原標題：擬出售40個項目“回血”引股價大跌，新城控股63億債券年內面臨到期回售

　　記者 | 李章洪

　　7月23日，新城系上市公司全面大跌。其中，新城控股（601155.SH）收盤跌停，報每股26.73元；新城發展控股（1030.HK）報收每股6.75港元，大跌11.3%；新城悅服務（1755.HK）報收每股6.65港元，大跌9.03%。

　　此前，市場傳聞提及“新城控股已經開始出售資產”、“近68個項目的權益已經被放到了待售貨架上”、“更折射了新城內部對未來局勢之悲觀”等方面內容。

　　新城控股7月22日晚就上述傳聞澄清稱，近日，為積極應對市場變化，公司正與合作伙伴就公司近期公開市場新獲取項目的合作方式進行洽談、協商，籌劃出售部分項目公司股權。

　　澄清公告顯示，新城控股已在洽談、協商出售的項目約為40個（含合聯營項目），但擬出售的標的項目公司范圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。

　　新城控股稱，如上述交易最終完成，公司可通過轉讓項目公司股權收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、優化公司資產結構。

　　公告稱，截至目前，公司已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約為24億元，約占公司2018年末經審計歸母凈資產的8%，未達到《上海證券交易所股票上市規則》應當披露的交易的披露標準，后續如達到相關披露標準，公司將按照《上海證券交易所股票上市規則》相關規定，對相關股權出售交易情況進行及時披露。

　　新城控股2019年度合同銷售目標為2700億元。在本次澄清公告中，新城控股稱，銷售目標不變，目前整體管理團隊和人員結構穩定，各項經營情況正常，公司將圍繞上述銷售目標并按計劃開展公司的各項業務。

　　據公告顯示，新城控股2019年上半年累計合同銷售金額約1224.18億元，雖比上年同期增長28.44%，但不足其全年目標的一半。

　　自前董事長王振華被刑拘并被正式批準逮捕以來，新城控股的經營及資金狀況多為外界關注。中誠信已于7月11日將新城控股及其7只公司債券的AAA信用等級，列入了信用評級觀察名單。

　　中誠信稱，實控人被批準逮捕及董事長變更事項對新城控股品牌形象及聲譽產生一定負面影響，使得未來公司土地獲取的不確定性提高，同時目前公司外部融資壓力正在加大，2019年下半年公司剛性經營支出及到期債務償還仍然面臨一定壓力。

　　Wind統計數據顯示，截至2019年第一季度末，新城控股的資產負債率達85.46%，在A股130余家房地產企業（按中信指數分類）中排名第10位。公司3133.48億元的總負債中，有78.83%是流動負債。新城控股一季度末賬上貨幣資金余額為433.02億元，流動資產雖足以覆蓋流動負債，但其速動比率僅0.5。

　　2019年下半年，新城控股將面臨數十億債券到期的壓力。Wind統計數據顯示，接下來的8月，新城控股于2016年發行的“16新城03”將到行權日。該債券發行規模為20億元，期限為五年（3+2），但投資者有權選擇在第3個計息年度付息日，將債券按票面金額全部或部分回售給新城控股。新城控股存在類似結構、且將于年內面臨回售的債券還包括：規模為25億元的“16新城05”（3+2）10月付息；規模為12億元的“18新控02”（1+1+1）11月付息。

　　此外，新城控股所發行的2019年第一期超短期融資券也將在10月到期，規模為6億元。上述情況意味著，如果投資者全部選擇回售，加上到期的超短融，新城控股在年內或將面臨63億元的債券兌付壓力。

責任編輯：陳志杰