潘功勝：房貸利率略有上升，但仍處于較低水平

　　宋易康

　　今年春節以來，銀行住房貸款額度偏緊、利率上升，多個城市住房信貸政策明顯收緊。

　　3月9日，中國人民銀行副行長潘功勝在十三屆全國人大一次會議記者會上稱，2017年和今年1月份，個人住房貸款的增長雖然有所減少，但仍然是比較快的增長，目前可以滿足市場的合理需要。此外，潘功勝也稱，房貸利率略有上升，但從稍微長一點的周期來看，仍然處于比較低的水平。

　　今年1月以來，北京等地部分銀行繼續上浮首套房個人按揭貸款利率，并且房貸額度緊張。而有部分銀行則叫停了個人住房抵押貸款。

　　不過數據顯示，2017年全國個人住房貸款增長了4萬億元，增長22%，而人民幣整體貸款增長12.7%；今年1月，個人住房貸款同比增長21.4%，人民幣各項貸款整體增長13.2%，個人住房貸款比整體貸款的增長高了將近10個百分點。

　　潘功勝指出，2017年和今年1月份的個人住房貸款增長有所減少，但是仍然屬于比較快的增長，目前可以滿足市場的合理需要。個別的銀行在個別的時段由于資產負債匹配方面的問題，出現了放款時間可能會有所延長的情況。

　　對于房貸利率，潘功勝表示，商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。他指出，人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

　　關于房地產金融的風險問題，潘功勝表示，人民銀行長期以來一直堅持審慎的房地產信貸政策，我國的房地產信貸質量總體上良好，房地產金融風險可控。2017年，銀行業金融機構的房地產貸款不良率不到1%，整體銀行業的不良貸款率是1.85%，其中含政策性銀行，除去政策性銀行，商業銀行的不良率是1.74%，顯然房地產貸款不良率的水平好于整體貸款的不良率水平，其中個人房貸的不良率只有0.3%。

　　潘功勝指出，我國在住房貸款的發放上長期以來一直堅持比較審慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新發放房貸的平均首付比在37%，這在國際上也是非常審慎的住房信貸政策。當然，個人住房貸款、家庭部門杠桿率增長速度有點快，個別的房地產企業可能在財務方面比較激進，會有一些風險，央行對此都在密切關注。

責任編輯：孫劍嵩