來源：中國基金報

　　房地產企業(yè)盈利繼續(xù)爆發(fā)式增長。

　　今晚，中國恒大、碧桂園兩家港股內房股發(fā)布業(yè)績預告，業(yè)績增幅分別超過125%和50%，融創(chuàng)中國發(fā)布截至7月底銷售數(shù)據(jù)，同比增長70%。

　　根據(jù)恒大去年上半年凈利潤231億元，按照增速計算今年上半年凈利潤超過520億元，創(chuàng)出房地產行業(yè)有史以來最高的半年業(yè)績紀錄。這也可以從與碧桂園和萬科兩大龍頭比照來看。

　　同在港股的碧桂園去年上半年凈利潤不到100億元，今年上半年繼續(xù)落后于恒大。比照A股的龍頭，萬科2018年中報業(yè)績尚未出來，一季度凈利潤為8.9億元，2017年全年的凈利潤為281億元。

　　不僅在房地產行業(yè)創(chuàng)紀錄，恒大的這一業(yè)績，放在A股也是不得了。目前A股已有242家公司公布發(fā)布中報，凈利潤最高的為人們熟知貴州茅臺，上半年凈利潤為169億元。恒大是茅臺的3倍還多。

　　港股內房股紛紛公告業(yè)績猛增

　　今日晚間，中國恒大發(fā)布盈利預增公告，2018年上半年稅后凈利潤較去年同期增長125%以上，核心業(yè)務利潤較去年同期增長100%以上。同時凈負債率進一步大幅下降，從去年年末的184%大幅下降到130%以下。

　　恒大去年上半年凈利潤為231億，核心業(yè)務利潤為273億，據(jù)此測算今年上半年稅后凈利潤超520億，核心業(yè)務利潤超546億，均創(chuàng)出地產行業(yè)有史以來最高紀錄。

　　碧桂園今晚也發(fā)布盈利預增公告，預計上半年凈利潤大幅增長，不低于50%的增幅。該增幅主要是由於本集團於有關期間可確認收入的物業(yè)的增加、及該等物業(yè)的平均售價及毛利率增長所致。

　　融創(chuàng)中國也公告，截至7月底實現(xiàn)合約銷售金額人民幣2276.8億元，同比增長70%，合約銷售面積約1441.5萬平方米，合約銷售均價約人民幣15790元/平方米。

　　雖然龍頭地產都有較高增長，但恒大增速最猛，這與今年以來恒大的發(fā)展模式的前瞻性變革密不可分。

　　今年年初，恒大董事局主席許家印正式宣布“新恒大”到來，強調要堅定不移地實施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，堅定不移地實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經(jīng)營模式。

　　今年上半年，恒大實現(xiàn)銷售 3041.8億，同比大增 24.6%，多家券商投行預計恒大全年銷售將突破6000億，強勁的銷售為恒大利潤持續(xù)高增長提供有力保證。

　　而受益于凈利潤增厚了凈資產，恒大凈負債率僅半年時間進一步大降三成。近一年來，恒大通過引入戰(zhàn)略投資者等多項舉措，凈負債率已較去年同期大幅下降近七成至130%以下，成功兌現(xiàn)降負債承諾。

　　由于調控趨緊，今年以來部分中小地產商艱難度日。而得益于前瞻性轉型，恒大的盈利足以支撐其進軍高科技行業(yè)。

　　今年年初，恒大提出要積極探索高科技產業(yè)，4月恒大與中科院簽署全面合作協(xié)議，恒大計劃未來十年投入1000億，共同拓展生命科學、航空航天、集成電路、新能源等重點領域。6月，恒大宣布入主美國新能源汽車公司Faraday Future。

　　520億利潤之王是茅臺的3倍

　　貴州茅臺是被認為盈利能力很強的企業(yè)，A股市場目前披露中報的公司242家，貴州茅臺也正是目前已披露半年度凈利潤最高的企業(yè)，凈利潤為169億元。

　　以賺錢的茅臺來比，恒大是其凈利潤的3倍還多。

　　券商稱地產股估值處于底部

　　今年上半年，樓市調控趨緊，龍頭房企依然取得不錯業(yè)績。目前樓市調控還在繼續(xù)，不過有券商稱，地產股估值已經(jīng)處于底部區(qū)間。

　　今日晚間，就有沈陽發(fā)布樓市新政，限購范圍擴大至全市。沈陽相關通知稱，商品住房限購區(qū)域擴大為全市行政區(qū)域（不含遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣）。

　　不過，第一創(chuàng)業(yè)證券研報稱，截至上周五，當前房地產板塊市盈率（TTM）已經(jīng)跌至9.85倍，充分體現(xiàn)了近期市場的悲觀情緒，尤其是前期棚改貨幣化以及房地產稅的擔心加上監(jiān)管趨嚴等利空消息。

　　該研報稱，隨著“穩(wěn)杠桿”時代的來臨，房地產板塊處于歷史底部區(qū)間，但從中長期來看，隨著相對估值和絕對估值處于低位，一二線龍頭房企仍具有配置價值。

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