??樂居財經訊 16日下午，榮盛房地產發展股份有限公司發布公告稱，公司“平安匯通—榮盛發展購房尾款資產支持專項計劃”實際收到認購資金20億元，達到目標募集規模。至此，該專項計劃于當日成立。
??據悉，此次專項計劃分為四種類型。其中，優先01資產支持證券發行規模為7億元，利率為6.5%，預計到期日為2019年1月27日；每半年付息，到期還本。優先02資產支持證券發行規模為6億元，利率為6.8%，預計到期日為2020年1月27日，也是每半年付息，到期還本。優先03資產支持證券發行規模為6億元，利率為7.2%，預計到期日為2021年1月27日；證券循環購買期每半年付息，循環購買期后按季付息，按季過手攤還本金。
??據樂居財經查閱，7月26日，榮盛發展正式成立購房尾款資產支持計劃，計劃融資總額18 億元。此產品是自2017 年3 月以來，第一筆獲得批準并成立的房企購房尾款ABS。
??所謂購房尾款ABS是一種賒銷的首付款，相當于房企提前回款。對房企而言，帶來的顯著效果就是優化財務報表，僅僅在資產負債表中“資產”科目下的內部調整，整體屬于表外融資。除此之外，發行購房尾款ABS還可以突破主體評級的限制，能夠有效降低企業的整體融資成本。
??房地產存量時代到來，資產管理市場規模擴容，導致中國房地產企業資產證券化的需求日益旺盛。ABS(資產證券化)融資模式已經成為房企至關重要的法寶。據不完全統計，目前國內以應收賬款作為基礎資產發行的ABS的房企超過5家，涉及資金在百億元以上。
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