9月27日，北京、杭州、南京等多地進行了土地拍賣。
其中，北京成功出讓兩宗地，總成交金額82.9億元。朝陽十八里店地塊吸引了34家房企參與競拍，最終由上海成通京置業(yè)以28.75億元搖號摘得；昌平新城地塊則有2家房企參與競拍，最終由建發(fā)以54.15億元摘得。
杭州出讓的14宗地塊中，8宗封頂搖號，1宗高溢價成交，4宗底價成交，1宗因故取消，最終13宗出讓成功地塊攬金232.8億元，成交樓面均價24311元/平方米，平均溢價率9.7%，搖號地塊占比達61.5%，土拍熱度顯著提升。
南京出讓的17宗涉宅地塊中，僅有河西南青奧濱江65畝地塊觸頂搖號，其余地塊均以底價成交，總攬金約162.7億元。
34家房企搶北京朝陽地塊
繼9月26日底價成交石景山、房山兩宗宅地后，9月27日，北京迎來樓市新政后的土拍大戰(zhàn)，共出讓兩宗住宅用地。
其中，朝陽十八里店地塊規(guī)劃建筑規(guī)模約5.54萬平方米，掛牌起始價25億元。該地塊共吸引了包括招商、華潤、金隅、中海、住總、保利、建發(fā)、首開、中鐵建、金茂、京能、越秀、天恒、建工、中建信和、港中旅、華發(fā)、揚州華鵬、安徽高速、上海興泰廣置業(yè)、山西裕通晟、成都領(lǐng)陽置業(yè)、南通市恒遠置業(yè)、廈門國貿(mào)、江蘇師山、北辰、成都鴻哲、上海錦祥德睿、重慶香云置業(yè)、大悅城、上海潤哲宏升、山西萃豐、北京虹曦置業(yè)、上海成通京置業(yè)等一眾新老面孔共計34家房企參與。
據(jù)了解，該地塊在線上報價階段已經(jīng)30次報價觸達地價上限28.75億元，直接進入搖號環(huán)節(jié)，最終由上海成通京置業(yè)搖得，成交樓面地價51858元/平方米，溢價率15%。該地塊銷售指導(dǎo)價為7.8萬元/平方米。
中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱認為，本次出讓的十八里店地塊緊鄰地鐵17號線十八里店站，僅兩站便可直達十里河換乘10號線，從而到達東三環(huán)沿線國貿(mào)等重要商圈，對于在此置業(yè)的購房人群來說具備充分的通勤利好。對比來看，本次的十八里店地塊與去年二批次供應(yīng)的兩宗地塊直線距離相距僅約300米，距離地鐵站更近，且地塊形狀規(guī)整、利于樓棟排布，卻仍然保持了此前地塊的4.5萬元/平方米的起始樓面價。此外，周邊在售的金隅云筑項目近三個月月均網(wǎng)簽約85套，板塊市場表現(xiàn)良好，疊加本次地塊起拍總價僅25億元，因此吸引了包括大量民企在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)的廣泛參與。
另一宗昌平新城地塊規(guī)劃建筑面積約21.95萬平方米，掛牌起始價52.1億元，銷售指導(dǎo)價5.5萬元/平方米。該地塊僅建發(fā)和住總兩家房企報名參與，最終由建發(fā)以總價54.15億元摘得，成交樓面價24670元/平方米，溢價率3.93%。
杭州13宗地攬金233億
9月27日，杭州第十一批土地成功出讓，14宗地塊中，8宗封頂搖號，1宗高溢價成交，4宗底價成交，1宗因故取消，最終13宗出讓成功地塊攬金232.8億元，成交樓面均價24311元/平方米，平均溢價率9.7%，搖號地塊占比達61.5%，土拍熱度顯著提升。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，本次土拍有以下幾大看點：
一是成交金額大幅提升，創(chuàng)年內(nèi)新高。本次成交的13宗地塊攬金232.8億元，較今年最高出讓金182億（一批次）大漲28%。其中，錢江世紀城地塊攬金61.7億元，創(chuàng)今年單宗地塊出讓金TOP1，另有蕭山市北、湖墅單元、之江單元地塊均超20億元。
二是主城優(yōu)質(zhì)地塊大幅增加，拱墅供地放大招。本次主城合計供應(yīng)8宗優(yōu)質(zhì)地塊，拱墅5宗占大頭，地塊分別位于申花、大關(guān)、三塘、文暉等核心板塊，房企競爭激烈。其中大關(guān)2宗地塊分別吸引58家、24家房企搖號，最終被錢江房產(chǎn)、建杭置業(yè)搖中；申花地塊26家房企搖號，被招商收入囊中。
三是臨平、錢塘熱度趨冷。此次東湖新城、塘棲、下沙金沙湖4宗地塊底價成交，一方面因存量積壓，房企拿地偏謹慎。例如東湖板塊，今年已出讓的4宗地塊合計17.6萬方，本批次2宗合計16.2萬方，板塊內(nèi)累計33.8萬方存量。另一方面，容錯率較低，4宗地塊房地價差約10800元/m2，利潤空間不足，疊加流速較慢，或?qū)⒚媾R較大虧損風(fēng)險。
總體來看，在主城優(yōu)質(zhì)地塊的帶動下，本批次土拍熱度重回今年上半年水平，并吸引國央企“再出山”。建發(fā)以81.8億元斬獲2宗地，招商、中海、錢江房產(chǎn)均有所獲。但熱度能否延續(xù)，仍與土地質(zhì)量強掛鉤。從目前公示的十二批次供地來看，4宗地塊質(zhì)量有所下滑，預(yù)計房企拿地?zé)崆閷⒂兴芈洹?/p>
南京17宗地攬金163億
9月27日，南京六批次17宗涉宅地塊出讓，涉及河西南、江心洲、鼓樓幕府、江北核心區(qū)、城北、溧水、高淳等多個片區(qū)，總規(guī)劃建面約96萬平方米，其中高淳為今年首次掛牌推出住宅用地。
最終17宗宅地中，僅有河西南青奧濱江65畝地塊觸頂搖號，其余地塊均以底價成交，總攬金約162.7億元。
中指研究院指出，河西南青奧濱江65畝地塊起拍價格最高，也是本次土拍唯一一塊搖號地，掛牌起始價41億元。最終經(jīng)過59輪競價觸達地價上限47.1億元，由中海搖號摘得，成交樓面價43253元/平方米，溢價率14.88%，超越偉星長江之歌（43173元/平方米）成為河西南板塊最貴、南京歷史第二貴地塊，僅次于葛洲壩中國府（45213元/平方米，2016年5月13日出讓）。
NO.2023G54地塊為本次掛牌出讓面積最大的一宗地塊，出讓面積為4.6萬平方米，掛牌起始價為21億元。地塊由建鄴國資以底價21億元競得，樓面價30458元/平方米。
另外，鼓樓區(qū)幕府山G51、G52地塊由上海中建八局分別以底價3.64億元、16.4億元摘得；高淳國資以底價共6.811億元競得高淳區(qū)淳溪街道3宗商住地；溧水經(jīng)開以底價共2.753億元競得3宗安置房用地；江北新區(qū)7宗宅地分別由南京江北新區(qū)建設(shè)投資集團有限公司（3宗）、南京昕科資產(chǎn)管理有限公司（2宗）、南京北聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司（2宗）分食。
責(zé)任編輯：凌辰
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