??（樂居楊蕾發自上海）“上市就看市場，什么地方有市場SOHO 3Q就在什么地方上市。”SOHO中國（00410.HK）董事長潘石屹在公司2018年中期業績發布會上說道。

??8月17日，SOHO中國公布了2018年中期業績報告。報告顯示，期內，公司實現經營利潤（不含投資物業的評估增值）約人民幣15.3億元，同比漲約144%；租金收入約人民幣8.48億元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影響，同比上升17%；公司實現權益股東應占純利約人民幣10.93億元，同比下降72.54%，主要由于2018年同期間錄得較低的投資物業增值。

??發布會現場照片

??發布會現場，SOHO中國的共享辦公產品SOHO 3Q備受關注。對于市場普遍關注的SOHO 3Q上市計劃，潘石屹表示，正密切關注市場，等資本市場好了就會上市。目前沒有在海外開發SOHO3Q的計劃，因為中國市場就很大。

??中報顯示，截至2018年6月底，SOHO 3Q已在北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、重慶等7個城市布局，擁有31個中心、超過30000個工位，平均出租率達88%。

??潘石屹稱，SOHO 3Q選擇進駐城市主要通過四個指標進行衡量，通過考察選定了十個可以發展的城市，其他城市通過這四個指標來看還是稍微差一點。“目前先發展好十個城市。”

??據其介紹，這四個指標為：第一，GDP總額較大，GDP總額代表城市的經濟體量大；第二，GDP增長速度高的城市。有的城市經濟體量大，但增長速度非常慢，也不適合去；第三，人均GDP高的城市；第四，看每平方公里的面積能夠產生的GDP高還是低。

??對于SOHO 3Q的發展，潘石屹表示，目前入駐其中70%-80%是互聯網公司，未來還將跟更多公司進行合作，下一步管理尤為重要。他強調，SOHO 3Q不會去兼并收購其他品牌，會按自己的管理模式發展。“發展快慢不重要，發展健康，贏得服務、口碑最重要。”

??此外，潘石屹透露，從今年6月份開始，SOHO 3Q開始有了轉變。“原來把房子租完后做成3Q再往外租，過去的3萬個座位都是這樣發展，6月份開始，我們先找客戶，客戶需要我們就做，下一步對發展的工位數實行3Q定制化服務。”

??中報顯示，SOHO中國的債務融資成本約4.4%，境外負債占全部負債約4%。

??“過去幾年SOHO中國還是發展得非常好，沒有承擔風險，外匯和國內負債的風險都沒有。”潘石屹表示，“我之前設想過，如果中國的房價、資產的價格跌20%，我們還是不是活著？我想我們活著，但有很多房地產公司就不存在了。如果跌50%，我們拿資產負債表看，還能不能活？我算了算，我們還能活著，但更多的房地產公司就不存在了。”

??潘石屹認為，能夠持續地把SOHO中國的經驗和市場管理的東西持續發展下去，就是成功。