來源：華爾街見聞

　　美國商務部周二公布的數據顯示，美國8月份新屋銷售大幅不及預期，環比跌幅創近一年最大，降至年化67.5萬戶的五個月低點。美國7月標準普爾凱斯席勒全國房價指數經季調后創下歷史新高，已連續第六個月上漲。

　　美國商務部周二公布的數據顯示，美國8月份新屋銷售大幅不及預期，降至五個月低點。最新的新屋銷售數據表明，高房價以及高按揭貸款利率，仍抑制美國住房市場的動能。

　　具體數據方面，美國8月新屋銷售年化67.5萬戶，創今年3月以來的最低，預期69.8萬戶，7月前值上修至71.4萬戶。8月新屋銷售環比跌8.7%，為2022年9月來最大環比跌幅，預期為下跌2.2%，7月為環比上漲4.4%；相比去年8月，新屋銷售仍有同比5.8%的上漲。

　　8月新屋售價的中位值為43.03萬美元，比去年8月份下降了2%。新屋售價仍遠高于新冠疫情前的水平。

　　截至8月底，共有43.6萬戶新房待售，為今年2月以來最多。按目前的銷售速度計算，需要7.8個月的時間消耗掉市場上的供應量。

　　分地區來看，除東北地區外，其余地區的銷售均出現下降。

　　8月份已售出并等待開工的房屋數量有所增加，該指標用于衡量積壓情況。

　　新屋市場雖然僅占美國樓市的一成且每個月數據波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視為美國樓市的領先指標。

　　在8月新屋銷售數據覆蓋的時期，按揭貸款利率出現大幅上漲。據《按揭貸款新聞日報》報道，截至7月末，30年期固定貸款的平均利率為7.04%，而截至8月22日，這一數值為7.48%。

　　伴隨著按揭貸款利率的飆升，房屋建筑商們持續采取多種措施刺激銷售，包括降低房屋售價，降低按揭貸款利率等，以期部分抵消買家的壓力。剛剛過去的春天，在按揭貸款利率低于7%時，他們一度放慢了相關激勵措施，但最近又再次加大力度刺激，以促進銷售。

　　今年美國房地產市場的一個明顯特點是，由于二手房市場庫存極度有限，并且房屋建筑商對新房銷售提供各種激勵措施，買家轉至新屋市場，新屋銷售明顯更強勁，遠超成屋。

　　分析認為，房屋建筑商繼續受益于成屋供應極其緊張，但這種增長最終可能會被更高的按揭貸款利率所抵消。根據美國全國住宅建筑商協會（NAHB）的月度調查，9月份的建筑商信心七個月來首次跌至負值。

　　同日，美國還公布了重要的房價指數。美國7月標準普爾凱斯席勒（S&P/CS）全國房價指數經季調后創下歷史新高，已連續第六個月上漲，7月環比上漲0.6%，房價的同比漲幅為1%。與之對比，6月全國房價指數同比持平，5月份為同比下降0.4%。截至最新的7月數據，今年以來該房價指數累計上漲5.3%，抵消了從去年6月峰值到今年1月市場放緩期間房價5%的累計跌幅。

　　數據還顯示，美國7月S&P/CS 20座大城市房價指數同比漲0.1%，預期為下跌0.1%，6月前值為下跌1.17%。

　　美國當前房價的一個顯著特點是——地區差異明顯。芝加哥、克利夫蘭和紐約在7月份的20個城市房價統計中漲幅最大。拉斯維加斯和菲尼克斯表現最差，同比分別下跌7.2%和6.6%。

　　周二同日公布的另一房價數據顯示，美國7月FHFA房價指數環比漲0.8%，預期漲0.4%，前值由0.3%修正為0.4%。

　　整體來說，極度有限的供給推升了房價。據Realtor.com數據，8月份待售房屋數量同比下降7.9%。買家需求繼續超過住房供應，對房價造成上行壓力。

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責任編輯：周唯