深圳市世華地產研究總監肖小平告訴記者，由于去年上半年深圳房價較為瘋狂，限價房以商品房為標的進行折算定價，在去年看來是很有吸引力的。但經過近幾個月房價的下跌，現在看來這個定價就不合適了。她認為，限價房的合理定價，應該到銷售前根據市場情況來決定。

　　深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕對限價房的定價提出了另一種擔憂，限價房價格不能隨行就市，不能靈活降價，在深圳房價回落的前提下，已經體現不出優惠了。他建議，限價房的價格應當適應市場變化，隨行就市。

　　門檻太高受惠者寥寥

　　對購買者的資格條件，深圳市做了如下規定，購買限價商品房的居民必須是實際無任何房產和住房建設用地，且符合下列條件之一：夫妻雙方均為深圳市戶籍；或夫妻一方為深圳市戶籍，另一方在本市累計繳納社會養老保險達到8年；或雙方均為非深圳市戶籍，在本市累計繳納社會養老保險達到16年；或單身人士(含單親家庭)或夫妻一方年滿35周歲，本人必須為深圳市戶籍或在本市累計繳納社會養老保險達到10年。還有一點，售出的限價商品房在取得房屋權屬證書之日起5年內不得出售。

　　業內人士認為，限價房對于非深圳戶籍購買者提出的限制不盡合理，要在深圳購滿16年社保，16年的參保意味著該市民在深圳的正規單位工作了16年，滿足這個條件又沒有房的人恐怕寥寥無幾。 以一個22歲來到深圳的大學畢業生為例，符合標準購買限價房時已經38歲。這部分人群沒有購買住房的人士很少。真正對限價房需求欲望強烈的是30歲以內來深圳打拼幾年的年輕人。

　　對于限價房設定的資格限制，市民們表示失望，擁有深圳戶籍的李先生告訴記者，擔心深圳現在購買限價房的資質審核不太透明，沒準又成了有關系的人的一場大餐。建議政府少建這些有產權的房子，多建點只租不售的廉租房。而非深戶籍的楊小姐則認為，這種限價房似乎離她很遠，不需要考慮。

　　無獨有偶，同樣大力推進限價房建設的北京，也將限價房購買條件確定為“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優先”，已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通限價商品房”等。