新浪財經(jīng)訊 12月14日-16日，由冶金工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心和上海鋼聯(lián)電子商務(wù)股份有限公司聯(lián)合主辦的2019中國鋼鐵市場展望暨“我的鋼鐵”年會在上海召開。新浪期貨全程視頻直播。

　　億翰智庫董事長陳嘯天出席大會并發(fā)表主題演講。

億翰智庫董事長 陳嘯天

　　陳嘯天首先指出，在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展由“高增速”向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)自身也開始重新定位。所以，房地產(chǎn)被動地弱化過去經(jīng)濟(jì)“助推器”的作用，而開始以經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器+產(chǎn)業(yè)載體”的角色重新占位。

　　他表示，房地產(chǎn)行業(yè)未來作為穩(wěn)定器，將在就業(yè)、財政收入、GDP和城市建設(shè)等四個方面發(fā)揮較大的作用。房地產(chǎn)行業(yè)作為穩(wěn)定器發(fā)揮四項(xiàng)基本職能，未來不可能表現(xiàn)為大起大落，因此行業(yè)將走向箱體震蕩。

　　關(guān)于房地產(chǎn)短期的走勢，他指出，短期有“雙底”和“陷阱”。2018年在政府去杠桿下，使政府對于土地財政更為依賴，“宏觀的底” 出現(xiàn)。2019年市場需求仍在，政策維持高壓，行業(yè)將持續(xù)探底。2020年市場將進(jìn)入底部，政策開始轉(zhuǎn)向，筑底反彈成必然。

　　接著，他表示，連續(xù)5年的去庫存，支持了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。目前，去庫存政策接近尾聲，多數(shù)城市去化周期在18個月以下，三四線城市去化周期位于低位。

　　資金轉(zhuǎn)向方面，他指出，由于棚改貨幣化安置資金的逐步退出，以及三四線后期房價預(yù)期的變化導(dǎo)致投資資金的離場，2019年資金將面臨轉(zhuǎn)向。投資資金將從三四線流出，重新流入二線與部分三四線城市。

　　關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來政策的演變，他表示，一、行政性調(diào)控政策將大概率發(fā)生，一線城市略松，但不改強(qiáng)壓趨勢，從而起到全國調(diào)控的效果。二、增值稅調(diào)高有一定概率，定向調(diào)高開發(fā)商增值稅稅率，能有效彌補(bǔ)政府對實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)減少的增值稅，但是對于維護(hù)房價穩(wěn)定的意義不大。三、空置稅征收的概率較低，空置稅影響群體不大，政策效果較優(yōu)，但是標(biāo)準(zhǔn)難界定，執(zhí)行難度較大，目前階段尚不具備全面推廣的條件。四、房產(chǎn)稅征收的概率較低，從當(dāng)前政策出臺的最大公約數(shù)原則來看，其不具備影響范圍小和執(zhí)行難度低等優(yōu)勢，房產(chǎn)稅短期內(nèi)征收的可能性較低。

責(zé)任編輯：張瑤