一直深耕浙江的濱江集團一直以產品品質著稱，而這也限制了自身的規模發展, 濱江董事長戚金興也意識到了這個問題，并曾公開表示要讓公司規模進入TOP30的位置。

濱江集團（002244.SZ，下稱“濱江”）最新披露的半年財務報告顯示，公司實現營業收入 95.54 億元，同比增加92.33%；其中房地產銷售收入89.90 億元，管理費收入 4.1 億元。而利潤方面，濱江實現歸屬于母公司的凈利潤為 5.80 億元，同比減少36.95%。

從銷售數據看，濱江開始逐漸走向規模發展之路，2018 年 1-6 月，濱江實現銷售額 405.5億元，同比增長81%。

根據中銀國際統計，當前公司總貨值2300 億元。第一財經記者了解到，濱江內部把供貨集中放在今年下半年，希望可以沖擊千億銷售規模。

然而，營業收入增加同時利潤下滑，在房地產行業并不多見。

對此，濱江方面解釋稱，上半年隨著華家池、東方星城項目、平湖萬家花城項目等項目進入結轉，但扣非前后歸母凈利潤均有較大幅度下滑，主要是因為項目結轉結構問題，從而導致毛利率降低2.7 個百分點，壓低營業利潤約2.6 億元。此外，由于濱江開始擴張導致新增借款增多，財務費用增加2.1 億元。同時，濱江在規模發展過程中，借助合作杠桿，使得合作開發項目增加，因此導致少數股東損益在凈利潤中的占比由24%大幅提升至53%，從而影響大股東濱江的利潤表現。

從某種意義看，濱江的兩個數據體現了壯大中的中型房企不得不面對的難題：擴張的同時如何保證利潤水平。而這也是濱江不得不經歷的問題，由于過于集中浙江市場的濱江，相比全國化布局的房企，容易受到城市調控影響，繼而影響業績表現。

同時，濱江的項目大多體量較大，周期結轉也容易導致財務狀況變化，這也是濱江希望在未來解決的，為此，濱江在今年上半年開始加速自己的拿地步伐。

根據中報，濱江累計新增土地儲備建筑面積約296.70萬平方米，平均樓面價1.38萬元/平方米，預估平均售價2.86萬元/平方米。

東興證券認為，上半年濱江拿地對應新增貨值約850億元，并表口徑新增土地規劃面積189.2萬平方米，對應新增貨值539.2億元。從并表口徑看，公司上半年新增貨值達到銷售額的2.8倍。

為了更好地平衡規模發展，濱江也在不斷進入新的城市。

報告期內，濱江通過招拍掛、參與項目合作開發和收購等方式，在杭州、湖州、溫州、溫嶺、如皋等地陸續新增多個地塊項目。不過，從城市看，濱江的布局還是以長三角為主，依舊過于集中。

目前，濱江的土地投資區域在浙江、江蘇、安徽、上海、江西，正在不斷往外延展。而對于同規模房企，均在華南、西南、華北等區域進行布局，這些地方依舊是濱江未曾涉足的領域。

然而，向往擴張的濱江也遇到一些阻力。

2015年底，濱江聯合平安不動產以34.65億元奪得上海寶山區大場鎮祁連社區一地塊。隨后濱江又陸續拿下3個項目，隨著調控加強，積壓了大量的樓盤。

而在深圳，濱江決定退出此前參與的舊改項目。今年4月，濱江集團發布訴訟公告，稱因與安遠控股合作開發的深圳龍華區安豐工業區地塊舊改項目未能推進，濱江集團決定退出該項目合作并要求安遠控股歸還11.6億元的融資款。

值得一提的是，濱江的財務狀況給了濱江加杠桿擴張的動力。

截至報告期末，公司預收賬款為240億元，對上年結算收入覆蓋率為174%，可結算資源仍然充足。

負債結構看，濱江有息負債凈增加108億元，凈負債率由上年年末的-4%上升至60.6%。不過負債結構方面，有息流動負債占有息負債比例僅13.6%，低于貨幣資金。