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　　全國(guó)首套房貸利率23月來(lái)首次下降 北上廣深集體回調(diào)

　　企業(yè)限購(gòu)限炒商品住房增至8城 未來(lái)或成調(diào)控趨勢(shì)

　　北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目供應(yīng)壓頂 入市與否陷入兩難境地

　　2018年房企憂喜錄：14萬(wàn)億銷售巔峰后誰(shuí)在裸泳？

　　去年12月全國(guó)首套房貸平均利率降至5.68%，為全年首降

　　來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào) 記者 江楚雅

　　1月10日，融360發(fā)布了2018年12月份的房貸利率報(bào)告，其中提及12月份全國(guó)首套利率首降，首套利率均值為5.68%。12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.53%。

　　融360分析師李唯一認(rèn)為，隨著市場(chǎng)中其他資源房屋供應(yīng)的增加，房屋居住需求的分步解決，未來(lái)房貸需求暫不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式上升，若市場(chǎng)中整體資金環(huán)境不變，資金成本或?qū)⒈３殖掷m(xù)上升趨勢(shì)。

　　去年12月有54家銀行回調(diào)利率

　　房貸利率出現(xiàn)拐點(diǎn)。1月10日，融360發(fā)布2018年12月份的房貸利率報(bào)告，其中提及12月份全國(guó)首套利率首降，首套利率均值為5.68%。2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比2018年11月下降0.53%。

　　在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中2018年12月最低值為上海5.09%；最高值為武漢6.24%。2018年12月有54家銀行回調(diào)利率，較11月增加39家。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有8家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比1.50%，較2018年11月減少15家銀行分（支）行；有54家銀行分（支）行回調(diào)利率，占比10.13%，較2018年11月增加39家；有470家銀行分（支）行首套房貸款利率較2018年11月持平，占比88.18%。

　　2018年12月全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.09%、廈門5.36%、大連5.44%、北京5.45%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、廣州5.57%。

　　一線城市首套房貸利率均出現(xiàn)回落

　　融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月北上廣深一線城市處于[5.09%，5.57%]區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.45%，較2018年11月回落0.02%；上海為5.09%，較2018年11月回落0.1%；廣州為5.55%，較2018年11月回落0.07%；深圳為5.57%，較2018年11月回落0.04%。

　　二套房貸平均利率連續(xù)兩月回落。2018年12月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.04%，較2018年11月回落，已連續(xù)兩月出現(xiàn)回落，12月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。

　　融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行分（支）行中，2018年12月二套房貸利率有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，較11月新增3家；有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，較11月新增11家；有225家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，較11月新增3家；有224家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上，較11月減少18家。

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　　2018年40城新建商品住宅面積成交同比增8.8%

　　長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）1月10日，易居研究院發(fā)布《2018年全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示，12月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)13%，同比增長(zhǎng)3.1%。2018年全年，40城新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)8.8%。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年，武漢新建住房供應(yīng)2660萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約15.1%。其中12月份供給創(chuàng)出年度新高，整個(gè)第四季度939萬(wàn)平方米，占到全年總量三成多。2018年，武漢住房成交1810萬(wàn)平方米，同比下降11.4%，但在全國(guó)大中城市銷量普遍下滑情況下，依然奪得全國(guó)樓市銷量第二名，且連續(xù)八年位居前三甲。

　　去年三四線城市成交面積累計(jì)同比增27.3%

　　該報(bào)告顯示，12月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)13%，同比增長(zhǎng)3.1%。12月份，一線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)66.1%，同比增長(zhǎng)31.7%；二線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)12.3%，同比增長(zhǎng)0.5%；三四線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，同比增長(zhǎng)1.2%。

　　2018年全年，40城新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)8.8%，其中一線城市同比下降4.6%，二線城市同比增長(zhǎng)3.4%，三四線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)27.3%。

　　2018年12月，18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)12.5%，同比下降16.4%。

　　易居研究院研究員沈昕認(rèn)為，2018年上半年，部分本輪啟動(dòng)較晚的三四線城市成交異常火熱，三季度以來(lái)有所降溫，全年成交面積同比增長(zhǎng)27.3%，創(chuàng)2010年以來(lái)新高。

　　武漢住房成交面積全國(guó)第二

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年，武漢新建住房供應(yīng)2660萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約15.1%。其中12月份供給創(chuàng)出年度新高，整個(gè)第四季度939萬(wàn)平方米，占到全年總量三成多。2018年，武漢住房成交1810萬(wàn)平方米，同比下降11.4%，但在全國(guó)大中城市銷量普遍下滑情況下，依然奪得全國(guó)樓市銷量第二名，且連續(xù)八年位居前三甲。

　　從年度趨勢(shì)來(lái)看，40城年初累計(jì)同比增速出現(xiàn)拐點(diǎn)。2017年2月，40城年初累計(jì)成交面積同比增速進(jìn)入負(fù)區(qū)間，之后降幅不斷擴(kuò)大，年底在-22%處企穩(wěn)。這說(shuō)明2017年市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫，主要由于多地先后出臺(tái)或升級(jí)了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機(jī)需求。

　　易居認(rèn)為，雖然進(jìn)入2018年，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了較大的反彈，這主要是因?yàn)樯习肽耆木€城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長(zhǎng)較多，三季度以來(lái)同比增速已持續(xù)放緩，12月曲線已出現(xiàn)拐點(diǎn)。考慮到內(nèi)部環(huán)境國(guó)家層面的調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，外部環(huán)境復(fù)雜多變，預(yù)計(jì)2019年一季度40城新建商品住宅成交面積年初累計(jì)同比增速將逐漸回落。

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