房企銷售遭疫情重創(chuàng) 房地產信托募資接近腰斬

　　證券時報記者 胡飛軍

　　深受疫情影響的2月，信托產品發(fā)行和成立規(guī)模情況如何？昨日，證券時報·信托百佬匯記者從用益信托獲悉，2月信集合信托發(fā)行和成立規(guī)模分別為1544億元和1094億元，環(huán)比分別大幅下滑24%和44%。

　　與此同時，多地售樓處關閉，房企銷售大幅下滑，導致房地產融資受到較大影響。2月房地產信托產品的募集規(guī)模下滑最為明顯，環(huán)比和同比數(shù)據(jù)均出現(xiàn)腰斬，募集規(guī)模221.8億元，同比下滑46%，環(huán)比大降58%。

　　信托成立規(guī)模受重挫

　　用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，從成立情況來看，2月共有54家信托公司成立1312款集合信托產品，集合信托產品成立規(guī)模為1094.31億元，較上月同時點相比，環(huán)比減少43.85%。

　　用益信托研究員喻智表示，影響集合信托產品的募集的因素主要有：一方面，新產品設立困難，復工延遲、人群隔離等措施使得現(xiàn)場盡調等必要環(huán)節(jié)無法進行；另一方面，產品募集因疫情而停滯，線上募集暫時還無法完全替代。

　　延遲復工和交通阻塞，業(yè)務經理無法出差去現(xiàn)場看項目，也導致風控部門無法做盡職調查?！敝胁恳患倚磐泄緲I(yè)務部負責人亦對記者表示，當下信托公司復工程度亦不如此前。

　　收益率方面，由于央行流動性釋放和政府減稅降費等措施托底，2月集合信托產品收益率下行，成立的集合信托產品平均預期收益率為7.95%，環(huán)比減少0.05個百分點。

　　房地產信托

　　募集規(guī)模驟降五成

　　從信托產品投資領域看，房地產信托和基礎產業(yè)信托下滑較大，而房地產信托最為明顯，同比下降近五成。

　　數(shù)據(jù)顯示，房地產信托募集資金221.8億元，環(huán)比下滑57.71%，同比下滑45.7%，是所有投資領域中同比下滑最嚴重的。

　　據(jù)了解，今年整個2月，受新冠肺炎疫情影響，各地售樓處關閉，房地產市場進入“冰封”期，房企銷售慘淡。

　　克而瑞公布的百強房企銷售榜單，2月百強房企實現(xiàn)全口徑銷售金額3256億元，同比減少37.7%，超八成房企單月業(yè)績同比下滑。

　　回溯以往，房地產集合信托自2019年12月后連續(xù)兩個月大幅下滑，1月受春節(jié)長假影響較大，而2月則是以新冠疫情的影響為主。

　　“房地產項目開工和銷售情況不容樂觀，疫情也給信托公司的復工帶來麻煩，房地產類產品的發(fā)行和募集陷入停滯。”喻智表示。

　　證券時報·信托百佬匯記者注意到，就融資渠道而言，除了信托渠道大幅下滑，債券融資也出現(xiàn)下滑。Wind數(shù)據(jù)顯示，從發(fā)行總額來看，2月房企債券融資總額為584.4億元，同比減少39.9%，環(huán)比下降51.7%。

　　喻智表示，預計房地產類信托業(yè)務在疫情過后會有一個緩慢恢復過程，疫情沖擊下特別是部分區(qū)域的房地產市場的恢復尚需時日。

　　深受疫情影響的2月，信托產品發(fā)行和成立規(guī)模情況如何？昨日，證券時報·信托百佬匯記者從用益信托獲悉，2月信集合信托發(fā)行和成立規(guī)模分別為1544億元和1094億元，環(huán)比分別大幅下滑24%和44%。

　　與此同時，多地售樓處關閉，房企銷售大幅下滑，導致房地產融資受到較大影響。2月房地產信托產品的募集規(guī)模下滑最為明顯，環(huán)比和同比數(shù)據(jù)均出現(xiàn)腰斬，募集規(guī)模221.8億元，同比下滑46%，環(huán)比大降58%。

　　信托成立規(guī)模受重挫

　　用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，從成立情況來看，2月共有54家信托公司成立1312款集合信托產品，集合信托產品成立規(guī)模為1094.31億元，較上月同時點相比，環(huán)比減少43.85%。

　　用益信托研究員喻智表示，影響集合信托產品的募集的因素主要有：一方面，新產品設立困難，復工延遲、人群隔離等措施使得現(xiàn)場盡調等必要環(huán)節(jié)無法進行；另一方面，產品募集因疫情而停滯，線上募集暫時還無法完全替代。

　　延遲復工和交通阻塞，業(yè)務經理無法出差去現(xiàn)場看項目，也導致風控部門無法做盡職調查?！敝胁恳患倚磐泄緲I(yè)務部負責人亦對記者表示，當下信托公司復工程度亦不如此前。

　　收益率方面，由于央行流動性釋放和政府減稅降費等措施托底，2月集合信托產品收益率下行，成立的集合信托產品平均預期收益率為7.95%，環(huán)比減少0.05個百分點。

　　房地產信托

　　募集規(guī)模驟降五成

　　從信托產品投資領域看，房地產信托和基礎產業(yè)信托下滑較大，而房地產信托最為明顯，同比下降近五成。

　　數(shù)據(jù)顯示，房地產信托募集資金221.8億元，環(huán)比下滑57.71%，同比下滑45.7%，是所有投資領域中同比下滑最嚴重的。

　　據(jù)了解，今年整個2月，受新冠肺炎疫情影響，各地售樓處關閉，房地產市場進入“冰封”期，房企銷售慘淡。

　　克而瑞公布的百強房企銷售榜單，2月百強房企實現(xiàn)全口徑銷售金額3256億元，同比減少37.7%，超八成房企單月業(yè)績同比下滑。

　　回溯以往，房地產集合信托自2019年12月后連續(xù)兩個月大幅下滑，1月受春節(jié)長假影響較大，而2月則是以新冠疫情的影響為主。

　　“房地產項目開工和銷售情況不容樂觀，疫情也給信托公司的復工帶來麻煩，房地產類產品的發(fā)行和募集陷入停滯?！庇髦潜硎?。

　　證券時報·信托百佬匯記者注意到，就融資渠道而言，除了信托渠道大幅下滑，債券融資也出現(xiàn)下滑。Wind數(shù)據(jù)顯示，從發(fā)行總額來看，2月房企債券融資總額為584.4億元，同比減少39.9%，環(huán)比下降51.7%。

　　喻智表示，預計房地產類信托業(yè)務在疫情過后會有一個緩慢恢復過程，疫情沖擊下特別是部分區(qū)域的房地產市場的恢復尚需時日。

責任編輯：張譯文