來源：華爾街見聞

　　美國10月20個大型城市季調后房價環比下跌0.52%，為連續第四個月下跌；同比漲幅8.64%，較此前持續回落。分析預計，充滿挑戰的宏觀經濟環境持續，房價很可能會繼續走弱。

　　周二，美國公布的房價數據顯示，伴隨著美聯儲持續加息，以及人們擔心未來經濟陷入衰退，美國房價繼續冷卻。10月20個大型城市季調后房價環比下跌0.52%，為連續第四個月下跌；同比漲幅8.64%，較此前持續回落。

　　美國公布了標普凱斯席勒（S&P/CS）和FHFA兩大房價指數，具體數據方面：

美國10月S&P/CS 20個大城市季調后房價指數環比跌0.52%，預期跌1.2%，9月前值由跌1.24%修正為跌1.35%。

美國10月S&P/CS 20個大城市房價指數同比漲8.64%，預期為8%，9月前值由10.43%修正為10.41%。

美國10月S&P/CS全國房價指數同比上漲9.2%，9月前值為10.7%。

美國10月FHFA房價指數環比持平，預期為跌0.8%，前值為漲0.1%。

　　在美國20個大城市中，佛羅里達州的邁阿密和坦帕以及北卡羅來納州的夏洛特房價的同比漲幅最大。其中，邁阿密的同比漲幅達到21%。舊金山的房價同比漲幅最弱，僅為0.6%。

　　環比來看，20個大城市中，拉斯維加斯和鳳凰城的價格跌幅最大，環比分別下降1.3%和1.2%。邁阿密、舊金山和達拉斯的環比跌幅均為0.9%。

　　標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，隨著美聯儲繼續提高利率，按揭貸款融資繼續對房價構成不利影響。鑒于充滿挑戰的宏觀經濟環境的持續前景，房價很可能會繼續走弱。

　　由于美聯儲激進加息以對抗通脹，美國按揭貸款利率飆升。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而此后在10月一度飆漲至7%，雖然該利率在上周回落至6.34%的水平，但仍遠高于年初。

　　飆升的利率嚴重沖擊可支付能力，令需求受到嚴重打擊。與此同時，由于賣家不愿意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數量也在減少，從供給角度說，這對房價構成一定支撐。不過分析認為，由于經濟難以避免地出現衰退，美國房價很可能會持續減速。

　　近幾個月的房地產數據大多非常低迷。本月公布的美國11月成屋銷售數據顯示，成屋銷售總數連續第10個月下降，環比降幅擴大，繼續創歷史上最長連降月數。11月成屋售價的中位數較上年同期上漲3.5%，至37.07萬美元，該價格漲幅較年初的兩位數快速收縮。

　　據華爾街見聞網站，此前美聯儲研究顯示，隨著按揭貸款利率的飆升，美國房價可能至多下跌20%。房價大幅下行將使得實際個人消費支出減少多達0.5-0.7%，這種對總需求的負財富效應將進一步抑制住房需求。如果消費受到這樣的沖擊，美聯儲避免經濟衰退的能力將會受到影響。

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責任編輯：周唯