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　　■本報記者?王麗新?

　　正式走馬上任不足1個月時間，一口氣簽下了30個合作項目，新任總裁張亞東直接推動了綠城中國和中交集團的全面深度合作。

　　8月27日，綠城中國發(fā)布公告稱，2018年上半年，綠城中國實現(xiàn)總收入335.3億元，同比增長220.9%；除稅前利潤為55.7億元，同比增長111%；凈利潤為31.2億元，同比增長145.7%；股東應(yīng)占核心利潤為31.5億元，同比增長189.8%；合同銷售金額約754億元，其中代建業(yè)務(wù)合同銷售金額為280億元。

　　綠城中國執(zhí)行董事兼行政總裁張亞東表示，綠城中國仍將以“輕重并舉”為戰(zhàn)略發(fā)展導(dǎo)向，既著重提升重資產(chǎn)板塊的盈利能力，與大股東中交集團進行戰(zhàn)略協(xié)同，也大力培育輕資產(chǎn)板塊使其成為新的盈利增長點，從而有效提升核心競爭力，向理想生活綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型。

　　與中交進行全面合作

　　在披露中期業(yè)績的前一個星期內(nèi)，張亞東促成了中交和綠城三年磨合期內(nèi)最大的一筆合作。

　　8月23日，中交和綠城中國簽署了16份意向合作協(xié)議，合作項目包括泰國曼谷項目、馬來西亞新山項目、雄安建設(shè)者之家等近30個項目，計劃總投資額超過2500億元。這筆交易預(yù)計近期將正式對外公布。

　　張亞東表示，經(jīng)過三年磨合，中交和綠城中國在項目合作上邁上了新臺階，雙方未來將形成戰(zhàn)略協(xié)同，進行全面合作。

　　不難看出，這意味著綠城中國在土地獲取渠道將發(fā)生變化。在中交和綠城此次簽署的項目合作協(xié)議中，最明面的優(yōu)勢是，中交將為綠城提供土地。“中交有大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，建設(shè)過程中配置了大量的土地資源，從中交的角度來看，希望這些土地是綠城中國來完成。”張亞東表示，此次協(xié)議中的近30個項目只是首批項目，是從諸多項目中篩選出來能最先落地的。接下來，綠城在公開市場買地時會遵從謹(jǐn)慎原則，緊跟市場情況進行買地決策。

　　張亞東進一步強調(diào)到，未來，除了以上30個合作項目外，還會加大對TOD產(chǎn)品和輕資產(chǎn)板塊的投資力度，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，突破新興市場，抵消房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動產(chǎn)生的不利影響，謀求公司更豐富的發(fā)展。

　　融資渠道暢通負(fù)債穩(wěn)健

　　事實上，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2018年下半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策將進入持續(xù)階段，融資渠道也將維持緊縮狀態(tài)。因此，房企加快銷售回款之外，保持融資渠道暢通，負(fù)債率穩(wěn)健才具備靈活的發(fā)展空間。

　　而在打通融資渠道方面，中交的大股東身份確實給綠城中國境內(nèi)外輸血有所背書。上半年，綠城于一周內(nèi)完成規(guī)模達14億美元的境外融資，且比以前的銀團貸款及雙邊貸款規(guī)模更大、利率更低、年期更長。此外，綠城資產(chǎn)承接綠城中國“地產(chǎn)金融化”的戰(zhàn)略，構(gòu)建金融服務(wù)平臺，盤活沉淀資產(chǎn)流動性，推行創(chuàng)新持有資產(chǎn)融資、證券化等業(yè)務(wù)，開拓了新型融資渠道。

　　截至2018年6月30日，綠城銀行存款及現(xiàn)金（包括抵押銀行存款）為444.2億元，為一年內(nèi)到期借款余額的1.8倍；凈資產(chǎn)負(fù)債率為55.1%，低于行業(yè)平均水平；總借貸加權(quán)平均利息成本為5.3%，較2017年同期的5.6%進一步下降，在融資收緊的情況下這一數(shù)字也低于多數(shù)同行。

　　綠城執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁李青岸表示，綠城的內(nèi)部要求是一定確保年底現(xiàn)金流充裕，但允許凈資產(chǎn)負(fù)債率適度地增長：“到百分之六十幾、七十幾，我認(rèn)為也是正常的，如果有機會加大投資，還是希望去擴大我們的規(guī)模。”

　　加大多元投資力度

　　對今年完成1600億元銷售規(guī)模充滿信心的綠城，手握8000多億元土地成本相對較低的儲備貨值，加之代建業(yè)務(wù)和多個藍海業(yè)務(wù)板塊產(chǎn)品線成熟，具備可復(fù)制能力，抗周期風(fēng)險能力較強，因此對未來三年穩(wěn)健發(fā)展并不擔(dān)憂。

　　從綠城土地儲備的總盤子來看，截至2018年6月30日，總土地儲備建筑面積約3297萬平方米，總可售面積約為2323萬平方米，一、二線城市的土地儲備總可售貨值占比達70%。上半年，綠城集團（包括綠城中國與其附屬公司連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司）新增地塊共計19個，預(yù)計新增可售金額約人民幣745億元，階段性布局短平快項目，流動性補倉效果顯著。

　　綠城方面表示，未來將精準(zhǔn)投資布局，加快開拓以理想小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村、運動系列、TOD系列等產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的房地產(chǎn)細分藍海市場，成為重資產(chǎn)業(yè)務(wù)新增長點；同時，多元化布局代建管理、資產(chǎn)管理、生活服務(wù)、房屋科技等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，豐富產(chǎn)品內(nèi)容，尋求新的增量，以加大輕資產(chǎn)板塊對公司盈利的貢獻為長遠目標(biāo)，聚焦利潤實現(xiàn)。

　　張亞東表示，公司將緊抓中國進入美好生活時代、新型城鎮(zhèn)化階段的戰(zhàn)略契機，堅持高質(zhì)量增長、適度擴容的基本原則，在各大股東的有力支持下，透過“輕重并舉”的戰(zhàn)略提升自身的核心競爭力，抵御多變的外在環(huán)境，加速向“理想生活綜合服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，為客戶構(gòu)建美好生活，為股東創(chuàng)造價值。?