國管公積金“認房又認貸”二套房首付最低六成

　　本報記者 杜雨萌 

　　傳聞許久的國管公積金收緊政策終于落地。昨日，中央國家機關住房資金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》明確，二套房貸款實行“認房又認貸”。新政自2019年4月15日起執行，并以網簽日期為準。

　　具體來看，在首付比例上，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%；從貸款最高額度來看，首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

　　昨日， 58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次國管公積金新政進一步提高了貸款發放門檻。新政中關于“二套房認房認貸”、“二套最多貸60萬元”等條款，明顯是針對近期市場中有所抬頭的炒房投機行為，尤其是對調控政策略寬松的二三線城市影響更大，同時，對于改善型置業亦有一定的“殃及”。

　　除了貸款門檻進一步提高外，張波認為，此次新政更加明顯體現出了政策傾斜，并強調政策性住房不受影響。預計未來公積金貸款將更多投入到經濟適用房、共有產權住房、人才住房、公租房等領域，而這與國家近年來“房住不炒”、加大剛需屬性的政策房、公租房投入的趨勢保持一致。

　　據中原地產研究中心提供的數據顯示，今年以來，北京二手房市場熱度進一步回升，尤其是3月份北京二手房網簽量達到16051套，創下2017年北京“317政策”出臺后，第三個二手房成交量超過1.6萬套的月份。而截至4月11日，北京二手房網簽量達到4850套。

　　“由于此前已傳出國管公積金政策的收緊，所以對市場的直接影響不大，但從心里層面來說，肯定會對近期的樓市‘小陽春’有一定的影響。”在中原地產首席分析師張大偉看來，如果5月份北京樓市沒有其他信貸寬松政策的影響，市場很可能比3月份、4月份有所下行。

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