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　　2018城市居住報(bào)告：女性購(gòu)房趨勢(shì)顯著增加

　　90后95后成返鄉(xiāng)置業(yè)中堅(jiān)力量 你今年回家要買(mǎi)房嗎？

　　機(jī)構(gòu)：去年購(gòu)房平均年齡近30歲 總體房?jī)r(jià)收入比為7

　　新京報(bào)快訊 （記者 張曉蘭）“2018年全國(guó)購(gòu)房者中80后占比達(dá)47.8%，近年來(lái)雖然90后逐漸深入市場(chǎng)，不過(guò)80后仍舊占據(jù)半壁江山。”1月28日，貝殼研究院發(fā)布了《2018年全國(guó)購(gòu)房者調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）。報(bào)告顯示，2018年購(gòu)房者平均年齡為29.5歲，對(duì)比全球各地，中國(guó)人的買(mǎi)房平均年齡更為年輕化，這也是我國(guó)樓市相對(duì)活躍的重要原因之一。

　　人均居住空間不足，改善需求漸成主流

　　《報(bào)告》顯示，通過(guò)對(duì)2018年購(gòu)房業(yè)主進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，統(tǒng)計(jì)出2018年購(gòu)房者人均居住面積為27.8平方米，其中24.3%的購(gòu)房者人均居住面積不到20平方米，相當(dāng)于三口之家住房不到60平方米。從年齡劃分來(lái)看，相較于資金積累薄弱的90后，80后的居住空間更狹小，數(shù)據(jù)顯示，家里普遍有小孩的他們，人均居住面積為27平方米，在各年齡段中居住條件屬最差。

　　不同年齡段購(gòu)房者家庭人均居住面積（平方米）

　　當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入存量時(shí)代，二手房購(gòu)房需求某種程度上更接近購(gòu)房者的整體需求。《報(bào)告》顯示，在二手房市場(chǎng)，購(gòu)房需求以?xún)删邮覟橹鳌Ｍ瑫r(shí)，換到面積更適宜、地理位置更便利、品質(zhì)更好的房子，是換房需求的三大核心要素。而為了“住得更好”，當(dāng)前80前換房占比已達(dá)40%以上，成為換房改善的主力。

　　首置人群更依賴(lài)貸款買(mǎi)房，低收入者杠桿最高

　　“2018年首次置業(yè)購(gòu)房者貸款成交占比為90%，為不同購(gòu)房需求貸款成交占比最高。”《報(bào)告》顯示，首置人群對(duì)貸款的依賴(lài)性較強(qiáng)，與此同時(shí)，杠桿也更高。2018年首次購(gòu)房者的平均月供收入比為42.9%，比其他購(gòu)房需求高出5個(gè)百分點(diǎn)，在這之中，月供收入比在50%以上的占比，也超過(guò)其他群體。

　　由于首置需求多數(shù)來(lái)自于80后、90后，年輕一代的償債壓力尤為凸顯。數(shù)據(jù)顯示，80后的月供收入比為40.8%，90后為43.5%。值得一提的是，拋開(kāi)年齡分組，從收入維度看，低收入者杠桿更高，其平均月供收入比為43%。

不同收入購(gòu)房者平均月供收入比

　　事實(shí)上，除償債壓力外，購(gòu)房者的支付壓力也會(huì)極大地影響買(mǎi)房決策。貝殼研究院通過(guò)比較2018年購(gòu)房者所購(gòu)房屋總價(jià)與家庭稅前年收入，得出總體房?jī)r(jià)收入比在7.1這個(gè)數(shù)值。

　　針對(duì)不同年齡段，《報(bào)告》指出，80、90后因?yàn)橘Y金積累相對(duì)較弱，更懂得量力而行，所購(gòu)房屋價(jià)格與其收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)收入比分別為7.2與6.5。而80前主要依賴(lài)資產(chǎn)置換，所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)其收入更高。

　　對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)預(yù)測(cè)，考慮不同購(gòu)房者的居住現(xiàn)狀、杠桿壓力、買(mǎi)房需求等，政策應(yīng)支持有房的人換房改善，鼓勵(lì)賣(mài)房買(mǎi)房，特別是鼓勵(lì)賣(mài)二買(mǎi)一、賣(mài)三買(mǎi)一。

責(zé)任編輯：李昂