證券時報

　　全國樓市結束了三四月份的“小陽春”行情，開始明顯降溫。國家統計局昨日發布的最新數據顯示，5月份，70個大中城市中，房價上漲的城市數量與4月相同，雖仍處歷史高位，但更能真實反映市場情況的二手房價格漲幅全面回落。業內人士認為，目前看，這一輪因為2019年初資金寬松導致的“小陽春”，在持續收緊的調控政策影響下快速退燒，6~8月份市場有可能會進入新一輪的調整期。

　　房價、銷售等指標

　　釋放降溫信號

　　由于新房網簽數據受政策影響較大，整體看，二手房數據更能體現市場真實情況。數據顯示，5月份，4個一線城市二手房價格環比上漲0.1%，漲幅回落0.3個百分點。其中，北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。31個二線城市二手房價格環比上漲0.5%，漲幅回落0.1個百分點。35個三線城市二手房價格環比上漲0.6%，漲幅與4月相同。同比來看，一二三線城市二手房價格漲幅均比4月有所回落。

　　諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，二手房市場更能及時反映市場，5月二手房價格上漲城市數量雖然與4月保持一致，但整體及各等級城市漲幅均有所回落，受市場調控政策收緊影響，各城市二手房銷售價格波動幅度縮小，市場趨于穩定。

　　“5月全國70個大中城市二手房價格平均環比上漲0.43%，漲幅相比4月的0.53%明顯退燒。從去年10月開始，已經連續8個月有超過10個城市二手房價格環比下跌。”中原地產首席分析師張大偉說，樓市“小陽春”退燒，二手房價格漲幅全面放緩。

　　除了房價指標顯示樓市“退燒”跡象外，5月份全國商品房銷售指標也顯示出樓市降溫明顯。數據顯示，1~5月，全國商品房銷售面積累計同比下降1.6%，降幅較1~4月擴大了1.3個百分點；銷售金額累計同比增長6.1%，增速回落2個百分點。

　　克而瑞研究中心認為，面積、金額累計增速雙雙回調表明當前市場有小幅轉冷征兆。從5月單月數據來看，銷售面積環比增長10%，但同比仍下降了5.5%，進入負增長區間，可見當前市場成交乏力，增長動力略有不足。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，1~5月份，商品房銷售面積同比下降1.6%，這是新房銷售面積連續4個月下滑。同時，根據貝殼研究院監測的二手房數據，重點城市5月份的成交量在4月下滑的基礎上繼續減少。需求端降溫態勢進一步顯現。

　　調控持續收緊

　　是樓市降溫主因

　　對于全國樓市降溫的原因，張大偉認為，持續收緊的調控政策密集發布疊加房價出現了部分區域上行且高性價比房源減少，影響了購房者的入市積極性。5月單月，各地包括部委累計針對房地產的調控措施高達41次，雖然少于4月的60次，但連續兩個月調控處于政策密集發布潮中。

　　許小樂也認為，從區域上看，5月份前期市場相對活躍的東南部沿海地區如蘇州、大連、佛山、南寧等迎來新一輪的調控加碼或約談，市場熱度下降，前期看漲的市場預期明顯減弱，這也導致前5月東部地區商品房銷售面積同比降幅最大。在居民金融信貸政策保持緊縮的態勢下，市場不會有大幅升溫的基礎。

　　值得注意的是，近日，銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上直指居民負債率偏高、房地產業過度融資、房地產投資投機等問題，并再次強調“房住不炒”且警示稱“凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價”。

　　克而瑞研究中心認為，郭樹清的講話預示著房地產信貸政策或將適度收緊，涉及暫停部分房企融資、調升居民房貸利率等。受此影響，下半年樓市、地市有望回歸理性，那些市場購買力明顯透支的三四線城市，短期內房地產市場猶存調整壓力。

　　“目前看，這一輪因為2019年初資金寬松導致的‘小陽春’，在政策影響下快速退燒，6~8月份市場有可能會進入新一輪的調整期。”張大偉說。

　　易居研究院研究員沈昕也預計，短期內國家層面的調控政策不會放松，全國樓市還將持續降溫，房企的資金壓力依然較大，預計未來幾個月市場將整體保持穩中有降，多項指標增速將有所回落。

責任編輯：張國帥