54歲龍湖主席吳亞軍向女兒轉讓全部44%股權，保留投票權

　　澎湃新聞記者 龐靜濤

　　度過“缺席”風波之后，今年54歲的重慶女富豪、龍湖集團（00960.HK）董事局主席吳亞軍將通過家族信托吳氏信托持有的龍湖集團43.98%股權分派予女兒蔡馨儀。其將繼續保留公司投票權，此次轉讓被解釋為家族傳承的一部分。

　　向女兒轉讓全部股權

　　11月22日，龍湖集團發布公告：董事會已獲匯豐信托知會，作為家族財富及傳承計劃的一部分，蔡馨儀作為設立人成立了女兒信托（女兒信托，蔡馨儀設立的一項全權信托）并委任匯豐信托為受托人；于11月21日SilverSea的全部已發行股本由母親信托分派予女兒信托。公告并未披露蔡馨儀的具體年齡。

　　Charm Talent為Silver Sea的全資附屬公司，而SilverSea為匯豐信托作為吳亞軍設立的吳氏家族信托（母親信托）的受托人身份全資擁有的公司。母親信托的受益對象為吳亞軍的若干家族成員，包括蔡馨儀。

　　公告顯示，分派前，Charm Talent持有本公司控股權益，即26.09億股股份，占龍湖集團已發行股本總額約43.98%。

　　繼分派后，SilverSea的全部已發行股本由匯豐信托以其作為XTH信託女兒信托的受托人身份全資擁有。公告顯示，此次股權轉讓是吳亞軍為了家族財產管理及傳承。

　　由于分派之前匯豐信托（作為女兒信托的受托人）已獲得公司擁有投票權的股份不少于30%，故本次股權轉讓將被豁免要約收購。

　　股權的轉讓并不影響吳亞軍在龍湖集團的話語權。公告稱，資產分派之后，吳亞軍仍將擔任為龍湖集團董事會主席兼執行董事。蔡馨儀已向吳亞軍承諾，據此，其無條件承諾及保證（其中包括）促使CharmTalent根據吳亞軍的指示行使CharmTalent所持本公司股份的投票權。

　　龍湖集團的主要股東除吳亞軍的女兒以外，還有蔡馨儀的父親蔡奎。至2018年6月底，蔡奎及其通過佳辰發展國際有限公司合計持有龍湖集團26.1%的股份，其2012年已經與吳亞軍離婚。

　　缺席風波和吳亞軍的回歸

　　過去半年龍湖集團風波不斷。5月18日，約8個月未在內地公開露面的吳亞軍出現在北京拜會農業銀行董事長周慕冰及農業銀行各部門相關人員。

　　而在此之前，吳亞軍至少今年以來沒有在內地出現在公眾面前，而其每年春節前夕慣常的與媒體見面會也沒有進行，引來外界多種猜測。

　　今年下半年開始，回歸后的吳亞軍加緊了對龍湖集團的管控。除了高管離職，龍湖集團多個城市公司的負責人進行輪換。

　　9月25日，龍湖集團發布高管變動、任命通知，涉及北京公司、武漢公司、南昌公司、贛州公司。

　　加入龍湖約7年的老將、龍湖集團副總裁、北京公司總經理宋海林不再兼任北京公司總理，而是掌管龍湖集團研發部，負責研發及研發數字化（BIM）相關工作。

　　今年以來龍湖集團的地方高管換防還包括，集團戰略部以及龍湖集團南京和龍湖集團蘇州公司。

　　“明年整體是小年”

　　與此同時，龍湖集團還面臨著同其他地產公司一樣的難題，行業下行，現時銷售壓力增大，對財務數據要求向來嚴苛的龍湖集團終于松口。

　　25%是龍湖集團25%毛利率的底線。據香港經濟日報報道，龍湖集團首席執行官邵明曉表示，地產開發仍是中國重大行業，有信心實現全年2000億元銷售目標，但對毛利未如以往進取，“毛利率達到25%就賣了”。

　　8月21日在香港舉行的龍湖集團2018年中期業績發布會上，在回應拿地成本逐年上升，是否會影響未來的毛利表現時，龍湖集團CFO趙軼曾表示，龍湖中長期的毛利會維持在25%到30%，在應對行業周期時，龍湖也將保證毛利波動不會低于25%，今年上半年龍湖集團的毛利率為37.1%。

　　邵明曉承認，相對過去兩年樓市暢旺，目前銷售壓力增大，買家由到訪樓盤至認購的決策周期拉長。對于部分發展商因減價賣樓購房者抗議，他指公司并無直接減價，但會調整新盤定價。

　　邵明曉暫未明確集團明年銷售目標，僅形容明年“整體是小年”，但仍有望是“2000（億元）多一點”，預計未來至少5至10年，地產開發仍是中國非常大的行業。

　　邵明曉同時表示，即使規模很大，高杠桿公司都將在樓市回落中面對不少挑戰。他相信，內地樓市需求仍在，樓價不會深度調整，“這次是同行自省最好的機會”，冀高杠桿公司將轉變為穩定有質素增長，助行業健康發展。

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責任編輯：萬露