貸款逾期抵押物還被占有 典雅地產“倒下”后這家信托公司“討債難”

　　來源：每日經濟新聞　　每經記者 胡琳    每經編輯 廖丹    

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　　重慶典雅房地產開發集團有限公司（以下簡稱“典雅地產”）是重慶一家本土老牌房企。成立于1995年3月的典雅地產，卻在第23個年頭陷入破產重整的命運。

　　伴隨著典雅地產的“倒下”，無數家受牽連的企業浮出水面，其中包括14家銀行、10家小貸公司、5家信托公司、13家投資（商貿）公司、多個自然人，以及數百個材料（工程）類的公司。中誠信托就是其中之一。

　　中誠信托于2014年向典雅地產發放3億元貸款，典雅地產以名下資產設定抵押權，作為向中誠信托履行債務的擔保。伴隨著該項貸款的逾期，中誠信托向法院申請強制執行，但這一訴求的實現卻因一名自然人而出了些“小意外”，近期，才又有了新的動向。隨著最高人民法院二審民事判決書的下達，該案件也塵埃落定。

　　典雅地產抵押物被占有

　　中誠信托因與典雅地產等相關人士的訴訟糾紛還得從一筆貸款說起。

　　2014年2月11日，典雅地產與中誠信托簽訂（2014）抵押第02111100364號《重慶市房地產抵押合同》，約定：典雅地產以其名下位于重慶市巴南區云錦路2號的282套住宅和負1-21車庫設定抵押權，作為向中誠信托履行債務的擔保，貸款金額3億元。

　　后因典雅地產未按約向中誠信托公司歸還到期借款，中誠信托向一審法院申請對典雅地產及保證人張誼生、張鑫強制執行。

　　一審法院于2015年11月27日作出執行裁定，查封了（2014）抵押第02111100364號《重慶市房地產抵押合同》項下的抵押財產。

　　而張誼生、張鑫正是典雅地產的第一大股東和第二大股東。啟信寶顯示，張誼生為該企業法定代表人和第一大股東，實繳出資1.32億元。張鑫為典雅地產第二大股東，實繳出資4000萬元。

　　但是該案件涉及一名自然人田某，該自然人已實際占有、使用該房屋和車位。

　　2013年10月19日，典雅地產與田某簽訂《產權置換補償協議》，主要約定：典雅地產收購自然人位于巴南區花溪新村19號3單元6-1號房屋，提供重慶市巴南區云錦路2號典雅依山郡9號樓3單元5-2號房屋給該田某進行產權置換安置。

　　當一審法院查封了中誠信托和典雅地產簽訂合同中涉及的抵押財產時，田某向一審法院提出執行異議，主張重慶市巴南區云錦路2號典雅依山郡9號樓3單元5-2室房屋和負1-21車庫359號車位系其與典雅地產置換所得，并已實際占有、使用該房屋和車位，請求解除對該房屋和車位的查封。

　　一審法院于2016年12月20日作出裁定，中止對重慶市巴南區云錦路2號典雅依山郡9號樓3單元5-2室房屋和負1-21車庫359號車位的執行。

　　中誠信托因與典雅地產等相關人士申請執行人執行異議之訴糾紛一案，不服重慶市高級人民法院判決，向最高人民法院提起上訴。

　　最高人民法院二審后認為，中誠信托關于應對案涉房屋及車位準予執行的訴訟主張不能成立。田某對案涉房屋及車位享有的民事權益足以排除中誠信托的強制執行。

　　至此，法院判決中誠信托的上訴請求缺乏事實和法律依據，駁回上訴，維持原判。

　　涉及14家銀行、5家信托

　　《重慶典雅房地產開發集團有限公司債務清冊（含擔保債務）》（以下簡稱《債務清冊》）顯示，典雅地產清單共有538項，其中債權人包括14家銀行、10家小貸公司、5家信托公司、13家投資（商貿）公司、多名自然人，以及數百個材料（工程）類公司。

　　14家銀行包括農業銀行重慶巴南支行、恒豐銀行及其重慶分行和控股的村鎮銀行、交通銀行重慶市分行、工商銀行重慶巴南支行、浦東發展銀行及其控股的村鎮銀行、哈爾濱銀行及其重慶分行、大渡口融興村鎮銀行，中信銀行重慶分行、平安銀行回興支行、中國銀行巴南支行、漢口銀行、興業銀行、大連銀行、融興村鎮銀行。

　　10家小貸公司包括重慶兩江新區科易小額貸款有限公司、重慶市兩江新區通盛（吉乾）小額貸款股份有限公司、重慶兩江新區宗申小額貸款有限責任公司、重慶市大渡口區潛錦小額貸款有限公司、重慶市北碚區襄業小額貸款有限公司、重慶市九龍坡區融盛小額貸款有限責任公司、重慶市江北區聚興小額貸款股份有限公司、重慶市渝北區業如小額貸款有限公司、重慶市巴南區明亮小額貸款有限責任公司、重慶市巴南區向南小額貸款有限公司。

　　5家信托公司為重慶國際信托有限公司、中誠信托有限責任公司、陜西省國際信托股份有限公司、中泰信托有限責任公司、中原信托有限公司。

　　值得一提的是，《債務清冊》顯示，典雅地產債務中有30筆長期借款，131筆短期借款或應付票據，1筆稅費，1筆員工工資，375筆工程款、材料款、設計費等。

　　封面圖片來源：攝圖網

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責任編輯：李鐵民