被公認為“浙系房企二哥”的杭州濱江房地產集團股份有限公司（002244.SZ，以下簡稱“濱江集團”）日前受到關注。據相關媒體報道，有網友爆料稱濱江集團被寄予厚望的上海首個豪宅項目——濱江公園壹號因違規“偷面積”而被要求對砸掉樣板間部分地方進行復原，導致房型遭到大幅修改，得房率降低。

　　“房型是有調整的，贈送不能做了，所以房型調整幅度也是比較大的。”對此，濱江集團上海公司相關負責人在接受《中國經營報》記者采訪時明確表示。

　　日前，記者實地走訪了位于上海市寶山區華秋路666號的濱江公園壹號項目了解到，上述項目存在多個被無端敲掉的鏤空部分，同時項目交付標準存在嚴重減配現象。

　　事實上，近年來，在出走一線城市并不順利，大本營杭州又面臨內外房企激烈廝殺的形勢下，“浙系房企二哥”濱江集團進退維谷。而當前政策環境下，資金難題也是擺在濱江集團面前的新考驗。

　　減配入市 滬豪宅項目首秀遇尷尬

　　時間倒回到2015年9月，濱江集團與平安不動產組成的聯合體，以34.65億元競得上海市寶山區大場鎮祁連社區121601單元B3-03住宅地塊，樓板價2.88萬元/平方米，溢價率91.7%，刷新區域樓面價紀錄。

　　時隔近三年，這個被濱江集團寄予厚望的豪宅項目仍未開盤。近日，記者實地走訪上述項目了解到，項目最快預計在6月中旬開盤。據介紹，此次項目開盤價預計會在5萬元/平方米左右。另據相關媒體報道：該項目在2016年曾有過入市的機會，當時的價位約在5.7萬元/平方米。

　　值得注意的是，記者在樣板間發現實際項目有一些“怪象”存在。以117平方米戶型為例，在戶型圖上，陽臺兩側無端被做成了鏤空的樣式，而鏤空部分分別與主臥和另一個次臥相鄰。據相關銷售人員透露，之前鏤空部分是直接贈送給客戶的，但由于政策的規定，該部分現階段只能做成鏤空。后期交房之后能不能私自將鏤空部分填上？上述銷售人員表示：從工程角度講，難度不大。

　　“這屬于銷售的誤導，鏤空部分肯定不能被填上的”，李然堅定地表示。不過，鏤空部分后續會如何處理，如何看待項目鏤空處存在的安全隱患？記者并未得到明確的答復。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦分析指出，“偷面積”作為一種違規現象，最早是為了提高房屋的銷售而作為一個賣點。在當下對違章建筑監察比較嚴格的環境下，“偷面積”等違規行為受到市場的重點監管，一旦查到就無法銷售，肯定要對之前的設計進行更改。

　　除了項目鏤空怪象，記者在采訪中注意到，歷經三年打磨的豪宅項目已經出現了嚴重的減配現象。在記者的追問下，上述銷售人員表示，項目原本計劃裝新風系統，但由于壓縮成本，只能換成中央空調，現階段，每平方米的裝修成本約在3000元。與此同時，以物業出名的濱江物業也配合做了“減法”，原計劃每平方米12元左右的物業費，現階段也被壓縮到了6元左右，對此，銷售人員給出的解釋是：為了降低購房者的生活成本。

　　對于項目減配方面的問題，李然給出了明確的回應，她直言，減配的原因在于售價的原因。

　　“現在很客觀的一個事實就是，限價關系下，項目開發成本會跟之前有很大差別，成本太高又沒有利潤加上去，開發商肯定會是虧本的，所以，很多開發商會通過減配來壓低成本。”盧文曦表示。

　　進擊一線城市受挫 杭州大本營失守

　　除了上海開山之作遲遲難以開盤，濱江集團在一線城市深圳的首秀也并不順利。

　　4月20日，濱江集團發布訴訟事項公告稱，因公司與深圳市安遠控股集團有限公司（以下簡稱“安遠控股”）之間深圳龍華區安豐工業區地塊城市更新改造項目未能推進，公司已經決定退出該項目合作并要求安遠控股歸還本金總額為11.6億元的融資款。因安遠控股未能提供令人信服的還款計劃。公司已經于近日向浙江省高級人民法院提起訴訟。公司已經收到浙江省高級人民法院的受理案件通知書并已經于2018年4月19日預交了全部案件受理費用。

　　“由于本案尚未開庭審理，該事項暫時未對公司生產經營產生影響。”濱江集團方面表示。

　　一線城市拓展不順利使得濱江集團重新聚焦杭州市場。在其2017年度報告中，濱江集團將自己2018年以及未來的戰略目標定義為區域布局戰略：聚焦杭州，深耕浙江，輻射華東，關注珠三角、京津冀、中西部重點城市三個“游擊區”。濱江未來5~10年的產業布局戰略是長租公寓+房地產+金融。

　　數據顯示，2015年和2016年，濱江集團合約銷售額分別位列杭州房企第二而被稱為“浙系房企二哥”，而如今，一線城市出走并不順利的濱江集團在大本營杭州也似乎正陷入“進退維谷”的尷尬境地。

　　據克而瑞江浙區域于日前發布的《2017年度大浙江房企排行榜》，2017年度大浙江房企權益金額排行榜中排行前5名分別為祥生、上海中梁、綠城、萬科、華鴻，濱江集團以217.31億元的權益金額位列第8，跌出排行榜前5名。2017年度大浙江房企流量金額排行榜中，濱江集團以359.12億元的流量金額位列第5；2017年度拿地金額排行榜中，濱江集團以234.81億元位于保利、綠城、萬科之后排名第4位。

　　一季度經營現金流同比減少519.49%

　　在出走一線城市失利的背后，記者注意到，近年來，濱江集團的資金狀況不容樂觀。

　　濱江集團日前發布的2018年一季度報告顯示，報告期內公司實現營業收入為33.36億元，比上年同期增長了174.08%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.44億元，比上年同期減少了20.01%。公司經營活動產生的現金流凈額為虧損103.21億元，比上年同期減少了519.49%。這主要系報告期內購買商品、接受勞務支出的現金大幅增加所致。

　　據濱江集團官網顯示，2018年以來，濱江集團先后斥資20億和40億元，分別購得杭州位于大江東和蕭山湘湖兩幅地塊。

　　濱江集團2017年的資金狀況同樣不容樂觀。數據顯示，2017年濱江集團實現營業收入137.74億元，比上年同期減少了29.19%。其中，經營活動產生的現金流量凈額為34.3億元，比上年同期減少了73.88%。截至2017年報告期末，濱江集團負債合計為438.84億元，較2017年報告期初的338.12億元增加了100.72億元。

　　“短期來看，濱江集團可能會面臨一定的資金壓力，但如果后續能夠實現庫存的快速去化以及不斷拓展融資渠道，此類問題是能夠得到較好化解的。”盧文曦稱。

　　在資金狀況堪憂的情況下，5月29日，濱江集團發布關于控股子公司減資的公告。

　　2013年9月，濱江集團與浙江中國小商品城集團股份有限公司（以下簡稱“小商品城”）就共同開發杭政儲出（2013）59號地塊，出資組建了杭州濱江商博房地產開發有限公司（以下簡稱“濱江商博”），注冊資本人民幣5億元，其中濱江集團出資人民幣2.55億元，持股51%。

　　據了解，濱江集團與小商品城協商決定擬對濱江商博注冊資本進行減資，濱江商博注冊資本由5億元減至5000萬元，雙方股東同比例減資。減資完成后，濱江集團出資人民幣2550萬元，持股51%；小商品城出資人民幣2450萬元，持股49%。

　　“本次減資有利于避免資金閑置，股東雙方同比例減資，提前收回股東投入，提高資金使用效率。本次減資未改變濱江商博股權結構和原股東持股比例，不會對公司的生產經營、財務狀況及償債能力產生影響。”濱江集團方面表示。

　　除了通過對控股子公司減持獲取資金，6月5日，濱江集團發布公告表示，公司控股股東杭州濱江投資控股有限公司（以下簡稱“濱江控股”）已于2018年6月1日將此前質押給中信證券股份有限公司的股份提前購回，并辦理了相關解押手續。

　　公告顯示，2017年1月3日，濱江控股將其持有的公司無限售條件流通股8800萬股質押給中信證券股份有限公司用于辦理股票質押式回購業務，質押開始日期為2017年1月3日，質押到期日2019年1月3日。

　　截至公告日，濱江控股共持有濱江集團股份13.36億股，占公司股份總數的42.95%，累計質押其持有的公司股份5.88億股，占公司股份總數的18.90%。

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，資金方面相關問題一方面跟企業規模擴大有很大的關系，另一方面也跟其急于融資有關。

責任編輯：王萌