本報(bào)實(shí)習(xí)記者 萬晶

　　經(jīng)歷了一年近乎瘋狂般的上漲，深圳樓市已是高處不勝寒。一邊是對(duì)著天價(jià)的商品房望洋興嘆，一邊寄望于能夠享受到優(yōu)惠的保障性住房，在市民望穿秋水般的期待下，深圳的限價(jià)房項(xiàng)目開始試水。

　　然而，限價(jià)房的推進(jìn)并非一帆風(fēng)順，其定價(jià)，對(duì)購買人的資格限制以及其他尚不清晰完善的政策，使得這個(gè)旨在解決中低收入家庭住房問題的民心項(xiàng)目遭遇到種種質(zhì)疑。

　　限價(jià)房變成托市房？

　　深圳市首次推出的兩塊限價(jià)房用地分別選在了寶安區(qū)的龍華和龍崗區(qū)寶荷路南側(cè)，這兩塊用地位于房?jī)r(jià)較高、漲幅較大的龍華和龍崗中心城區(qū)。這兩塊土地上開發(fā)出的商品房戶型將被限制在90平方米以內(nèi)，最高售價(jià)分別限定在9840元/平方米和8400元/平方米。

　　這兩處限價(jià)房項(xiàng)目是按照“雙限、雙競(jìng)”政策指導(dǎo)，即“土地的供應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位”指導(dǎo)下試水的。

　　深圳市國土部門介紹，選定的這兩處限價(jià)房用地，在出讓時(shí)限定單套住房建筑面積不超過90平方米；銷售價(jià)格不超過同期、同片區(qū)、同類型商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的80%；購買對(duì)象為戶籍人口和在本市居住一定年限以上的非戶籍人口；限三年開發(fā)完成、取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)不得出售、每戶限購一套等。

　　這種限定地價(jià)和房?jī)r(jià)的限價(jià)房在某種程度上體現(xiàn)了政府讓利于民，穩(wěn)住房?jī)r(jià)的良苦用心，是繼“捆綁政策性住房”之后深圳在土地出讓中的又一次大膽嘗試。

　　然而，卻有市民開始反映，限價(jià)房房?jī)r(jià)并不低，甚至高于同區(qū)域同規(guī)格的商品房，而且這些限價(jià)房的容積率大多較高，建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)要低于商品房，可見從性價(jià)比的角度看，限價(jià)房并不實(shí)惠。

　　記者看到，龍崗區(qū)限價(jià)房用地旁邊的金眾藍(lán)鉆風(fēng)景社區(qū)，位于龍崗鎮(zhèn)深汕公路與寶龍大道交匯處，是精裝修的商住樓小戶型，由8棟9-11層的小高層組成，目前的均價(jià)是每平方米7800元，最低售價(jià)是每平方米6800元。

　　同樣相隔不遠(yuǎn)的萬科金域東郡一期位于龍崗區(qū)中心公園附近，屬毛坯房類型的高檔住宅，共有4棟7座高層住宅，戶型在63平方米至109平方米之間。目前的均價(jià)是每平方米7500元，最低售價(jià)為每平方米6400元。兩個(gè)樓盤的價(jià)格均低于目前限價(jià)房用地的8400元/平方米的價(jià)格。

　　不僅如此，在寶安龍華民治大道附近，3月15日新開盤的幸福楓景推出了7800元/平方米的特價(jià)房，其它多數(shù)戶型也都在9000元/平方米左右。這大大低于寶安區(qū)限價(jià)房9840元/平方米的價(jià)位。

　　本來是為解決中低收入家庭住房問題的限價(jià)房，如今設(shè)定9840元/平方米和8400元/平方米的價(jià)格上限，不禁讓市民產(chǎn)生種種猜測(cè)，豈不是在暗示這個(gè)價(jià)格即是該區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的底線，甚至被疑為一種托市行為。

　[1]　[2]　[3]　[下一頁]