文/樂居 許暉
9月6日,位于未來科技城的富力CBD項目規劃公示,擬建21幢樓和1個9班幼兒園,其中一幢最高樓有63層,約282米高,并非此前網傳的312米。除部分商業樓外,其他20幢建筑在27-31層左右。
項目鳥瞰圖
2017年12月18日,富力以684987萬元的總價,14158元/㎡的樓面價競得未來科技城余杭組團67號地塊,溢價率18%。由于住宅部分僅占31%左右,地塊的樓面價并不驚人,但68億的總價讓這個項目成為2017年度杭州總價最高的項目。
項目區位示意圖
項目位于杭州未來科技城,東至創景路、南至溪望路、西至羅家路、北至文一西路綠化,距離地鐵3號線創新路站相當近。
總用地范圍面積160439㎡。其中商業用地/商務用地/二類居住用地面積為107516㎡(含幼兒園用地面積為5553㎡);
項目規劃圖 與此前網傳的也有出入
擬建總建筑面積為686270.31㎡,其中地上計容建筑面積為483822㎡(商業建筑面積為116870.87㎡,商務建筑面積為212148.96㎡,住宅建筑面積為151602.17㎡,幼兒園建筑面積為3200㎡),不計容積率架空層面積為894.26㎡,地下建筑面積201554.05㎡;容積率4.5,建筑密度48.00%,綠地率26.7%;設計住宅戶數1102戶;機動車泊位4945個。
按住宅建筑面積為151602.17㎡,住宅戶數1102戶估算,富力未來科技城CBD項目住宅戶均面積約137.6㎡。
附項目透視圖:
1、文一西路沿街效果圖
2、夜景效果圖
3、文一西路沿街效果圖
4、舒心路沿街效果圖
5、透視效果圖
6、住宅單體南立面效果圖
7、住宅頂部效果圖
8、沿街商業效果圖
9、沿街商業效果圖
10、東西向城市連廊效果圖
規劃圖片來源/余杭政府網、浙江未來科技城海創園
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