必須剎住炒房這股“歪風(fēng)”

　　徐貝貝

　　近日，一則網(wǎng)民舉報房產(chǎn)專家“深房理”教唆炒房的新聞引發(fā)熱議。據(jù)媒體報道，其鼓吹房價上漲、宣揚(yáng)“以貸養(yǎng)貸”實現(xiàn)財富自由以及在會員群內(nèi)提供包括落戶、墊資、代持、騙取經(jīng)營貸等“炒房”服務(wù)。4月8日，深圳市住建局等七部門發(fā)布通告稱，對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查，一經(jīng)查實，有關(guān)部門將給予相應(yīng)處置。

　　今年以來，房地產(chǎn)市場波瀾不斷。前有以經(jīng)營貸資金違規(guī)購房牽出一整條黑色炒房產(chǎn)業(yè)鏈、北京上海深圳等地監(jiān)管部門著手嚴(yán)查，后有學(xué)區(qū)房一夜之間漲價40萬元、中介機(jī)構(gòu)因炒作學(xué)區(qū)房被查處等。不難發(fā)現(xiàn)，在一些熱點城市、熱點區(qū)域房價不斷上漲的背后，某些中介機(jī)構(gòu)、自媒體扮演了推動炒房的角色。細(xì)看所謂“炒房高招”，其實并不高明，無非是教唆協(xié)助騙取購房資格、騙取信貸資金違規(guī)購房等手段，或是打法律“擦邊球”，或是已經(jīng)觸犯相應(yīng)法律法規(guī)。不少人被忽悠著加入炒房大軍，而這些違規(guī)中介機(jī)構(gòu)則從中牟利。

　　炒房客爭先入場、黑中介投機(jī)違規(guī)、剛需購房者買房難……一個風(fēng)清氣正的房地產(chǎn)市場豈能容忍這些亂象？因此，必須剎住炒房這股歪風(fēng)。

　　一是鞏固來之不易的調(diào)控成果。自2016年提出“房住不炒”以來，從中央到地方調(diào)控政策不斷出臺，各地因城施策、提升政策精度，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展。今年是我國實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時期，必須嚴(yán)打炒房行為，做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

　　二是正本清源，凈化金融環(huán)境，讓信貸資金真正用于支持企業(yè)發(fā)展、支持剛需購房，提升服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。同時，打擊炒房也有助于金融機(jī)構(gòu)和個人防范風(fēng)險。

　　三是規(guī)范中介機(jī)構(gòu)行為，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場秩序。中介機(jī)構(gòu)的存在本是為了促成買賣雙方交易，架起信息“橋梁”，但一些不法中介機(jī)構(gòu)利用信息不對稱牟取不正當(dāng)利益，成為行業(yè)的“害群之馬”。為堅持“房住不炒”，有必要規(guī)范中介機(jī)構(gòu)行為，肅清行業(yè)風(fēng)氣。

　　在一輪輪調(diào)控下，為何炒房行為仍屢禁不止？為何不法中介機(jī)構(gòu)仍敢于鋌而走險？表象之下，其背后的癥結(jié)值得關(guān)注與深思。

　　經(jīng)過四年多的調(diào)控，限購、限售、價格指導(dǎo)、處罰等措施已經(jīng)成為調(diào)控工具箱中的必備手段。不斷豐富的調(diào)控手段，保障了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。然而，一些地區(qū)在調(diào)控中常常陷入疲于“補(bǔ)漏洞”的困境，比如，在以假離婚獲取購房資格多發(fā)、一二手房價格嚴(yán)重倒掛之后，相應(yīng)補(bǔ)救政策才出臺。此外，同一地區(qū)政策前后不一致、相互“打架”、銜接不暢的問題也時有發(fā)生，一定程度上給炒房者提供了套利空間。因此，各地調(diào)控政策應(yīng)更具前瞻性、科學(xué)性，針對市場存在的各種問題打出一整套相互配合的“組合拳”，把握好時、度、效。面對炒房違法違規(guī)行為，監(jiān)管應(yīng)及時出手，有違必罰，讓違規(guī)套利者付出沉重代價。

　　房地產(chǎn)市場關(guān)乎地方財政、金融、民生、就業(yè)等方方面面。當(dāng)前，需要加快落實好符合國情和市場規(guī)律的房地產(chǎn)長效機(jī)制，逐步建立起與住房制度、房地產(chǎn)市場發(fā)展相匹配、聯(lián)動的房地產(chǎn)金融信貸制度、土地供應(yīng)制度和財稅制度，改變過去“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的調(diào)控方式。同時，“房住不炒”的底線不容突破，各地、各部門要認(rèn)識到房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展的重要性，而不能過于注重眼前利益。

　　房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)縿用裆ｌ?。無論何時，都必須保持施策定力、提升施策智慧，剎住炒房歪風(fēng)，還市場以理性。

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責(zé)任編輯：李桐