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出品：大眼樓管
作者：青檸
3月24日，美的置業發布2020年度業績公告。2020年，公司實現營業收入為524.84億元，同比上升27.6%；利潤為48.25億元，同比上升11.5%；公司擁有人應占利潤43.26億元，同比上升0.5%。2020年公司銷售量價齊升，規模突破1200億元，依然維持了可觀的增速。同時，多項指標持續優化。公司的融資成本實現第四年下降，低至5.33%，新增有息負債融資成本4.91%，為歷史最低。凈負債率實現連續四年下降，降至79.2%，財務更加穩健。
銷售額繼續高增長 均價連續四年上漲
2020年，美的置業實現營業收入為524.84億元，其中主要來自于物業開發與銷售、物業管理服務收入，還有部分商業地產運營收入，前兩者的收入在2020年分別達到515.16億元、7.76億元，同比增速分別達到27.42%、59.92%。
截至2020年末，美的置業的合約負債為1040.38億元，較2019年同比增長22.55%，作為未來利潤的“蓄水池”，為業績增長打下堅實基礎。而良好的預收池，來源于銷售和回款的穩健增長。
2020年，美的置業連同其合營企業及聯營公司實現合約銷售額約1261.6億元，同比增長24.6%；合約銷售面積約1111.4萬平方米，同比增長10.9%。并且隨著土儲結構的持續優化，城市等級提升，銷售均價已經連續4年增長，2020年升至11351元/平方米，同比增長12%。
近兩年公司的都市圈深耕策略收效顯著，尤其是長三角區域銷售增長強勁，數據顯示，2020年，長三角區域的銷售額達到587.1億元，同比增速高達61.7%，較2019年的43.8%大幅上升了約個18百分點。此外，珠三角區域的銷售額也達到227.2億元，同比增長21.5%，較2019年的9.5%增速大幅增長。
土儲結構提升抗風險能力 新增土儲8成在二線以上
而在土儲方面，美的置業重倉布局高能級城市，抗風險能力較強。截至2020年年末，美的置業的土地儲備總建筑面積為5398萬平方米，分布在全國63個城市，主要聚集在珠三角經濟區、長三角經濟區、長江中游經濟區、華北地區以及西南經濟區五大地區。
而相較于大灣區，美的置業早前便將目光更多的聚集在了長三角區域，美的置業執行董事兼總裁郝恒樂曾在年中業績會上表示，長三角無論經濟總量、人口流入、區域面積都遠勝于大灣區，天花板更高。近兩年的銷售業績更加驗證了公司的精準投資眼光，長三角的業務已經逐漸形成較深的“護城河”。
2020年公司新增60個地塊，合計總土儲面積1323萬平方米，二線及以上城市占比高達79%，長三角和珠三角區域合計占比超50%。良好的土儲結構下，未來公司銷售均價仍然有很大的上升空間。
郝恒樂表示，美的置業今年拿地仍以審慎為主，不會冒進去拿高價地塊，會按照去化量合理補充。土地獲取多元化，招拍掛、收并購、城市更新均有，預估今年可以轉化的城市更新項目大概有3個，預計可售貨值200億元。
凈負債率連續四年下降 新增有息負債融資成本降至4.91%
2020年，美的置業的杠桿率進一步下降，截至2020年12月31日的凈負債率為79.2%，較2019年下降9.8個百分點，這已經是連續第四年下降。同期，剔除預收款資產負債率為76.4%，同比下降3.8個百分點；現金短債比1.52，無短期償債壓力。三道紅線的指標目前兩項指標已在安全線內，根據管理層的計劃，預計三年內可以全部達標。
美的置業的融資成本在民營企業中一直較低，2020年，美的置業的加權平均融資成本進一步下降至5.33%，取得連續4年下降。2020年公司的新增借款融資利率僅4.91%，在民營房企中這一資金成本極具優勢。2020年8月，公司發行的15.76億、4年期公司債券，創公司發債票面利率歷史新低，僅3.98%，這也是2017年以來同期限民營房企債券最低利率。
今年集中供地政策出臺后，對房企的資金水平提出了更高的要求。而美的置業良好的土儲結構下，去化風險較小。截至2020年末，美的置業持有總現金及銀行存款267.8億元，較2019年末的190億元增長40.95%，而期末尚未動用的銀行授信額度達到877.3億元。
責任編輯：陳丹丹
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