如何描摹當(dāng)代城市居住的真實(shí)圖景？

　　孫夢(mèng)凡

　　每個(gè)有城市居住體驗(yàn)的人，真實(shí)的生活姿態(tài)遠(yuǎn)不能被大數(shù)據(jù)所覆蓋。

　　北京地鐵最疲憊的時(shí)間是周一到周五。每周這五天，超千萬人流涌動(dòng)在地下車廂。周末，整個(gè)城市得以暫時(shí)喘息，地鐵客運(yùn)量驟減三百多萬。一同放緩步調(diào)的，還有租住在這個(gè)鋼鐵雨林的北漂人。

　　在每十個(gè)租房的北漂中，有五個(gè)人是為便于工作租房、三個(gè)人為孩子上學(xué)租房、兩個(gè)人臨時(shí)過渡租房。租房時(shí)首要考慮因素依次是：交通/位置、租金、周邊生活便利、內(nèi)部環(huán)境好、鄰居素質(zhì)高、付租方式、學(xué)區(qū)。

　　愈發(fā)增多的租房人群僅是城市居住圖景之一。每個(gè)有城市居住體驗(yàn)的人，真實(shí)的生活姿態(tài)遠(yuǎn)不能被大數(shù)據(jù)所覆蓋。2019年7月份，貝殼找房發(fā)布《2019上半年城市居住報(bào)告》，試圖收集成千上萬種生活的真實(shí)答案，描摹當(dāng)代人城市居住的真實(shí)圖景。

　　15城租房幸福感PK：

　　長(zhǎng)沙最高深圳最低

　　如果把房租占收入30%以下定義為房租的“幸福分割線”，位于湘江下游的“星城”長(zhǎng)沙幸福感最強(qiáng)，房租收入比約21.8%。憑借相對(duì)合理的房?jī)r(jià)、房租優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)沙在近年人才爭(zhēng)奪中，對(duì)其他城市產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng)。

　　不出意料，在貝殼找房調(diào)研的15城中，一線城市在租房上并不友好。深圳房租收入比最高，“幸福感”相應(yīng)最低，其次是北京、上海，相對(duì)高企的房租收入比無疑增加了租客負(fù)擔(dān)。

　　如果統(tǒng)計(jì)2019年上半年城市租金，會(huì)發(fā)現(xiàn)北京居首，其次是深圳及上海。新一線城市，單位租金最高的城市是杭州，其次是南京、廈門。15城中租金最低的城市是西安，其次是長(zhǎng)沙、重慶。

　　分居室看，上半年北京一居室約為5200元，兩居室約6300元，三居室約為8700元，在15城中居于首位，其次是深圳及上海。一居室均價(jià)最低的城市為重慶，約1500元，其次是長(zhǎng)沙，約1600元。

　　即使房租高企，一線城市租房交易量仍遠(yuǎn)高于新一線城市。上半年北京交易量約5.6萬套，其次是上海，約為4.6萬套。新一線城市中，成都上半年交易量約為3.8萬套，其次是天津，約為1.9萬套。

　　值得注意的是，隨著人才涌入，新一線城市租房市場(chǎng)越發(fā)火熱。相反一線城市租房交易量下降，除供需關(guān)系影響外，人口流失也是主要原因。比如北京2018年末常住人口2154.2萬人，比上年末減少16.5萬人。

　　通過抽樣調(diào)查，貝殼找房發(fā)現(xiàn)，租客最關(guān)心的是租金問題。租賃相關(guān)的合同問題，租客也頗為關(guān)注，“簽訂”、“違約”等詞高頻出現(xiàn)。除此之外，“車位”、“餐飲”、“租期”等問題關(guān)注度也較高。

　　從34歲到31歲

　　購房者年齡趨于年輕化

　　租房之外，買房“綁架”了當(dāng)代人大部分情緒與生活。但時(shí)代向前，改變正悄然發(fā)生。一些新特征昭示著當(dāng)代向好的局面：比如一線城市購房主力人群趨于年輕化、女性購房者比例持續(xù)增加。

　　2019年上半年，北京、深圳二手房購房者平均年齡較高，分別為34.1歲、31.6歲。但同比看，購房者平均年齡在降低。2018年上半年，北京購房者平均年齡約為34.5歲，深圳購房者平均年齡約為32歲。

　　新一線城市中，天津平均購房者年齡最高，約33.9歲。除西安、天津、蘇州及廈門外，其余城市購房者年齡也在趨于年輕化。平均年齡下降最明顯的是重慶，2018年上半年約33.5歲，2019年上半年約31.5歲。

　　年齡之外，性別是永遠(yuǎn)的議題。如果分析女性購房者占比情況，會(huì)發(fā)現(xiàn)重慶數(shù)據(jù)最高，占比48.6%。與去年上半年相比，成都、長(zhǎng)沙、西安等城市女性購房者占比略微下降。增幅最明顯的是廈門，其次是杭州、深圳及鄭州。

　　如果把視角移至新房市場(chǎng)，15城中深圳新房掛盤均價(jià)最高，為54778元每平方米，其次是北京、上海、廈門?！爸鞒菂^(qū)在售樓盤均價(jià)較高，拉高了深圳整體掛盤均價(jià)水平?！必悮ふ曳繄?bào)告數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)。而北京主城區(qū)目前以存量房為主，新增樓盤多位于非核心城區(qū)且數(shù)量較少，導(dǎo)致掛盤均價(jià)低于主城區(qū)二手房均價(jià)。

　　值得注意的是，鄭州成為攪動(dòng)市場(chǎng)的新力量。上半年各城市帶看量中，新一線城市里鄭州、重慶及成都居于前列。在售樓盤多、掛盤均價(jià)相對(duì)較低、人口持續(xù)涌入，均助推了鄭州新房市場(chǎng)的需求。截至2018年末，鄭州市總?cè)丝?013.6萬，同比增長(zhǎng)2.6%。

責(zé)任編輯：覃肄靈