永清樓市房價(jià)普降50% 捆綁銷售成常態(tài)

　　■本報(bào)記者 李未來

　　廊坊報(bào)道

　　環(huán)京樓市的變化之大，令人驚嘆。去年年初還炙手可熱的永清樓市，現(xiàn)在一落千丈，成交均價(jià)和成交量均遭腰斬。

　　近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪了永清亦莊高新區(qū)多個(gè)項(xiàng)目，與2017年年初相比，這里房價(jià)大幅下跌，如國瑞生態(tài)城由2.2萬元／平米跌至9100元／平米，有一新項(xiàng)目近期推出的房源實(shí)際成交單價(jià)只有7800元／平米，去年年初其周邊樓盤銷售均價(jià)普遍在1.5萬元／平米以上。

　　2016年下半年至2017年初，環(huán)京樓市經(jīng)歷了一波快速升溫潮，距離北京南五環(huán)西紅門橋只有70多公里的永清縣迅速吸引了房企和投資者的注意。一時(shí)間，各大房企紛紛入駐，投資者蜂擁而至。但在經(jīng)歷了將近一年的快速升溫后，限購給永清樓市破了一盆涼水，從去年3月份開始，外地人僅能在永清購買一套住宅，6月份后外地人購買則需要交三年社保。

　　永清往日熙熙攘攘的售樓處變得門可羅雀，此前的加價(jià)現(xiàn)象不再，并且大力促銷。壓力之下，開發(fā)商的各種規(guī)避限購措施層出不窮，如先交首付裝修入住，給業(yè)主三年時(shí)間補(bǔ)齊資質(zhì)后再網(wǎng)簽等。

　　房價(jià)遭“腰斬”

　　“去年限購以后，一直到今年8月份，二期的住宅就沒有再賣了，今年9月份以后二期才新開了幾批房源”國瑞生態(tài)城置業(yè)顧問說道，1#、2#、3#、5#、9#、10#都是2.3萬元／平米賣出去的，同樣的產(chǎn)品，現(xiàn)在只賣9100元/平米。

　　去年3月份，記者曾拜訪過國瑞生態(tài)城售樓處，彼時(shí)眾多投資者從北京趕來，房源十分緊張，多個(gè)代理公司的渠道人員穿梭于客戶之間，整個(gè)營銷中心門庭若市。

　　而近日《華夏時(shí)報(bào)》記者再次拜訪時(shí)，昔日繁榮的景象早已不在。國瑞置業(yè)上半年財(cái)報(bào)顯示，國瑞生態(tài)城于今年上半年完成已簽約銷售額0.41億元，同比2017年上半年的9.18億元驟減95.53%。

　　為了吸引客戶，開發(fā)商還開出了很多優(yōu)惠條件。如國瑞生態(tài)城備案單價(jià)約1.06萬元／平米，84.61平米的戶型備案總價(jià)約90萬元，這相比于去年年初本來就縮水一倍，但在此基礎(chǔ)上總價(jià)再減兩萬元且享受9.3折優(yōu)惠。

　　燕陽城項(xiàng)目從去年年初時(shí)銷售的便是抵工程款的房源，彼時(shí)均價(jià)約1.5萬元／平米，但現(xiàn)在只賣到9500元／平米。

　　除價(jià)格優(yōu)惠外，開發(fā)商還為沒有資質(zhì)的客戶預(yù)留3年時(shí)間辦理資質(zhì)，也就是客戶先交首付款，交房后也可以裝修入住，暫不辦理網(wǎng)簽，等交完3年社保后再辦網(wǎng)簽和房本。有些開發(fā)商甚至表示可代為聯(lián)系第三方公司交社保或個(gè)稅。

　　為了免除客戶的后顧之憂，開發(fā)商還承諾3年內(nèi)如果客戶想出手可給予免費(fèi)更名的機(jī)會(huì)。“

　　限購為分水嶺

　　永清的投資機(jī)會(huì)是從多年前就開始孕育的。永清縣位于北京正南偏東方向，距離北京大紅門和南五環(huán)的西紅門橋都只有70多公里車程。

　　2014年2月26日,京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略正式提出，北京各級(jí)政府與河北省和廊坊市政府簽訂了多項(xiàng)協(xié)議，將北京動(dòng)物園、大紅門服裝批發(fā)市場搬遷至永清。于是，永清縣城東部形成了永清國際服裝城、永清國際商貿(mào)城等眾多產(chǎn)業(yè)承接項(xiàng)目。在這些產(chǎn)業(yè)周圍，聚集起大批住宅和商業(yè)項(xiàng)目，如國瑞生態(tài)城、燕陽城、海倫堡麓璟臺(tái)、榮盛花語城等。

　　2016年底京臺(tái)高速北京段通車，上述國際服裝城、國際商貿(mào)城、住宅項(xiàng)目都分散在京臺(tái)高速永清出口周邊，從這里到達(dá)京臺(tái)高速的起點(diǎn)大興德茂橋只有約60公里的車程，進(jìn)京較為便利，此前則需要繞道廊坊或者固安，頗費(fèi)周折。

　　在動(dòng)批搬遷和京臺(tái)高速通車的利好刺激下，永清的房價(jià)甚至一度超過了同樣距離北京較近且有高鐵便利的廊坊，在2017年初達(dá)到頂峰，彼時(shí)永清亦莊高新區(qū)樓盤單價(jià)普遍在1.5萬元／平米以上，國瑞生態(tài)城甚至達(dá)到了2.2萬元／平米，加價(jià)現(xiàn)象層出不窮，“押房”倒賣現(xiàn)象屢見不鮮。

　　然而，永清樓市在2017年限購以后便“偃旗息鼓”。2017年3月，廊坊發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，指出永清縣等地，非本地居民家庭限購一套住房，購房首付比例不可低于50%，包括新建商品住房和二手房。

　　隨后又進(jìn)行加碼，2017年6月，廊坊市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，明確指出包括永清縣在內(nèi)等多地，從嚴(yán)實(shí)施住房限購措施,非當(dāng)?shù)貞艏用褓彿啃杼峁?年當(dāng)?shù)厣绫Ｇ蚁拶?套；已擁有1套住房或無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社保和繳稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｙ徺I。

　　違規(guī)現(xiàn)象仍存在

　　在限購壓力之下，開發(fā)商違規(guī)現(xiàn)象也五花八門，上述給客戶預(yù)留3年時(shí)間補(bǔ)齊資質(zhì)便涉嫌規(guī)避限購，對(duì)于購房者來說，交了首付款后并不能簽訂通過房管局備案的商品房買賣合同，而只是開發(fā)商與購房者之間的私自協(xié)議，一旦開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾，便存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)此，《華夏時(shí)報(bào)》記者咨詢了永清縣房管局相關(guān)部門，其表示，如果購房者沒有本地戶口且未交齊3年社保，肯定不能購買，即便購買也不能進(jìn)行網(wǎng)簽，風(fēng)險(xiǎn)較大。這種行為肯定是違規(guī)的。但目前對(duì)于開發(fā)商規(guī)避住房限購政策的行為，處罰方面還未形成適用的成文法規(guī)。

　　此外，還有很多項(xiàng)目要求捆綁車位和地下儲(chǔ)藏間，車位價(jià)格約5萬元左右，儲(chǔ)藏間價(jià)格約5000元／平米，銷售人員還特意強(qiáng)調(diào)，房屋與車位、地下儲(chǔ)藏間必須同時(shí)購買。

　　在動(dòng)批搬遷的同時(shí)，永清亦莊高新區(qū)還有大量項(xiàng)目未獲土地手續(xù)，涉嫌未批先建，如2016年鑫海商貿(mào)城的住宅和公寓產(chǎn)品在沒有土地手續(xù)的情況便對(duì)外銷售，目前土地手續(xù)依然沒有辦理下來，不少客戶申請(qǐng)退款。

責(zé)任編輯：張國帥