本報記者 翁榕濤 趙毅 香港報道

　　3月18日，碧桂園控股有限公司（以下簡稱“碧桂園”，02007.HK）公布2018年財報，營收和核心盈利雙雙好于市場預期，合同銷售金額和面積也同比增長。

　　2018年，碧桂園營業收入、毛利、凈利潤等核心指標均實現大幅增長。其中，營業收入約為人民幣3790.8億元，同比增長約67.1%，高于市場預期的3513.2億元。毛利約為人民幣1024.8億元，同比增長約74.3%。凈利潤約為人民幣485.4億元，同比增長約68.8%。

　　與此同時，碧桂園自去年開始推行提質控速，行穩致遠，落實安全第一。碧桂園董事局主席楊國強在業績會上表示，公司的規模數量和效益要讓位于安全和質量，不然公司走不遠。碧桂園總裁莫斌也表示，從去年下半年以來，碧桂園在安全和質量方面做了很多工作，要確保安全第一，做到工地零傷亡和零瑕疵。

　　值得一提的是，在2018年業績會現場，當有記者問及楊國強，對于女兒小楊總（楊惠妍）工作的評價時，楊國強用英文說了一句“very good”（非常棒）。

　　凈經營性現金流連續3年為正

　　報告顯示，至2018年12月底，碧桂園業務遍布內地31個省（自治區、直轄市）、269個地級市、1156個縣（鎮、區），是行業內布局最廣泛的房企。按項目所在地分，位于一二線和位于三四線銷售金額比例為36∶64；按目標市場分，目標一二線與目標三四線銷售金額比例為44∶56。

　　楊國強在業績會上表示：“我自己長遠看好三四五線城市。現在農民工的收入上漲兩三千塊錢。但是一二線城市房價上萬元，購房是比較困難的。中國的未來是農民工的房子在哪里，是不是生活更好一些，會不會移到縣城小鎮上，我覺得目前縣城五六千塊錢的房價他消費得起，我是看好的。”

　　土地儲備方面，截至2018年末，碧桂園在內地已簽約或已摘牌的權益土地儲備達到約2.4億平方米，其中未售權益可售貨值約1.7萬億元，可滿足集團未來三到四年的銷售量。2018年獲取的土地中，目標一二線城市與目標三四線城市的地塊按金額劃分的比例為40∶60。

　　自物業管理業務在去年分拆上市后，目前碧桂園集團業務收入主要分為房地產開發和建筑，其中房地產開發2018年收入為3694.05億元，同比上升67.8%，交付物業所確認收入的平均銷售價格約為每平方米8550元，對比2017年每平方米7863元亦有所提高。

　　在建筑業務上，2018年對外收入為52.65億元，同比上升128.4%，主要是由于施工量以及施工項目數量的增長。

　　報告期內公司繼續保持著極高的周轉速率，2018年全年碧桂園權益物業銷售現金回籠約4557.9億元，權益銷售回款率高達91%，在全年權益合同銷售同比增長31.25%的前提下，碧桂園凈借貸比率同比下降7.3個百分點，僅為49.6%。

　　碧桂園集團首席財務官兼副總裁伍碧君表示：“借貸比率之所以降得這么快和這么多，是因為公司的良性經營，公司連續幾年都是經營性的現金流為正，而且現金回款非常強勁，這是凈負債比率進一步下降的主要原因。”

　　自2016年以來，碧桂園凈經營性現金流連續3年為正。截至2018年期末，公司現金余額約為2425.4億元，占總資產比例達到14.9%。同時，現金余額對于短期有息債務的覆蓋比例達到1.92倍，財務狀況較為穩健。

　　堅持多元業務發展

　　2018年，碧桂園再度入選《財富》雜志世界500強企業，且排名大幅攀升114位，至353位，是榜單中排名躍升得最多的中國企業之一。此外，在2018年年報中，碧桂園透露，公司正加速布局人工智能，推動業務多元化發展，地產、農業、機器人已成為公司未來三大重點發展方向。

　　其全資子公司廣東博智林機器人有限公司正在研發適合建筑工地使用的智能機器人。對此，楊國強表示：“通過建筑機器人作業，不僅可以降低房企生產成本，還可以提高房屋建造效率。”

　　自2018年7月啟動招聘至今，博智林機器人吸引了海內外知名高校的博士和科研專家加盟。截至2019年2月，博智林機器人人才團隊規模接近900人，其中碩士以上學歷的人才占比超過49%，而擁有博士學位的研發人員超過41%。

　　除建筑機器人以外，博智林機器人還設立了餐廳機器人研究所、智能制造研究所、醫療機器人研究院、人工智能研究院等研發部門，機器人技術有望成為碧桂園業績的新增長點。

　　在現代農業方面，碧桂園集團于2018年5月成立下屬子公司碧桂園農業控股有限公司，通過引入世界一流的農業生產技術、設備，布局現代農業全產業鏈。在碧桂園農業的規劃中，前端進行農業育種、科研的研發，中端以“公司+農戶”的方式進行生產，終端以鳳凰優選為端口進行銷售。

　　作為房地產主業業務的戰略補充，碧桂園正實現科技小鎮的落地，經過兩年多時間的發展，碧桂園已在粵港澳大灣區、京津冀城市群、長三角城市群布局了多個科技小鎮、科技新城、科技產業園和科技綜合體等，落地30多個產城項目。

責任編輯：劉萬里 SF014