佳兆業物業12月6日掛牌，將成年內第4家香港上市物業公司

　　澎湃新聞記者 計思敏 來源：澎湃新聞

　　11月26日，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK）發布公告，佳兆業集團分拆的佳兆業物業開始正式招股，截止時間為11月29日。據悉，公司發行3500萬股，預期發售價將不低于9.08港元/股，不高于10.88港元/股。

　　公告顯示，根據全球發售提呈的佳兆業物業股份數目及預期發售價范圍計算，全球發售一旦進行，佳兆業物業的市值將在12.71億港元至15.23億港元之間。

　　佳兆業物業的業務主要分為四大類：物業管理服務、交付前及顧問服務、社區增值服務、只能解決方案服務等。

　　從佳兆業物業向聯交所刊發的聆訊后資料集顯示，佳兆業物業的營業收入多得益于母公司佳兆業。資料顯示，2015年、2016年、2017年以及今年上半年，來自佳兆業集團的收益占比均超過50%。

　　資料顯示，2015年至2017年，佳兆業物業的總收益分別為人民幣4.78億元、5.39億元、6.69億元，2015年~2017年的復合年增長率為18.3%。

　　佳兆業物業成立于1999年，為佳兆業集團旗下所有從事物業管理業務的成員公司的控股公司。前身主要負責集團控股地產業務后勤物業保障服務。截至2018年6月30日，佳兆業物業業務覆蓋37個城市，在管建筑面積2540萬平方米，管理物業124個，其中包括101個住宅社區以及23個非住宅物業。

　　佳兆業董事認為，分拆物業將帶來諸多益處，包括建立作為獨立上市集團的身份及集資平臺；增強佳兆業在磋商以及承攬更多業務方面的優勢；吸引戰略投資者等。

　　今年2月，佳兆業物業集團召開2018年重點工作部署及動員大會，其中首要任務便是以進軍資本證券市場為目標的分拆上市。

　　動員大會要求，按照“方向清晰、重點突出、措施有力、效果顯著”的總要求，以提升基礎服務水平、加強人才梯隊建設、快速拓展市場規模、全力完成財務指標為目標，做大做響品牌，為佳兆業物業集團順利上市鋪平道路。

　　6月22日晚間，佳兆業集團發布公告稱，公司建議分拆佳兆業物業集團，并在港交所主板上市。聯交所已確認公司可進行建議分拆。

　　不過，佳兆業物業上市之路也并非順風順水。

　　11月8日，佳兆業集團發布公告，就建議分拆佳兆業物業獨立上市事項，稱中國港股通投資者為非合資格股東，不得透過深港通及滬港通交易機制參與優先發售。建議分拆須待上市委員批準、董事會及佳兆業物業董事會最終決定、市場狀況及其他因素，故建議分拆不一定實行。

　　按照最新發布的信息，佳兆業物業預期將于12月6日主板上市。

　　若佳兆業物業成功上市也意味著將成為年內第四家在香港上市的物業公司。在此之前，雅生活服務（03319.HK）、碧桂園服務（06098.HK）、新城悅（01755.HK）分別在港上市。

　　稍早前，綠城服務 （02869.HK）、恒騰網絡（00136.HK） 、中海物業 （02669.HK） 、彩生活 （01778.HK）等物業公司也均在香港聯交所成功上市。

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責任編輯：白仲平