)人原因辭職
實(shí)地集團(tuán)的高管離職風(fēng)波被爆出后，迅速引發(fā)了廣泛關(guān)注。
2月20日，據(jù)風(fēng)財(cái)訊報(bào)道，其已與實(shí)地集團(tuán)內(nèi)部人士確認(rèn)確有此事。據(jù)實(shí)地集團(tuán)人士透露，“離職是真的，不過有些不是主動(dòng)離職的，部分人員邊緣化或者業(yè)績(jī)做不好，自然就慢慢退了?！?/font>
經(jīng)實(shí)地集團(tuán)內(nèi)部人士核實(shí)，目前集團(tuán)系統(tǒng)中的確沒了以上高管。此次離職人員有副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰，執(zhí)行總裁兼CFO李斌，副董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁羅劍威，副總裁兼成渝區(qū)域總裁張煒，資金副總裁劉軍，人力行政副總裁樊全文，投資副總裁楊司貴，營(yíng)銷副總張羽晴，原營(yíng)銷常務(wù)副總經(jīng)理熊建生，人力行政中心總經(jīng)理衷新偉，投資拓展中心總經(jīng)理李百陽，西二區(qū)域負(fù)責(zé)人劉濤，北三區(qū)域負(fù)責(zé)人王琳。
其中副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰、執(zhí)行總裁兼CFO李斌、人力行政副總裁樊全文、營(yíng)銷副總張羽晴、原營(yíng)銷常務(wù)副總經(jīng)理熊建生五人均為過年前后離職的。
2月21日，實(shí)地集團(tuán)官方公眾號(hào)發(fā)布關(guān)于媒體報(bào)道的聲明，回應(yīng)稱大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因個(gè)人原因辭職。
雪上加霜！實(shí)地集團(tuán)的日子不好過
公開資料顯示，實(shí)地集團(tuán)成立于2006年，創(chuàng)始人是富力集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力的兒子張量。
2020年5月20日，實(shí)地集團(tuán)正式向香港聯(lián)交所提交招股說明書，不過，在2020年11月20日，實(shí)地集團(tuán)招股書失效，如果實(shí)地集團(tuán)想繼續(xù)上市，需重新提交新的招股文件。
值得注意的是，實(shí)地集團(tuán)并沒有在短時(shí)間內(nèi)迅速遞交新的招股文件，有分析人士認(rèn)為，從去年10月開始的高層人士動(dòng)蕩可能是原因之一。
除此之外，實(shí)地集團(tuán)的資金和債務(wù)狀況也一直不樂觀。
招股書顯示，2020年實(shí)地的信托融資及其他非銀行融資，占了公司借款總額比例接近一半。這筆借款中，利率均超10%，最高的達(dá)到24%，其次還有19.4%、17.5%等，融資代價(jià)可謂相當(dāng)高。
而實(shí)地集團(tuán)也一直處于缺錢狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，實(shí)地地產(chǎn)的借款總額分別為119.82億元、117.71億元、126.57億元；2017年-2019年，該公司的凈負(fù)債率就分別達(dá)3809%、533%和225%。2020年1季度，根據(jù)該公司招股書披露的數(shù)據(jù)，實(shí)地集團(tuán)1年內(nèi)要還的銀行貸款為23.7億元，其他借款為19.2億元，累計(jì)1年內(nèi)要還42.9億。
財(cái)務(wù)表現(xiàn)不盡人意，現(xiàn)在又面臨大量高管離職的局面，實(shí)地集團(tuán)該何去何從？
責(zé)任編輯：逯文云
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