□本報實習記者 萬晶

　　中原地產深港研究中心最新發布的二月份市場分析報告顯示，全月深圳一手住宅成交量僅有781套，環比1月份減少65.5%，同比減少86%，成交面積為7.29萬平方米。日均成交約27套，再創深圳樓市成交量的一個歷史新低。

　　高房價抑制成交量

　　報告指出，價格是影響成交量的最大因素，盡管深圳房價繼1月環比下跌8.4%之后，2月再下滑1.3%，但全市一手房成交均價仍高達14543元／平方米，除了龍崗均價低于10000元／平方米，其他區均價都在16000元／平方米以上。過高的價格不僅壓制了自住需求客戶的需求，也阻礙了投資客的入市。

　　從成交的片區分布上看，價位較低的龍崗區依然是全市成交量最大的區域，2月份該區成交住宅2.89萬平方米，占全市總量近40%。

　　一直高位運行的南山區房價2月份跌幅最大，達13.4%。福田區住宅成交均價19787元／平方米，環比下跌近13%。羅湖區住宅成交均價下跌5%。寶安區成交均價也下滑約3%。

　　從成交量來看，受到置業者追捧的依然是低價位樓盤，羅湖、福田、南山、寶安和龍崗都有項目在春節期間推出特價單位，這些樓盤的銷售情況樂觀。分析人士認為，深圳不缺乏購房需求，缺少的是價格合理的住宅，樓市能否盡快走出陰霾，價格仍是最有效的刺激手段。

　　中原地產分析認為，3月市場面臨較多利好，2月份價格的下調刺激了市場的購買力，但由于目前價格仍然在調整中，受此影響，仍有相當部分的客戶抱定觀望態度。

　　萬元以下新房受熱捧

　　3月8日，萬科第五園及禧園一期開盤。前者均價1.15萬元/平方米，一天半時間銷售約130套；后者折后起價7800元/平方米，推出387套住宅單位，當天成交超過6成。

　　此次萬科第五園推出兩種戶型，85平方米左右的兩房和114平方米的四房，兩房目前已基本售罄，只剩少量四房。樓盤銷售人員喜稱：“很久沒見過這種熱鬧和忙碌的局面了�！比f科表示，絕大部分是自住客，包括首次置業者和改善住房型置業者，周末來訪客戶達到2000批。

　　同樣低開的禧園開盤當天一共推出387套住宅單位，兩房、三房和復式成為開盤當天消化最快的戶型。部分購房者表示，樓價已有所回落，在可承受范圍內，可以購買總價低的小戶型單位作為過渡，自住投資兩相宜。

　　“賣得好，說明價格在短期內已接近市場底部�！币晃婚_發商表示，萬科第五園探底熱銷給了市場一個價格標桿�！罢麄�市場價格體系將在此基礎上重新梳理，未開盤項目將據此定價，在售項目也會據此調整價格�！�

　　布吉的一些樓盤也上演了同樣的回暖景象�！皬霓r歷春節到現在，我們已經賣了五六十套單位了，而大部分單位都在1萬元/平方米以下�！辈技�附近東方盛世銷售人員表示。深圳國土房管局網站近期成交數據也顯示，東方盛世、龍園意境、慢城等樓盤成交旺盛，上述樓盤的共同特點是均價在萬元以下。

　　業內人士認為，萬元以下單位走得快，說明大家對于這個價格已經較為認可。信貸雖然仍然緊縮但也逐漸趨于穩定，自住客感覺是入市的時機。上述項目成交情況顯示，短期市場“底部”已基本明朗，近期深圳樓市價格體系有依此調整的可能。