李嘉誠長實上海被曝大幅裁員 家族連番拋售內(nèi)地物業(yè)

李嘉誠長實上海被曝大幅裁員 家族連番拋售內(nèi)地物業(yè)
2018年09月08日 05:57 中國經(jīng)營報

一碗面要80元,出租車漫天要價,安檢排隊太長差點誤機…你在機場是否遇到過這樣的問題?“首屆金跑道獎·國內(nèi)機場口碑評選”正在進(jìn)行!【點擊投票】為機場打分,你說了算!

  李嘉誠家族旗下長實上海裁員虛實

  投資重心轉(zhuǎn)移 港資房企內(nèi)地業(yè)務(wù)再收縮?

  楊玲玲

  近日,李嘉誠家族旗下長江實業(yè)集團(tuán)有限公司(01113.HK,以下簡稱“長實集團(tuán)”)上海公司陷入輿論漩渦。據(jù)報道,長實上海公司展開大幅裁員,目前有不少員工離職,涉及投資、營銷、工程等多部門。對此,長實集團(tuán)方面澄清表示絕無其事。

  《中國經(jīng)營報》記者采訪中了解到,長實集團(tuán)預(yù)計2018年完成的物業(yè)中,上海僅有嘉定區(qū)湖畔名邸905地塊、普陀區(qū)高逸尚城、靜安區(qū)世紀(jì)盛薈廣場3個項目,除了湖畔名邸銷售接近尾聲,剩余兩個項目開發(fā)銷售進(jìn)度較為緩慢。據(jù)知情人士透露,由于對內(nèi)地市場持審慎態(tài)度,且開發(fā)的項目有限,上實集團(tuán)上海公司與員工到期不續(xù)約,故而導(dǎo)致人員“自然流失”。

  值得注意的是,從2013年開始,李嘉誠家族連番拋售內(nèi)地物業(yè)套現(xiàn),而后其更加快減持進(jìn)程,而從其近期的投資路徑來看,公司正收縮內(nèi)地業(yè)務(wù)戰(zhàn)線,加大海外投資力度。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,在海外投資方面,長實集團(tuán)上半年的花費已逾140億美元。

  針對上海公司裁員風(fēng)波以及公司內(nèi)地業(yè)務(wù)發(fā)展等問題,記者多次致函長實集團(tuán)方面,截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

  內(nèi)地市場“水土不服”

  近日,相關(guān)媒體報道,李嘉誠家族旗下的長實集團(tuán)上海公司展開大裁員。隨后,有知情人士向媒體透露,長實上海公司沒有大規(guī)模主動裁員,“與其說是裁員,更多是不續(xù)約導(dǎo)致人員自然流失”。

  接近長實集團(tuán)上海公司的知情人表示,人員縮減的舉措實際上在去年便已開始,主要是因為長實集團(tuán)投資重心轉(zhuǎn)移所致。不過,長江實業(yè)上海公司仍在尋找投資機會,但是“目前市場的土地價格仍高于其內(nèi)部測算的可承受范圍”。

  對此,市場觀察人士對記者表示,長實集團(tuán)上海公司“裁員”風(fēng)波背后,是港資企業(yè)對于內(nèi)地市場的“水土不服”。近年來,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)加碼,行業(yè)進(jìn)入大鱷爭食時代,不少房企提出高周轉(zhuǎn)策略,而港資房企則是以“慢工出細(xì)活”著稱,已難以適應(yīng)內(nèi)地市場變局。

  以長實集團(tuán)在上海的三個項目為例,除了湖畔名邸銷售接近尾聲,高逸尚城和世紀(jì)盛薈廣場的開發(fā)銷售進(jìn)度均較為緩慢。近日,長實集團(tuán)披露的中期業(yè)績報告顯示,2018年內(nèi)已完成及預(yù)期完成物業(yè)包括位于嘉定區(qū)的湖畔名邸,樓面面積1633820平方米,集團(tuán)所占權(quán)益100%;位于普陀區(qū)的高逸尚城,樓面面積6772311平方米,集團(tuán)所占權(quán)益為60%;位于靜安區(qū)的世紀(jì)盛薈廣場,樓面面積為687802平方米,集團(tuán)所占權(quán)益為60%。

  9月5日,記者登錄上海網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢了解到,擁有250套住宅房源的湖畔名邸905地塊項目,目前可售房源套數(shù)僅為8套。

  而位于上海市靜安區(qū)新閘路上的世紀(jì)盛薈廣場,根據(jù)2015年《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》報道,施工銘牌顯示,該項目的開工日期是2013年3月19日,竣工日期是2015年8月20日。2018年9月2日,記者走訪世紀(jì)盛薈廣場看到,項目已完成主體建設(shè)和外立面施工,根據(jù)保安介紹,該廣場完成了地板的鋪設(shè),內(nèi)部裝修還未開始,預(yù)計年前還沒法開業(yè)。同時該保安透露,每天有不少人來訪詢問開業(yè)情況。

  另外,近日記者走訪位于上海市普陀區(qū)禮泉路上的高逸尚城時看到,整個地塊規(guī)模較大,部分項目仍在緊鑼密鼓地建設(shè)中。銀行、便利店、咖啡廳等沿街商鋪已投入使用,不過,記者探訪商場二樓和三樓看到,僅有少量幼兒輔導(dǎo)班等商家入駐。

  隨后,記者在高逸尚城行政公館被告知,目前沒有類住宅項目在售。記者從附近的地產(chǎn)中介人員處了解到,項目二手公寓均價大約44000元/平方米,面積有105平方米、120平方米、160平方米等。

  記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)看到,目前高逸尚城(A3地塊)、高逸尚城A5地塊、高逸尚城(A6地塊)均有房源處于暫停銷售狀態(tài)。對此,多位市場觀察人士提出,去年年初,上海暫停百余商住項目網(wǎng)簽,隨即多類住宅項目進(jìn)行了嚴(yán)厲的整頓。高逸尚城有部分業(yè)態(tài)屬于類住宅,因此被暫停銷售。

  “今年以來,包括上海在內(nèi)的一線城市執(zhí)行著嚴(yán)格的調(diào)控政策,對于樓市的成交量也帶來了較大影響,面對限價、限售等管制,企業(yè)很難獲取合理的利潤,而在土地持有期間的財務(wù)成本處于疊加上升狀態(tài),企業(yè)的運營壓力也在不斷提升。”思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅對記者表示,包括港資房企在內(nèi)的很多企業(yè)均承受著較大壓力。

  投資重心轉(zhuǎn)向海外

  值得注意的是,近期港資房企頻頻遭遇大幅裁員或高層離職風(fēng)波。此前,瑞安房地產(chǎn)有限公司(00272.HK,以下簡稱“瑞安房地產(chǎn)”)遭遇人事大地震。包括瑞安管理執(zhí)行董事、豐誠物業(yè)董事長郭慶,瑞安房地產(chǎn)瑞虹新城項目總監(jiān)及中國新天地市務(wù)推廣及策略傳播總監(jiān)劉夢潔,成本測量部總監(jiān)Frankie Lai,瑞安管理(上海)有限公司總經(jīng)理李劍鋒,前瑞虹商業(yè)總經(jīng)理張良軍等在內(nèi)的一批老臣相繼離職。

  彼時,瑞安房地產(chǎn)企業(yè)傳訊部相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)《中國經(jīng)營報》記者稱:“我們尊重公司每一位員工在其職業(yè)生涯發(fā)展過程中所做的選擇。公司人員流動是正常現(xiàn)象,公司也會招募更有經(jīng)驗的人加入瑞安房地產(chǎn),以助力公司在未來的發(fā)展過程中,注入更多活力和創(chuàng)新精神,從而繼續(xù)打造更高品質(zhì)的綜合社區(qū)。”

  “香港房地產(chǎn)市場相比內(nèi)地而言更趨于成熟,港資房企在經(jīng)過家族幾代人的承接之后,也累計了大量財富和資本,項目的周轉(zhuǎn)速度較慢,財務(wù)方面也更加穩(wěn)健。當(dāng)前內(nèi)地高周轉(zhuǎn)和高負(fù)債的市場環(huán)境對于部分港資房企已經(jīng)不是理想的選擇。”一位閩系房企高管在接受本報記者采訪時提出。

  記者梳理發(fā)現(xiàn),從2013年開始,李嘉誠連番拋售內(nèi)地物業(yè)套現(xiàn),而后其更加快減持進(jìn)程。僅上海市場,長實集團(tuán)相繼出售過上海東方匯金中心、上海盛邦國際大廈、陸家嘴世紀(jì)匯廣場等項目或是股權(quán)。今年1 月,長實集團(tuán)還完成出售上海世紀(jì)匯廣場之合營企業(yè)的50%權(quán)益,并獲利69.89億港元。

  長實集團(tuán)在中期業(yè)績報告中稱:“集團(tuán)上半年穩(wěn)健業(yè)績由三方面因素帶動:地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)符合預(yù)期;固定收入業(yè)務(wù)陸續(xù)開始提供穩(wěn)定溢利貢獻(xiàn);而出售上海世紀(jì)匯廣場及本港中環(huán)中心權(quán)益錄得可觀溢利入賬。”

  同時,長實集團(tuán)近兩年在內(nèi)地市場已經(jīng)鮮少出擊土地市場。在長三角市場觀察人士看來,近年來,港資企業(yè)較少拿地,單一地塊的開發(fā)周期也偏長,已逐漸不適應(yīng)快節(jié)奏的內(nèi)地市場。

  不過,與收縮內(nèi)地投資形成鮮明對比的,是李嘉誠家族對海外投資的加碼。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,在海外投資方面,長實上半年的花費已逾140億美元。

  上半年業(yè)績報告顯示,長實集團(tuán)自2016年底至今相繼投資于香港及外地多項物業(yè)投資及酒店物業(yè);并購入歐洲大陸、澳洲、加拿大及英國的基建及實用資產(chǎn)項目,以及飛機租賃業(yè)務(wù),將為集團(tuán)帶來大量固定收入及提高溢利收益,預(yù)計今年固定溢利收益將較2016年增加逾50%。

  同時記者注意到,8月9日,香港黃竹坑站第三期物業(yè)發(fā)展項目合約由長實附屬公司建鋒投資有限公司成功投得。值得注意的是,這是長實近兩年來首次拿下香港的住宅地塊,也是7年來再度以超百億港元的資金力度投資香港本地的地產(chǎn)項目。同時,這也是李澤鉅接班長實之后,首次拿下住宅地塊。

  對于港資房企的投資動向,一位研究機構(gòu)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時提到:“近幾年來,隨著內(nèi)地房地產(chǎn)市場格局發(fā)生變化,港資房企也在重新規(guī)劃自己的布局版圖,轉(zhuǎn)而挖掘香港和海外市場投資機會。”

 

責(zé)任編輯:張國帥

長實 李嘉誠 房企 港資 裁員

熱門推薦

收起
新浪財經(jīng)公眾號
新浪財經(jīng)公眾號

24小時滾動播報最新的財經(jīng)資訊和視頻,更多粉絲福利掃描二維碼關(guān)注(sinafinance)

7X24小時

Array
Array

股市直播

  • 圖文直播間
  • 視頻直播間