新浪財(cái)經(jīng)訊，東方金誠(chéng)國(guó)際信用評(píng)估有限公司于12月27日在北京國(guó)際飯店舉辦東方信用論壇——“2020年信用風(fēng)險(xiǎn)展望發(fā)布暨策略研討會(huì)”，本次大會(huì)以“逆周期政策加持下的2020”為主題，聚焦市場(chǎng)關(guān)注的信用風(fēng)險(xiǎn)特征與趨勢(shì)、不同行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)展望及違約常態(tài)化下的信用風(fēng)險(xiǎn)管理等話題。東方金誠(chéng)工商金融結(jié)構(gòu)信評(píng)委主任程春曙出席并發(fā)表演講。

　　程春曙：房地產(chǎn)行業(yè)是典型的周期性行業(yè)，行業(yè)需求與我國(guó)GDP增速及住房金融政策具有很強(qiáng)的正相關(guān)性，行業(yè)景氣度也因此呈現(xiàn)較大的波動(dòng)性。

　　從1995年至今，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度的國(guó)房景氣指數(shù)波動(dòng)很大。2013年至2015年，GDP增速放緩疊加政策調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)投資也呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)；2015年迎來史上最大寬松住房金融政策后，全國(guó)房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)；因此，自 2016年9月至今，樓市迎來了長(zhǎng)達(dá)三年多的史上最嚴(yán)調(diào)控，國(guó)房景氣指數(shù)波動(dòng)頻律呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)，2019年也為史上最嚴(yán)調(diào)控年。自5月至今，地產(chǎn)融資渠道全面從緊。那么，2020年的調(diào)控政策會(huì)松動(dòng)嗎？

　　目前來看，盡管經(jīng)濟(jì)和財(cái)政壓力加大，房地產(chǎn)政策沒有繼續(xù)從嚴(yán)空間，但考慮中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展方向清晰，政府不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段的態(tài)度堅(jiān)決，央行近日發(fā)布的《2019年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》也強(qiáng)調(diào)，發(fā)揮貨幣信貸政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用，更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也再次重申房住不炒。

　　因此，預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策大松較難。但因城施策政策下，不同城市間、同一城市不同區(qū)域間的房地產(chǎn)政策將愈來愈多的出現(xiàn)明顯分化，部分城市部分區(qū)域的限制性政策可能會(huì)松綁，如今年8月上海自貿(mào)區(qū)臨港片區(qū)的限購(gòu)政策已部分松綁，值得關(guān)注的是，松綁片區(qū)定位為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　與此同時(shí)，我們認(rèn)為，伴隨地產(chǎn)融資渠道全面收緊難有較大松動(dòng)，未來房企加速銷售周轉(zhuǎn)、獲現(xiàn)以獲得生存空間將成為常態(tài)，必將對(duì)全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資波動(dòng)、房?jī)r(jià)變化、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)生態(tài)等均產(chǎn)生深刻的影響，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化特征也將日益顯著。

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