高海燕認為，限價房設定一定的門檻是可以理解的，但一定要設置合適的門檻，使其能夠賣給最需要的人。特別要警惕的是不要成為只針對特殊利益團體如公務員的優惠政策。另有分析人士稱，即使限價房設置了戶籍“門檻”，低收入人群也不一定買得起。“客觀地說，年收入低于10萬的中低收入家庭，靠工資的話，根本買不起限價房，即便勉強購買，每月的月供也會超過其家庭收入的30%，成為‘房奴’。”

　　開發商冷對限價房

　　今年初，深圳首次推出兩宗限價房用地拍賣，到場的地產開發商屈指可數。招標開始后不到5分鐘時間，主持人即宣布一宗土地由深圳長城投資控股股份有限公司競得，一宗流標。

　　位于龍崗的限價每平方米8400元的地塊因申請參與投標者不足2人被終止出讓。成功出讓的是位于龍華的限價為每平方米9840元的地塊，參與競投者只有深圳長城投資控股股份有限公司和廣東龍光集團房地產有限公司兩家，前者以2.388億元的價格競得，以此成交價計算，樓面地價達到每平米約4501元，地面地價達到每平米約8102元。

　　深圳本地一家開發商給記者算了一筆賬，以4501元的樓面地價計算，加上每平米近3000元的其他開發成本，開發商的總成本接近每平米8000元，與每平米9840元的限售價格相比，利潤空間不足20%。

　　在分析龍崗的限價地流拍原因時，世華地產研究總監肖小平表示，或許是因為拍地期間整個市場低迷，加之限價房的種種限制規定，開發商對未來市場走勢判斷不明朗，不敢輕易參與競拍。倘若市場欣欣向榮，需求旺盛，有較大的利潤空間，開發商會踴躍參與的。另有分析人士指出，目前關于限價房的管理、銷售政策還尚未最終確定，限價房的開發模式尚在摸索之中，風險不可避免地存在，開發商持觀望態度可以理解。

　　同樣的情形在國內其他地區也多次上演，廣州市集中出讓3宗限價房用地，天津市首批限價房用地公開出讓，開發商們同樣表現冷淡。在廣州市開發區NP-F3-6限價地開標現場，只有廣州開發區工業發展集團有限公司、廣州輝宇房地產有限公司、廣州宏康房地產有限公司3家開發商競爭，最后，宏康房地產僅以樓面地價1238元/平方米競得。在天津新家園限價房地塊出讓時，交易大廳內只有一家單位參與競拍。

　　“限價地遭受冷遇，主要是開發商可獲利潤不如一般商品房，在可以選擇高利潤商品房項目的情況下，開發商自然就會拋棄限價房。”深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕分析。

　　限價房不同于一般商品房和經濟適用房，其實質是在政府經營土地獲利、開發商商業利潤以及滿足市民住房保障之間找到一個平衡點。要想讓限價房政策執行不變味，需要制定一個有章可循的機制，合理的定價不僅要參考商品房價格，也要參照目標購買群體的收入水平，突出限價房的住房保障性質。同時，制定出更合理的資格限制，讓更多真正需要限價房的民眾享受到限價房的優惠。