樓市調控第五輪來襲 深圳亮劍二手房“明降暗升”

　　來源：證券日報

　　■本報記者 杜雨萌

　　近期，各地房地產市場掀起新一輪調控政策。據不完全統計，全國已有超過15個城市啟動第五輪調控，不僅包括繼續收緊限購政策，差別化調控政策中的優購政策也在逐步體現。

　　“近期出臺調控政策的城市大多集中在熱點一線、二線城市。這些城市在短期內調控仍在不斷趨緊，如大連出臺限購政策、杭州加入買房搖號等。”58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，2018年在“房住不炒”的原則下，一線城市及部分熱點二線城市的房價上漲動力或明顯偏弱，而三線、四線城市及熱點縣城或在“去庫存”的政策推動下，有望延續房價小幅上行態勢。

　　從樓市調控角度來說，政策的出臺目的不僅是為了促進房地產市場平穩健康發展，也是為了保障剛需購房者的合理購房需求。如長沙出臺了優購政策。

　　易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，優購政策的出臺與限購政策結合在一起，構成了差別化的認購政策，對于保障剛需購房需求有較好的現實意義。而“一限一優”的調控思路，或成為部分庫存規模較小城市的購房對象篩選機制。

　　在近期出臺調控政策的城市中，深圳“三價合一”政策備受關注。張波表示，“三價合一”政策將直指以往房產交易中常見的“陰陽合同”現象。具體來看，貸款評估價用以評定銀行對抵押房產價格，并以此作為放貸金額的依據，而網簽備案價則是用以計算交易相關的稅費，交易雙方為了節省稅費往往會采用做低網簽價方式。而此次“三價合一”政策是指深圳商業銀行辦理房屋貸款業務時，要以網簽備案合同價格以及銀行貸款評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，而政策導致的直接結果會促使實際成交價、貸款評估價、網簽備案價三價趨同。“三價合一”政策將抑制二手房價格出現“明降暗升”現象。

　　“從全國范圍來看，熱點一線、二線城市在一定程度上存在‘三價’不統一的情形，預計其他熱點城市有望跟進。”張波如是說。

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