出席嘉賓：富力地產(chǎn)董事長李思廉、富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠、富力地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)張?jiān)娰t、富力地產(chǎn)企業(yè)融資總監(jiān)李啟明

??樂居財(cái)經(jīng)訊（2018年8月24日?– 香港）廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（「富力地產(chǎn)」，連同其附屬公司統(tǒng)稱「集團(tuán)」，股票代號(hào)：2777）宣布集團(tuán)截至2018年6月30日止（「回顧期內(nèi)」）未經(jīng)審核綜合中期業(yè)績。

??回顧期內(nèi)，集團(tuán)總營業(yè)額較去年同期增加67%至人民幣340.9億元，純利較去年同期增加64%至人民幣40.8億元。集團(tuán)采取得當(dāng)?shù)某杀究刂拼胧┘案骶€城市物業(yè)平均售價(jià)有所上漲，銷售物業(yè)錄得高毛利率逾40%，促進(jìn)集團(tuán)毛利率于二零一八年維持38.5%的高水平。來自酒店?duì)I運(yùn)分部的經(jīng)常性收入由于收購七十家酒店錄得大幅增長360%至人民幣33.3億元。來自物業(yè)投資的盈利繼續(xù)對(duì)集團(tuán)作出重大貢獻(xiàn)，其凈利率（不包括重新估值）為48.1%。董事會(huì)決議宣派中期股息每股人民幣0.40元。

??回顧期內(nèi)，基于充裕的可銷售資源及強(qiáng)勁的銷售計(jì)劃，集團(tuán)于上半年應(yīng)占協(xié)議銷售同比增長47%至人民幣570億元，創(chuàng)歷史新高，而協(xié)議銷售之面積相當(dāng)于440萬平方米，較二零一七年同期增長50%。富力地產(chǎn)董事長李思廉博士表示：「隨著二零一八年上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊，集團(tuán)的業(yè)務(wù)重心為創(chuàng)造強(qiáng)勁物業(yè)銷售勢(shì)頭，以達(dá)致全年權(quán)益協(xié)議銷售目標(biāo)人民幣1,300億元，同時(shí)提高交付建筑面積以鞏固盈利?！?/p>

??基于房地產(chǎn)相關(guān)政策限制持續(xù)，二線及三、四線城市的拓展愈加顯著，主要由于該等城市的發(fā)展受政策限制的影響較少，且目標(biāo)客戶為更龐大的城市人口。于二零一八年六月三十日，集團(tuán)已進(jìn)軍八十九個(gè)城市，其中二線城市土地儲(chǔ)備占集團(tuán)土地儲(chǔ)備總量40%以上，并占總協(xié)議銷售約60%。由于新項(xiàng)目地區(qū)分布廣泛，產(chǎn)品組合更為豐富，集團(tuán)期內(nèi)的平均售價(jià)錄得每平方米人民幣12,904元，與二零一七年全年的每平方米人民幣12,944元相比保持平穩(wěn)。為維持二零一九年及往后年度的土地儲(chǔ)備所需，集團(tuán)已收購總建筑面積840萬平方米之土地，平均成本為每平方米人民幣2,500元，可售權(quán)益土地儲(chǔ)備總建筑面積為5,700萬平方米。

??上半年的協(xié)議銷售由中國物業(yè)銷售占主導(dǎo)地位，約占96%，其余為海外項(xiàng)目。由于可供銷售項(xiàng)目增加及市場(chǎng)剛需客戶的需求上漲，中國西北及中南地區(qū)的項(xiàng)目分別錄得最高增長的120%及99%。海外項(xiàng)目的協(xié)議銷售亦錄得大幅增長50%至人民幣20億元，主要受益于馬來西亞項(xiàng)目的銷售強(qiáng)勁及于柬埔寨推出新項(xiàng)目。

??二零一八年上半年整體融資環(huán)境收緊，集團(tuán)致力于加快開發(fā)周期及提升資金周轉(zhuǎn)率，以抵御收緊的融資環(huán)境及增加可用現(xiàn)金流?；仡櫰趦?nèi)，集團(tuán)共推出十五個(gè)新項(xiàng)目，其中80%自土地收購起一年內(nèi)開始預(yù)售，最短預(yù)售期僅四個(gè)月。集團(tuán)著力縮短開發(fā)周期及提早預(yù)售期間，有助減少項(xiàng)目的投入資本及企業(yè)層面所需融資，最終提升集團(tuán)的整體現(xiàn)金使用效率。集團(tuán)維持充?，F(xiàn)金結(jié)余人民幣359億元，以滿足短期償還責(zé)任、融資市場(chǎng)波動(dòng)、土地儲(chǔ)備以及營運(yùn)資本。

??為維持充足的財(cái)務(wù)靈活性，集團(tuán)利用現(xiàn)有之市場(chǎng)渠道為資本開支及短期再融資提供資金。集團(tuán)于上半年發(fā)行共12.5億美元的境外美元債券，并積極再融資于二零一八年下半年到期的4億美元債券。在縮緊的境內(nèi)融資環(huán)境下，集團(tuán)通過超短期融資券、公司債券及其他融資渠道籌集資金約達(dá)人民幣110億元。目前集團(tuán)擁有額度在境外及境內(nèi)分別發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)、中國境內(nèi)公司債券、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、中期票據(jù)、超短期融資券及其他類型的債務(wù)，令集團(tuán)擁有充足的流動(dòng)資金。

??李思廉博士總結(jié)：「在上半年強(qiáng)勁銷售增長的基礎(chǔ)上，我們將繼續(xù)推出新項(xiàng)目及擴(kuò)寬銷售渠道，以完成二零一八年之協(xié)議銷售目標(biāo)。踏入下半年，集團(tuán)現(xiàn)有逾人民幣800億元的可銷售資源，并計(jì)劃就二零一八年及二零一九年的預(yù)售進(jìn)一步取得人民幣1,350億元可銷售資源，以確保充足的可銷售資源，達(dá)成我們的協(xié)議銷售目標(biāo)及其后年度增長。盡管下半年充滿挑戰(zhàn)，宏觀及全球市場(chǎng)更具不確定性，集團(tuán)相信上半年的強(qiáng)勁業(yè)績及穩(wěn)定的協(xié)議銷售，將為完成二零一八年全年銷售目標(biāo)提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。」