樓市調控政策趨嚴 銀行房貸利率普漲

　　楊井鑫

　　監管嚴控信貸資金違規流入房地產行業的同時，商業銀行的房貸利率卻迎來了一波高漲。

　　在這次房貸普漲中，多家銀行的首套房貸款利率和二套房貸款利率均有所上調，且貸款審批更為嚴格。據《中國經營報》記者了解，銀保監會近期要求32個城市的銀行房地產貸款業務進行專項檢查，而房地產信貸規模較大的銀行在此次檢查中首當其沖。另外，由于此前銀行對房地產行業貸款放貸規模已經比較大，如今通過收緊信貸來控制貸款規模的意圖較明顯。

　　記者通過調查了解，在杭州、蘇州、南京、西安、鄭州、南寧、武漢等二線城市房貸利率漲幅較大，部分銀行首套房貸款利率直接由基準上調至上浮20%，而二套房房貸的利率最高至基準上浮25%。此外，銀行對于消費類貸款和房抵貸經營性貸款資金用途審查更嚴，防止資金繞道進入樓市。

　　利率高漲 風向轉了？

　　為了解決民生住房等重大問題，監管對于房貸利率一直執行差異化政策。對多套房的購房貸款嚴格控制并提高貸款比例限制和貸款利率，而對首套房貸款利率則比較寬容。

　　據了解，早在三年前，國有大行在很多地方的首套房仍能執行8.5折，甚至更低折扣的房貸優惠，但是如今銀行貸款的風向有所轉變，首套房作為剛需在此次房貸普漲中亦難以幸免。

　　陳華（化名）在長沙正計劃結婚，買房是其婚前所面臨的頭等大事。然而，當他對市內幾家銀行接觸過后才發現，購房貸款利率與半年前已經有很大變化了。

　　“相比年初的時候，長沙的房價還比較穩定，可是房貸的利率卻上漲的有些夸張。”陳華表示，此前首套房在銀行的貸款還有基準利率優惠，最多也就是基準上浮5%。如今，多數銀行的貸款利率已經漲到了基準上浮15%。

　　他告訴記者，房貸利率基準上浮15%看起來不起眼，但是這意味著接近100萬元的貸款每月要多還400多元。按照30年的貸款期限算，貸款需要多還利息接近15萬元。“由于多數銀行房貸是按照等額償還，提前償還的部分更多的是利息，這對于提前償還貸款的買房者來說更加不劃算。”

　　記者調查發現，湖南長沙的銀行房貸利率上漲比較普遍，其中股份制銀行較為明顯，多數首套房利率為基準上浮15%。二套房貸款利率多數為基準上浮20%，但是也有一家國有大行二套房的貸款利率上漲至基準上浮25%，這也意味著貸款利率破“6”。

　　實際上，杭州、蘇州、南京、武漢、鄭州等地在近期也相繼頻頻傳來銀行房貸利率上漲的消息。以南京為例，不少銀行今年5月首套房貸款利率還是基準上浮5%，而目前也是基準上浮15%，并有進一步上漲的趨勢。

　　有市場消息稱，西安部分銀行的房貸利率上漲明顯，首套房貸款利率已經按照基準上浮20%在執行，該利率甚至比此前二套房的貸款利率還要高。

　　相比二線城市，北京、上海、廣州等一線城市房貸利率的變化較小。記者走訪幾家國有大行和股份行了解到，大多數銀行首套房目前執行的貸款利率為基準上浮10%，而二套房的貸款利率則從基準上浮10%調整到基準上浮15%。

　　“當前房貸利率的變化可能與政策從嚴相關，未來銀行房貸規模也許會繼續收縮。”一家國有大行人士向記者透露，房貸利率的上漲是整個市場綜合因素決定的，銀行再根據實際情況進行調整。

　　監管從嚴 銀行縮量

　　房貸利率的上漲與監管政策的從嚴相關。為了加強對樓市的宏觀調控，監管對于資金違規進入房地產市場嚴厲打擊，處罰也毫不手軟。

　　據了解，7月以來，房地產信托“剎車”跡象明顯，監管實行余額管理，對于產品的審批放慢了節奏。

　　值得關注的是，近期銀保監會辦公廳下發《中國銀保監會辦公廳關于開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》，決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作，將嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。

　　記者了解到，專項檢查會特別針對房地產貸款業務量較大的金融機構，并會對相關業務規范進行抽查。

　　“房地產行業是一個杠桿游戲。在信貸的強支持下，房價可能就會有上漲趨勢。監管嚴控房地產信貸，也是執行房地產從嚴調控的政策，避免泡沫所帶來的風險。”前述國有大行人士稱。

　　該人士向記者表示，在監管政策下，銀行會對房貸進行縮量，并將信貸資源向一線城市傾斜，這就使得二線城市供給有所減少，抬高了貸款的利率。“下半年房貸市場會有所降溫，銀行在總量上會加大把控。”

　　一家股份行人士向記者透露，近兩年來銀行對于房地產行業的信貸在規模上并不小，年增長甚至達到了兩位數。“由于此時監管對于房地產融資收緊了，銀行在信貸方面也會跟進收縮。”

　　“住房貸款仍然會批，只是比以前更難一些，利率上沒有那么大的優惠了。”該人士表示。

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